Дело № 2-4919/2025

УИД 65RS0001-01-2025-007372-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего по делу судьи Абрамовой Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бояркиной Ю.А.,

рассмотрев в помещении Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

установил:

04 июля 2025 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора указал ФИО4

В обоснование заявленного требования указано, что 10 июня 2011 года между ним и ФИО2, ФИО3 был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счёт кредитных средств №, а именно жилого помещения (квартиры) площадью 65.4 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Цена, уплаченная ФИО2, ФИО3 за квартиру составила 3 100 000 рублей, при этом, оплата стоимости квартиры в размере 2 000 000 рублей была произведена за счёт собственных средств, а оплата в размере 1 100 000 рублей был произведена за счёт кредитных средств, предоставленных 

<

данные изъяты>» в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 5 договора купли-продажи денежная сумма в размере 3 100 000 рублей передаётся продавцу в здании операционного офиса «

<

данные изъяты>», после сдачи договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и 16 июня 2011 года была произведена регистрация договора купли-продажи от 10 июня 2011 года, о чём на договоре была сделана отметка. Как следует из пункта 10 договора купли-продажи имущество будет находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по полной оплате. При этом последние в течение 3 (трёх) дней после получения оплаты за имущество (квартиру) обязаны обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени ответчиками этого сделано не было и в настоящее время регистрационная запись об ипотеке в силу закона не погашена при том, что сумма стоимости жилого помещения полностью была передана ФИО2, ФИО3 Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 65.4 кв.м., кадастровым номером №, расположенное по 

<

адрес>.

Истец, ответчики, а также третье лицо извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились. Ответчик возражений на иск не представили. 

Представители истца ФИО5 и ФИО4 исковое заявление поддержали, представили расписку о получении ответчиками суммы в размере 3 100 000 рублей за проданную квартиру.

На основании положений статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что в отношении объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности истца, расположенного по 

<

адрес>, имеется зарегистрированное в установленном порядке обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, ФИО3 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. 

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности в числе прочего возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что 10 июня 2011 года между ФИО1, ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счёт кредитных средств №, а именно жилого помещения (квартиры) площадью 65.4 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Цена, уплаченная ФИО2, ФИО3 за квартиру составила 3 100 000 рублей, при этом, оплата стоимости квартиры в размере 2 000 000 рублей была произведена за счёт собственных средств покупателей, а оплата в размере 1 100 000 рублей был произведена за счёт кредитных средств, предоставленных 

<

данные изъяты>» в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи денежная сумма в размере 3 100 000 рублей передаётся продавцу в здании операционного офиса 

<

данные изъяты>», после сдачи договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и 16 июня 2011 года была произведена регистрация договора купли-продажи от 10 июня 2011 года, о чём на договоре была сделана отметка. 

Как следует из пункта 10 договора купли-продажи имущество будет находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по полной оплате. При этом последние в течение 3 (трёх) дней после получения оплаты за имущество (квартиру) обязаны обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Судом установлено, что сумма в размере 3 100 000 рублей получена ФИО2, ФИО3 в полном объеме, о чем представлена соответствующая расписка. Однако ответчики уклонились от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно статье 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 за 2019 год, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, судом достоверно установлено, что в настоящее время у ФИО1 отсутствуют обязательство перед ФИО2, ФИО3 по погашению задолженности по заключенному договору купли-продажи, следовательно, необходимости в залоге объекта недвижимого имущества не имеется.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пунктов 52, 53, 55 совместного Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для прекращения обременения в виде залога в силу договора в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. принимая во внимание то, что ответчики ФИО2, ФИО3 уклоняются от обращение в Управление Росреестра Сахалинской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

На основании вышеизложенного исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение от ДД.ММ.ГГГГ № в виде ипотеки на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Настоящее решение является основанием для погашении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области записей об ипотеке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова