ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 08 мая 2018 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

пом. прокурора Починковского района ФИО5

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 и просит:

- Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

- Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

- Снять ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

-Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указывает, что ФИО3 (далее - Истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит Истцу на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом помещении, принадлежащем Истцу на ДД.ММ.ГГГГ проживают и состоят на регистрационном учёте ФИО2 и ФИО4 (далее - Ответчики), что подтверждается Справкой №, выданной Администрацией Марасевского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области. Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ Истец предупредил Ответчиков - ФИО2 и ФИО4 о том, что их проживание препятствует собственнику в осуществлении своих прав в отношении квартиры и предложил в течение 30 дней в добровольном порядке освободить жилое помещение с передачей ключей, в том числе сняться с регистрационного учёта. Однако в установленный срок Ответчики добровольно не выселились, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника указанного имущества. В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: Платежное поручение об оплате госпошлины; Копия справки о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ; Копия Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; Копия Постановления ССП о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; Копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; Копия требований от ДД.ММ.ГГГГ каждому из Ответчиков; Копия подтверждения об отправке требований от ДД.ММ.ГГГГ каждому из Ответчиков; Копия акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; Копия доверенности на представителя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился и в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, от получения повесток уклонилась, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила и не ходатайствовала об отложении дела, возражений по существу иска не предоставила.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, от получения повесток уклонился, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил и не ходатайствовал об отложении дела, возражений по существу иска не предоставил.

Неявка лиц извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин……. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 109 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно позиции Конституционного Суда, выраженной в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество перешло в собственность истца в результате передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ.

С согласия прежнего собственника жилого помещения, в данное жилое помещение были вселены и поставлены на регистрационный учет ФИО2 и ФИО4. Какого либо соглашения между новым собственником жилого помещения и ФИО2, ФИО4 не заключалось. 

После перехода права собственности на жилое помещение к ФИО3 у ФИО2 и ФИО4 прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В настоящее время ФИО2 и ФИО4 совместного хозяйства с новым собственником жилого помещения не ведут и членами его семьи они не являются.

Исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании и требований закона, иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, выселить их из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4, солидарно, в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Починковский районный суд Нижегородской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО8