дело № 2-2340/2025 

УИД 30RS0001-01-2025-003335-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 6 июня 2025 г.

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Аминовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело № 2-2340/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от 15.11.2010г. на праве общей долевой собственности им принадлежит квартира, каждому по ? доли, расположенная по адресу 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., расположенная в пятиэтажном жилом доме на третьем этаже. Для улучшения своих жилищных условий истцами произведена перепланировка квартиры, согласно данным технического паспорта № выданного от 19.12.2024г., необходимо устранить нарушения. Произведена перепланировка путем демонтажа перегородок и объединения санитарных комнат (ванной и туалета в санузле) и жилой комнаты с кухней (стала кухня-столовая). Перепланировку жилого помещения истцы произвели без соответствующего разрешения. Было получено техническое заключение о состоянии перепланированной квартиры, где сделан вывод, что конструкции здания и сооружения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. В связи с указанными обстоятельствами, просят суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения. 

На основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.23-24).

Истцами произведена перепланировка путем демонтажа перегородок и объединения санитарных комнат (ванной и туалета в санузле) и жилой комнаты с кухней (стала кухня-столовая).

Согласно техническому заключению ИП ФИО4 о состоянии основных конструктивных элементов жилого помещения №, расположенного по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое перепланированное помещение № общей площадью 51,2 кв.м., расположенное на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общедомовые стояки водоснабжения, канализации и отопления собственником не затронуты, их местоположение в доме соответствует проектному на строительство жилого дома. В результате выполненных строительных работ в санузле заменены санприборы (ванна, унитаз и раковина). Вентиляционные каналы в несущих стенах в санузле сохранены в прежнем состоянии. Площадь мест общего пользования многоквартирного жилого дома в результате выполненных ремонтно-строительных работ в жилом помещении № многоквартирного жилого 

<

адрес> не затронута. Все комнаты мест общего пользования после перепланировки жилого помещения № остались в прежнем состоянии. Состояние строительных конструкций здания, их прочность и устойчивость, исключение в процессе эксплуатации возможности возникновения пожара, обеспечивают безопасное нахождение людей и строителей в здании, не допускает риска причинения вреда имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, обеспечивает нормальные условия для эксплуатации здания в качестве многоквартирного жилого дома. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в 

<

адрес> (литер «А») по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

На основании акта заключения ООО «Пожэксперт» о пожарной безопасности строительных конструкций объекта капитального строительства от 21 апреля 2025 г. следует, что в результате изучения документации, технического паспорта, технического заключения и визуально проведенного обследования противопожарного состояния установлено, что подъездные пути обеспечивают проезд и подъезд пожарной техники для локализации очага возгорания в случае возникновения пожара. Существующая планировка и функциональное назначение помещения позволяет выполнить требования безопасности при проведении экстренной эвакуации в случае возникновения пожара. Обследуемый объект обеспечивает требуемый уровень пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться как жилое помещение типа Ф1 (здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей), в том числе Ф1.3 (многоквартирные жилые дома, в том числе общежития квартирного типа).

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных сведениях суд приходит к выводу о том, что сведения о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения отсутствуют. 

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика принципиальных возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г.Астрахани в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июня 2025 г.

Судья И.Н. Аминова