копия

24RS0041-01-2020-006139-22

Дело № 2-1907/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 395+/-7 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ТСН «Сад 2 ЭВРЗ, участок У, мотивируя требования тем, что на основании расписки от 1999 она купила этот участок у прежнего собственника А1, но право собственности на участок в установленном порядке не оформляла, при этом, фактически владеет и пользуется этим земельным участком с 15 января 1999 года. Затем 20.01.1999 г. истец была принята в члены ТСН «Сады № 2 ЭВРЗ», в которую после приобретения ею земельного участка внесены исправления и собственником указана она. Спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного на основании Решения Горисполкома от 17.06.1975 г. № 295 выделенного садоводческому обществу «Сад № 2 ЭВРЗ»..

В судебное заседание ФИО1, ее представитель ФИО2, представитель ответчика - администрации г. Красноярска, представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о времени, месте и дне судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ТСН «Сад № 2 ЭВРЗ» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, представил заявление (л.д.9) о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал, против удовлетворения заявленных требований, указал, что истец полностью выплатила паевой взнос и несет бремя содержания расходов на земельный участок, регулярно оплачивает членские взносы, делает посадки на участке и содержит его в чистоте.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. 

В силу ч. 3 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Согласно ч. 4 ст. 28 того же Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

Судом установлено, что постановлением администрации Октябрьского района г. Красноярска от 31.01.1994 года № 111 о перерегистрации коллективного садоводческого общества «сад № 2 ЭЭВРЗ», на основании решения Горисполкома от 17.06.1975 г. № 295 выделено обществу, расположенному в районе лыжной базы, земли общей площадью 17,8 га, постановлено перерегистрировать СО «Сад-2 ЭВРЗ», утвердить устав СО «Сад-2 ЭВРЗ», утвердить председателем общества «Сад-2 ЭВРЗ» А6

Как следует из расписки от 1999 г. А1 получила от ФИО1 10000 рублей (десять тысяч рублей) за дачу, деньги получила полностью, на дачу не претендует.

Согласно справки ТСН №Сад № 2 ЭВРЗ» ФИО1 общим собранием ТСН «Сад № 2 ЭВРЗ» проведенном 20.01.1999 г. (протокол № 1 от 20.01.1999 г.). принята в члены СНТ и ей распределен участок У. ФИО1 полностью выплатила паевой взнос и несет бремя содержания расходов на земельный участок, регулярно оплачивает членские взносы, делает посадки на участке и содержит его в чистоте, задолженности по состоянию на 2020 г. не имеет, претензий со стороны председателя и садоводства не имеет.

Как следует из межевого плана земельного участка У, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ТСН «Сад №2 ЭВРЗ», участок имеет площадь 395+/-7 кв.м.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 421 ГК РФ о свободе договора, ст. 432, 551, 556 ГК РФ о содержании условий договора, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к правомерному выводу о том, что спорный земельный участок расположен в границах ТСН "Сад № 2 ЭВРЗ», сделка купли-продажи между истцом и А1 оформленная распиской от 1999 г. состоялась, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, при этом права иных лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок У площадью 395+7кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, товарищество собственников недвижимости «Сад 2» ЭВРЗ, участок У в следующих координатах:

Обозначение У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

-

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2021г.

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела №2-1907/2021