ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2025 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Агаеве Э.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5436/2025 по иску ТСН «Проспект» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Проспект» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 проживает и является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с выпиской из ЕГРН. На основании протокола общего собрания № 4 от 21.10.2005 г., адрес находится в управлении ТСН «Проспект». Ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом. 17.06.2025 г. мировой судьей судебного участка №29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО2 вынесен судебный приказ № 2-1282/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. 07.07.2025 г. мировой судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО2 вынесено определение об отмене судебного приказа № 2- 1282/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. В соответствии со сверкой расчетов по состоянию на «30» сентября 2023 г., за период с февраля 2024 г. по февраль 2025 г. включительно, сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт составляет 72 479 рублей 30 копеек: по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 68 516 рублей 80 копеек; по взносам за капитальный ремонт задолженность в размере 3 962 рубля 50 копеек. На основании п. 3 ст. 170 ЖК РФ и протокола №1/2014 общего собрания собственников МКД от «28» января 2014 г. избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счет, владельцем которого является ТСН «Проспект».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Проспект» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, образовавшейся за период с февраля 2024 г. по февраль 2025 г. включительно, в размере 72 479 рублей 30 копеек, пени за несвоевременную плату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в размере 14 225 рублей 22 копейки, сумму уплаченной госпошлины, уплаченную за подачу настоящего искового заявления в размере 4 000 рублей, сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебное заседание ответчик не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила. 

Судом, с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСН «Проспект». 

На основании п. 3 ст. 170 ЖК РФ и протокола №1/2014 общего собрания собственников МКД от «28» января 2014 г. избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Проспект».

На очередном общем собрании членов товарищества собственников недвижимости «Проспект» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно – заочного голосования от 28.08.2023 г. (протокол № 1/2023г.) утверждены взносы на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт: с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г.; с 01.07.2024 г. по 30.06.2025 г.

Вместе с тем, установлено, что ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом. 

В соответствии со сверкой расчетов по состоянию на «30» сентября 2023 г., за период с февраля 2024 г. по февраль 2025 г. включительно, сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт составляет 72 479 рублей 30 копеек: по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 68 516 рублей 80 копеек; по взносам за капитальный ремонт – 3 962 рубля 50 копеек. 

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, основанному на размере установленных взносов на содержание, текущий и капитальный ремонты, а также нормативов и тарифов на тепловую энергию, на потребление коммунальных услуг по электроснабжению, отоплению, тепловой энергии, горячему водоснабжению (теплоноситель), холодному водоснабжению и водоотведению за период с февраля 2024 г. по февраль 2025 г., включительно, сумма задолженности ФИО1 по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт составляет 72 479 рублей 30 копеек.

Представленный расчет признается арифметически правильным, ответчиком контррасчет не представлен. 

Так, право установить размер взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома и его текущий ремонт предоставлено собственникам помещений на собрании, которое было реализовано, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами, которые не оспорены и недействительными не признаны.

Расчет задолженности по коммунальным услугам – ГВС, ХВС, водоотведение – выполнен истцом по нормативам с применением повышающего коэффициента в связи с отсутствием в квартире ответчика индивидуального прибора учета при отсутствии доказательств технической невозможности его установки. Расчет производится по нормативам исходя из количества зарегистрированных лиц.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период, ответчиком в суд не представлено также доказательств задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в меньшем размере.

Установлено также, что в связи с уклонением от добровольного погашения задолженности ТСН «Проспект» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 

17.06.2025 г. мировой судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО2 вынесен судебный приказ № 2-1282/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

07.07.2025 г. мировой судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО2 вынесено определение об отмене судебного приказа № 2- 1282/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт, за период с февраля 2024 г. по февраль 2025 г. включительно в размере 72 479,30 рублей подлежат удовлетворению.

В свою очередь, доказательств оплаты за содержание, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт, ответчиком не представлено.

При этом, согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по месту пребывания ответчиком в материалы дела не представлено. При наличии оплаты по месту пребывания ответчик не лишен возможности обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете начислений.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанный период, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 8 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

По смыслу изложенного, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае при подробном исследовании обстоятельств, связанных с участием представителя в судебном разбирательстве.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей, что подтверждается: договором № 4-07/2025 на оказание юридических услуг и услуг представителя от 30.07.2025 г., актом об оказании услуг по договору от 04.08.2025 г., расходным кассовым ордером № 28 от 04.08.2025 г. 

Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний по нему, в которых принял участие представитель истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСН «Проспект» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСН «Проспект» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., несение которых истцом подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями № 188 от 25.03.2025 г. и № 165 от 16.03.2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Проспект» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... выдан дата года ***) в пользу ТСН «Проспект» (ИНН: №... задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, за период с февраля 2024 г. по февраль 2025 г включительно, в размере 72 479, 30 рублей, пени в размере 8 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, госпошлину в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 94 479 (девяносто четыре тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 30 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательном виде 10.10.2025 г. 

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: