УИД 16RS0026-01-2020-000793-80

Дело № 2-376/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 сентября 2020 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Г.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Козяково-Челнинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельным участком и жилым домом истец владеет и пользуется непрерывно в течение 60 лет как своим собственным. Однако из-за юридической безграмотности указанный жилой дом построен без получения разрешительной документации. Считает, что возведенный им жилой дом был построен правомерно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство осуществлялось за счет собственных средств истца. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика Исполнительного комитета Козяково-Челнинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №. 

Как следует из заключения о соответствии требованиям безопасности, выданному отделом СА и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство жилого дома. На момент обследования строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В подтверждение своих доводов истцом представлены справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Исполнительным комитетом Козяково-Челнинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ, согласно которым жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, но правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлены. Он открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, оплачивает необходимые платежи, связанные с использованием жилого дома и земельного участка, указанный жилой дом построен ФИО1 на собственные денежные средства. 

Таким образом, судом установлено, что истец построил жилой дом на земельном участке, предусмотренном для этих целей. Однако отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на дом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на вновь возведенный дом.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный дом суду не представлены.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения, изложенные в п. 26 указанного постановления, согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на дом является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Козяково-Челнинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Р. Минахметова