Мотивированное 

решение

 изготовлено 7 июля 2023 г.

Дело № 2-411/2023 

УИД 33RS0006-01-2022-002914-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2023 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

с участием прокурора Щадриной С.О.

при секретаре Андреевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности по оплате социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования 

<

адрес> обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ФИО1 задолженности по оплате социального найма жилого помещения в размере 18 432,75 руб.

В обоснование исковых требований указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности и предоставлена ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по договору социального найма жилого помещения. После смерти ФИО3, договор перезаключен не был. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 По результатам визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о не проживании/проживании в 

<

адрес>, в котором указано, что данная квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Со слов соседей, проживающая причиняет неудобства, шумит. Также отсутствуют свет, газ, вода, канализация, которые были отключены за неуплату задолженности. Долгое время не платит за социальный наем жилого помещения и ЖКУ. Проживает по месту регистрации. Согласно сведениям ООО «ЕРИЦ 

<

адрес>», указанным в справке о начислениях и оплате по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 18 432,75 руб. без учета пени. Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету следует, что платежи за социальный найм жилого помещения не осуществлялись. Таким образом, срок невнесения платежа составил 19 месяцев. Ответчик зарегистрирован по данному адресу, но по месту регистрации не проживает. Выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Адрес фактического проживания неизвестен. Истец уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № известил ответчика об имеющейся задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения и предложил ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить сумму задолженности, разъяснив, что в случае отказа, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма, выселении и взыскании задолженности по оплате. Факт получения ответчиком уведомления отсутствует. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. Кроме того, ответчик нарушает Правила пользования жилым помещением (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25), которыми установлено, что наниматель жилого помещения обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещения общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах и т.д., немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, производить текущий ремонт жилого помещения. В связи с вышеизложенным, истец полагает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением. Поскольку ответчиком в течение более шести месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение, а также не исполнялась обязанность по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец, администрация муниципального образования 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

Третье лицо, ОМВД России по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, ходатайств не представило.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика по делу, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании подпункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. 

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В суде установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

Согласно справки Администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13). 

Анализ представленных документов позволяет суду прийти к выводу о том, что между истцом и ФИО1, ФИО2 фактически сложились отношения по социальному найму указанного жилого помещения. 

Согласно представленному в материалы дела Акта о не проживании/проживании в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы два человека: ФИО1 и ФИО2 В квартире проживает ФИО1 Со слов соседей, жительница доставляет неудобства, шумит, когда приходят гости, злоупотребляет спиртными напитками. В квартире полная антисанитария, нет света, газа, воды, канализации. Квартира разорена, жилье на данный момент запущено и непригодно для проживания.

Из представленной справки о начислениях и оплате по лицевому счету № следует, что размер задолженности за соцнайм у ответчиков составляет 18 432,75 руб.

По запросу суда в материалы дела также представлены ответы ресурсоснабжающих организаций о наличии задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг.

Так, по данным ООО «Газпром газораспределение Владимир» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 7 275,46 руб. Задолженность образовалась за период, превышающий шесть месяцев.

По сведениям МУП 

<

адрес> «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 728,51 руб. Задолженность образовалась за период, превышающий шесть месяцев.

Анализ представленных документов позволяет суду прийти к выводу о том, что у ответчиков имеется задолженность за социальный найм и коммунальные платежи с периодом задолженности, превышающем шесть месяцев. 

Доказательств, подтверждающих уважительность причин неоплаты задолженности за соцнайм и коммунальные платежи, ответчиками в материалы дела не представлено.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что ответчики фактически уклоняются от исполнения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, никаких мер к ее погашению не предпринимают, возникшая задолженность значительна, период задолженности составляет более шести месяцев, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора социального найма, выселения ответчиков из занимаемой ими квартиры с предоставлением иного жилого помещения по нормам общежития.

В силу п. 1 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, которую истец просит предоставить ответчикам взамен занимаемой вышеуказанной квартиры, является муниципальной собственностью, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., никем не заселена. 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «

<

адрес> хозяйства», комната № т комната № по адресу: 

<

адрес>, свободны и никем не заселены. Кроме того, сведениями истца подтверждается, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Предложенная истцом для вселения ответчиков вышеуказанная квартира имеет жилую площадь, достаточную для предоставления по норме предоставления общежития.

При таком положении, суд считает, что невнесение платы за социальный наем жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками является уклонением ответчиков от исполнения возложенных на них законом обязанностей, доказательств наличия уважительных причин невнесения указанных платежей в материалах дела не содержится, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании задолженности за соц.найм, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленной справки о начислениях и оплате по лицевому счету № следует, что размер задолженности за соцнайм у ответчиков составляет 18 432,75 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиками в материалы дела не представлено, равно как и доказательств иного размера задолженности.

Поскольку в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу администрации муниципального образовании 

<

адрес>, задолженность по оплате социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 18 432 (восемнадцать тысяч четыреста тридцать два) руб. 75 коп.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,№, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,№, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова