Дело № 2-2622/2020 

УИД 23RS0042-01-2020-000758-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 сентября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующей судьи Бойковой А.И., 

при секретаре Рыжковой А.М., 

с участием истцов ФИО2, ФИО11, ФИО12, 

представителя истца ФИО13 - ФИО14, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО11, ФИО15, ФИО13, ФИО16, ФИО12 к ФИО17 о признании права на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО11, ФИО18, ФИО13, ФИО16, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО17 о признании права собственности отсутствующим. 

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 000 кв.м. На указанном земельном участке расположены многоквартирные дома с кадастровыми номерами: № Указанные объекты недвижимости расположены по адресу г. 

<

адрес> Дзержинского 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Истцы являются собственниками квартир в указанных многоквартирных домах. При этом, земельный участок на котором расположены указанные многоквартирные дома принадлежит ответчику. Истцы, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирных домах расположенных по адресу г. 

<

адрес> Дзержинского 

<

адрес>А, 

<

адрес>, являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, на котором расположены указанные многоквартирные дома, просят суд признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательствами истцами были уточнены исковые требования, а именно, истцы просили суд признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО10 на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, разъяснить, что вынесенное решение является основанием для УФСГРКиК по 

<

адрес> для аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № за ФИО10 и основанием для погашения записи в ЕГРН об ограничении и обременении прав в связи с истечением срока аренды земельного участка между ФИО10 и ООО «Капитан», а так же разъяснить, что вынесенное решение является основанием для УФСГРКиК по 

<

адрес>, для внесения записи о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, на лиц, у которых зарегистрировано право собственности на помещения многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, при этом, доля в праве общей собственности на земельный участок с элементами благоустройства земельного участка в целом, определяется пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО11, ФИО12, представитель истца ФИО13 - ФИО14, поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения и просили требования удовлетворить.

Истец ФИО2 пояснила суду, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО17, при этом, на указанном земельном участке расположено три многоквартирных дома, введенных в эксплуатацию, в то же время, земельный участок на котором расположены многоквартирные дома должен являться собственностью жильцов дома. 

Истцы ФИО15, ФИО16, ответчик ФИО19, представитель ответчика ООО «Капитан» и УФСГРКиК по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ФИО20 и представитель ответчика ФИО19 просили суд о рассмотрении гражданского дела без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> возведены многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами №, №, с адресами г. 

<

адрес> Дзержинского 

<

адрес>, г. 

<

адрес> Дзержинского 

<

адрес>-а, г. 

<

адрес> Дзержинского 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилое помещение № по адресу 

<

адрес> о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись регистрации №. 

Истцам, ФИО1, но основании Договора № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение (квартира) № по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №,

ФИО4, на основании Договора № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение (квартира) № по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №,

ФИО7, на основании Договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение (квартира) № по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

ФИО3, ФИО5 и ФИО6 на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира) № по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН

ДД.ММ.ГГГГ г. произведена запись регистрации №.

ФИО8 на основании Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

ФИО9, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение (квартира) № по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома. 

При этом, согласно ответу руководителя УФСГРКиК по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № право собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок возникло в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ с момента ввода в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома. В то же время, согласно предоставленной суду выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО10, в то же время, на указанный земельный участок имеется обременение на основании договора аренды в пользу ООО «Капитан», являвшегося застройщиком указанных многоквартирных домов. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно указанной норме права, а также ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

При этом формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (части 4 и 5 статьи 16 Вводного закона).

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-п законодатель в целях обеспечения -прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации)а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в МКД осуществляется в порядке, установленном п. 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.2.2015 № 043, которым предусмотрено, что если жилое или нежилое помещение, машино-место, входит в состав введенного в эксплуатацию МКД, расположенного на земельном участке, сформированном для строительства и (или) эксплуатации такого МК и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в МКД, так же осуществляются следующие действия:

- запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пункта 16 указанного выше Порядка;

- одновременно в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика (собственника земельного участка);

- при этом, в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова « доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а так же помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащим (принадлежащих) застройщику. 

Согласно письму Новороссийского отдела УФСГРКиК по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, в случае если за всеми участниками долевого строительства зарегистрированы права на все объекты долевого строительства, но государственная регистрация права общей долевой собственности на входящий в состав общего имущества в МКД земельный участок не осуществлена, государственная регистрация прекращения права собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № возможна при представлении ею соответствующего заявления. 

При этом, после введения объектов долевого строительства в эксплуатацию, ФИО10 с соответствующим заявлением в УФСГРКиК не обращалась, что нарушает права собственников помещений в многоквартирных домах №, № поскольку они в силу закона являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности.

На основании изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО11, ФИО15, ФИО13, ФИО16, СаяховойАйгуль Даниловны к ФИО17 о признании права на земельный участок отсутствующим - удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №

Разъяснить, что вынесенное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № за ФИО10 и основанием для погашения записи в ЕГРН об ограничении и обременении прав в связи с истечением срока аренды земельного участка между ФИО10 и ООО «Капитан», 

Разъяснить, что вынесенное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, для внесения записи о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, только на лиц, у которых зарегистрировано право собственности на помещения в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, при этом, доля в праве общей собственности на земельный участок с элементами благоустройства земельного участка в целом, определяется пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова 

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 г.