Дело № 2-169/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 год с. Енотаевка 

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Тлюгалиевой А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности в порядке наследования по праву представления на реконструированную жилую квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности в порядке наследования по праву представления на реконструированную жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48 кв.м, после смерти двоюродного брата Л.О.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствии. Согласно представленному в суд заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования по праву представления.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика - администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В соответствие со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования ( статья 1117) либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно статьи 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

На основании части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ( часть 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долга наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер двоюродный брат истца ФИО1 – Л.О.И.

Решением Енотаевского районного суда Астраханской области от 22.11.2023 установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> является двоюродным братом Л.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>.

После смерти Л.О.И. открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 504 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Согласно решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 11.06.2024 за истцом признано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В настоящее время истец ФИО1 желает вступить в наследство после смерти своего двоюродного брата по праву представления на жилую квартиру, расположенную на вышеуказанном земельном участке.

Согласно выписке из решения представительного собрания 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании частных домовладельцев собственниками» решено Л.О.И. признать собственником частного домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилую квартиру, Л.О.И. принадлежит на праве собственности жилая квартира общей площадью 36 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

При жизни Л.О.И. произвел реконструкцию данной квартиры. В настоящее время площадь вышеуказанной квартиры согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ состояние основных конструкций жилой квартиры №3 общей площадью 48 кв.м в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению по оценке противопожарного состояния объекта реконструкция 

<

адрес> одноэтажном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании справки № СЦ-№ о рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) – рыночная стоимость квартиры №3, общей площадью 48 кв.м, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20.02.2025 составляет 411300 руб.

В установленный законном срок ФИО1 не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, открывшееся после смерти Л.О.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, но фактически наследство принял, т.к. следит за сохранностью наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

При обращении в администрацию муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» за разрешением о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, истцу было отказано в выдаче разрешения и рекомендовано обратиться в суд.

Из ответа временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа - Енотаевский район Астраханской области З.Н.С. – Т.В.В. установлено, что наследственное дело к имуществу Л.О.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из ответа нотариуса нотариального округа - Енотаевский район Астраханской области Ч.Е.П. установлено, что наследственное дело к имуществу Л.О.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 17 и 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. 

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, в отношение требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности в порядке наследования по праву представления на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по праву представления на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48 кв.м, после смерти его двоюродного брата Л.О.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья подпись Т.Ю. Сызранова.