Дело № 2-543/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 мая 2020 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Кужлевой К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив исковые требования (л.д.69), обратилась с иском к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 3.07.2017 между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве, по которому истица приняла участие в инвестировании строительства общественно-жилого комплекса по адресу: г................ с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры № № общей площадью 40.74 кв.м., а всего в размере 4 512 763 руб. 79 коп. В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи объекта установлен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 1.01.2019. Квартира передана ей по передаточному акту 27.04.2020. Основываясь на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1.05.2019 по 2.04.2020 в сумме 695 943 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, а также расходы на нотариальное удостоверение доверенности на представителя 2 200 руб. и расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб. Полагает, что основания для уменьшения неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ отсутствуют, так как задержка строительства не связана с объективными обстоятельствами.

Истец ФИО1 и ее представитель (по доверенности ФИО2) в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.84). 

Представитель ответчика ООО «Стройкомплекс «Говорово» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.48, 49). Представил отзыв, в котором указал, что 23.04.2020 застройщику выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 27.04.2020. В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз неустойка определяется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В данном случае неустойка подлежит исчислению по ставке 5.5%, действующей на 27.04.2020, что составляет 554 317 руб. 81 коп. В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 2.04.2020 № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст. 5 и ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с 3.04.2020 до 1.01.2021. Просрочка сдачи дома в эксплуатацию вызвана необходимостью получения заключения ФСО России, так как многоквартирный дом расположен в границах полос воздушных проходов и санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации, тогда как на момент получения разрешения на строительство данного согласования не требовалось. Кроме того, в период строительства имело место недобросовестное поведение генеральных подрядчиков, которые допустили просрочку выполнения обязательств, что повлекло расторжение застройщиком договоров генерального подряда и заключение нового договора. Указанные обстоятельства влекут уменьшение неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Просит отказать в компенсации морального вреда ввиду недоказанности его причинения истцу. При определении размера возмещаемых судебных расходов просит исходить из принципа разумности. В случае удовлетворения иска просит предоставить отсрочку исполнения решения на срок до 1.01.2021 (л.д.50-51, 66, 67-68).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

3.07.2017 между ООО «Стройкомплекс «Говорово» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), по которому истец принял участие в инвестировании строительства общественно-жилого комплекса со встроенно-пристроенными 2-х этажными помещениями: корп. № (II очередь застройки) из трех отдельно стоящих 24 этажных корпусов № общей площадью 49090,49 кв.м. по адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры с условным № № общей площадью 40.74 кв.м., а всего в размере 4 512 763 руб. 79 коп.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику установлен пунктом 6.1 договора – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 1.01.2019, то есть до 30.04.2019 включительно (л.д.8-12). 

Во исполнение п. 4 договора ФИО1 уплатила застройщику цену договора с использованием личных, а также кредитных денежных средств (л.д.12). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что объект передан истцу по передаточному акту 27.04.2020 (л.д.70).

В связи с нарушением установленного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства с ответчика взыскивается неустойка, начиная со дня просрочки исполнения, то есть с 1.05.2019 по 2.04.2020, как того просит истец. При определении срока неустойки суд учитывает, что в период начисления неустойки (пени) не включается период, исчисляемый с 3.04.2020 до 1.01.2021, о чем указано в Постановлении Правительства РФ от 2.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Неустойка определяется исходя из цены договора, что составляет 4 512 763 руб. 79 коп. х 7.75 % : 300 х 2 х 338 = 788 079 руб. При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 7,75%, установленная с 17.12.2018 и действовавшая на дату, когда обязательство должно было быть исполнено, т.е. на 30.04.2019. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. 

С учетом цены иска и возражений ответчика неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до 350 000 руб.

Присужденная сумма неустойки соответствует требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку превышает нижний предел, установленный п.1 ст. 395 ГК РФ.

При этом суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», принимает во внимание обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые не позволили закончить строительство объекта в установленный договором срок, период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, отсутствие доказательств недобросовестного поведения застройщика, а также заслуживающие внимание интересы ответчика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для ответчика невозможность выполнения своих обязательств перед другими участниками долевого строительства. 

Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности. 

Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат удовлетворению в сумме 5000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Поскольку претензия о взыскании неустойки от 3.03.2020 добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д. 15, 16), на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается штраф в размере 177 500 руб. 

Оснований для снижения штрафа не усматривается, так как о наличии каких-либо объективных причин, не позволивших ответчику добровольно удовлетворить требования истца в неоспариваемой части, ответчик суду не сообщил. Снижение неустойки в данном случае само по себе не влечет снижение штрафа, так как штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом расходы на представителя в разумных пределах 7000 руб., которые определены исходя из характера и сложности спора, а также объема предоставленных юридических услуг по составлению и подаче иска (л.д.17-18, 19), и расходы по нотариальному удостоверению доверенности на представителя в сумме 2200 руб., которая выдана в связи с ведением данного дела (л.д.7).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 2.04.2020 № 423 застройщику предоставляется отсрочка исполнения решения суда на срок до 1.01.2021.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1.05.2019 по 2.04.2020 в сумме 350 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 177 500 руб., расходы на представителя 7000 руб., нотариальные расходы 2 200 руб., а всего взыскать 541 700 руб. 

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и требований о возмещении расходов на представителя отказать. 

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 7 000 руб.

Предоставить ООО «Стройкомплекс «Говорово» отсрочку исполнения настоящего решения на срок до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 12 мая 2020 года