РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка, Омской области 12 июля 2017 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Скорева В.А., при секретаре Глушко М.М., с участием прокурора Шатохиной А.И., представителя органа опеки и попечительства ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2017 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Нововаршавский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о выселении. В обоснование иска указала, что после смерти своего отца Н.Д.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, она в порядке наследования по завещанию является собственником квартиры в 

<

адрес>. Ввиду неприязненных отношений с ответчиком по поводу оформления наследства, ее брат ответчик ФИО2 совместно с членами своей семьи вселился в квартиру и стал там проживать, она сама квартиру для проживания не предоставляла, договор не заключала, просила неоднократно добровольно освободить квартиру, вынести свои вещи, вернуть ей ключи, но ответчик это делать отказывается и в настоящее время. Своими действиями ответчики нарушают ее права собственника на квартиру, в квартире никто из них не зарегистрирован, на протяжении двух лет ответчик отказывается выселяться, нарушая ее права собственника, установленные ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ. С учетом уточнения исковых требований просит выселить из квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 - из квартиры 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, в заявлении просит рассматривать гражданское дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что после смерти отца его сестра ФИО7 стала собственницей жилого помещения квартиры 

<

адрес>. Своего жилья у него и его семьи не имеется. В начале 2016 года он с сестрой ФИО7 договорился о том, что будет проживать в доме отца, со временим его выкупит; по указанию ФИО7 он передал 100 000 рублей в счет оплаты дома брату ФИО8 Никаких договоров, расписок с ФИО4 и братом не имеется. В настоящее время проживать фактически негде, прописан он в доме бывшей семьи, жена прописана в своей доле квартиры, полученной до брака. Понимая об отсутствии доказательств в обоснование своих возражений, он просит предоставить срок для проживания до уборки урожая 2017 года, поскольку используют земельный участок у дома под огород, кроме того, необходимо определенное время для поиска другого жилья.

Ответчик ФИО3, являясь одновременно опекуном и законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО5 в судебном заседании с иском не согласна по доводам, указанным ФИО2 Дополнительно пояснила, что является собственником 1/3 доли жилого помещения по 

<

адрес>, является истцом в суде по иску о признании права собственности на 2/3 доли по данному жилью, дело в настоящее время не рассмотрено. Также она является теткой и опекуном ФИО5., который проживает в ее семье. ФИО6 в доме практически никогда не проживал, приехал и погостил в нем после армии, после чего уехал и живет в 

<

адрес>, зарегистрирован также по другому адресу.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся адресу, сведений о причинах неявки суду не предоставил, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Администрация Русановского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, извещено о времени м месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, в заявлении представитель просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражая против заявленных требований (л.д. 25, 63).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представил, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчиков, заключения органа опеки и прокурора об обоснованности исковых требований истца и наличии оснований для удовлетворения иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено в ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что Н.Д.И. согласно регистрационному удостоверению и договору передачи квартиры в собственность, с 20.02.1992г. собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> (как указано в первоначальных документах ? доли в жилом строении). 20.12.2013г. Н.Д.И. при жизни завещал свое имущество - часть жилого дома, приусадебный земельный участок, находящиеся по адресу 

<

адрес> и все остальное имущество, чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось своей дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ДД.ММ.ГГГГ Н.Д.И. умер, 28.04.2014.гн. ФИО7 обратилась к нотариусу Нововаршавского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по завещанию. Наследуемое имущество, согласно кадастровой выписке представляет собой жилой дом 

<

адрес>, 1977 года постройки, кадастровой стоимостью 408 387 рублей, площадью 59,7 кв.м.; земельный участок в 

<

адрес>, для личного подсобного хозяйства площадью, 3100 кв.м.

16.06.2014г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом и земельный участок, а также вкладов в банках, наследником указана истец ФИО7

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2014г., собственником квартиры общей площадью 73 кв.м. в 

<

адрес>, является также истце ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства наличия у него в собственности жилого помещения, данное право в судебном порядке не оспорено, встречных исков не заявлено.

Также в судебном заседании установлено пояснениями сторон, что с весны 2016 года в квартире проживает семья ответчиков, а именно ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний опекаемый ФИО5, место жительства которого определено местом жительства опекуна. При этом в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы, правовых оснований для проживания не получили, с истцом возник спор.

Так, согласно сведений адресного справочного стола ОМВД России по Нововаршавскому району и сведений из администрации Русановского сельского поселения Нововаршавского района Омской области (л.д. 26), фактически ФИО2, ФИО3 и ФИО9 проживают по 

<

адрес>, при этом ФИО2 зарегистрирован в 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО6 зарегистрированы по 

<

адрес>; ФИО5, - 

<

адрес>, права собственности на жилые помещения не зарегистрированы (л.д. 26, 44-47, 50-53).

В судебном заседании ответчики не предоставили суду доказательств наличия оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Между тем, согласно л.д. 10 истец до обращения в суд в письменной форме обращалась к ФИО2 и ФИО3 с уведомлением о выселении, которым просила выселиться из квартиры в течение пяти дней с момента получения письма, также истец обращалась с заявлением о выселении в ОМВД России по Нововаршавскому району, в котором ФИО7 указывает, что некоторое время она действительно разрешала жить в квартире своему брат ФИО2, в мае 2015 года она просила освободить квартиру, вынести вещи, отдать ключи, но ФИО10 этого не сделал, нарушил обещание жить один, в квартире живет и его супруга с членами своей семьи ФИО6 и ФИО5, ее обращение о выселении игнорируются.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 не представили доказательств в обоснование возражений, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что в квартире проживал и проживает ответчик ФИО6, который, по пояснениям ответчиком Н-вых, в доме не проживает длительно время, уехал в Москву, где работает, живет, зарегистрирован по другому адресу. В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения иска в отношении ФИО6, поскольку он не нарушает прав и законных интересов истца ФИО7 на реализацию прав собственника своего имущества. 

С учетом отсутствия у ответчиков в настоящее время другого жилого помещения в собственности, пользовании, отсутствии возможности в короткие сроки обеспечить себя иным жилым помещением, с учетом нахождения на иждивении несовершеннолетнего опекаемого, с учетом того что истец проживает с семьей в 

<

адрес>, о проживании в спорной квартире не заявляла, в целях обеспечения баланса интересов сторон, исходя из положений ч. 4 сит. 31 Жилищного Кодекса РФ, суд полагает необходимым временно сохранить за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, который суд находит разумным и достаточным до 15 сентября 2017 года. Оснований для установления более длительных сроков не нахожу, с учетом возможности ответчиком обеспечить себя жильем ввиду наличия доходов, места работы, иного жилья в собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО7 без предоставления другого жилого помещения.

В отношении ответчика ФИО6 в удовлетворении искового заявления отказать.

Сохранить за ФИО11, ФИО3 и ФИО5 временное право пользования на указанное жилое помещение на срок до 15 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья В.А. Скорев

Мотивированное решение составлено 17.07.2017г. 

Судья В.А. Скорев