Дело № 2-1022/2020г.

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Алимбековой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2014 года стала собственником земельного участка площадью 710кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. После приобретения земельного участка истец приступает к строительству жилого дома. Для проведения строительных работ истцом была проведена работа, связанная со строительством жилого дома, а именно истец обратилась в администрацию Коркинского городского поселения и оформила следующие документы: градостроительный план, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового до или уведомления об изменении параметров планируемого строительства реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома. Собственными силами и на собственные денежные средства истцом был выстроен жилой дом площадью 187,5 кв.м. После завершения строительства истец направила в Администрацию Коркинского городского поселения уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 25.12.2019 года истец получает уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке НОМЕР, требования законодательства градостроительной деятельности по следующим основаниям: «Согласно п.4 уведомление от 18.12.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС построен на расстоянии 1,0 м от правой границы земельного участка (отступ от границ не соблюдён) и 2,24 м. от левой границы земельного участка (отступ от границы соблюден), что не соответствует п. 143 гл.21 Правил землепользования и застройки " Коркинского городского поселения, утверждённых решением Совета депутатов Коркинского городского поселения от 26.12.2012 года НОМЕР, согласно которого показатель «Минимальное расстояние от границы соседнего участка до основного строения составляет 3 м.». Возведённый объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. нет акта ввода в эксплуатацию выстроенного жилого дома, не были соблюдены отступы от границ смежных участков вследствие этого истец не может узаконить жилое строение.Выстроенный жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, истец не нарушает и законные права и интересы граждан. Границы земельного участка, на котором расположено спорное строение, согласованы смежными землепользователями, которые претензий к границам и размерам участка имеют. Спорное строение не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Для получения технического заключения НОМЕР истец обратилась в Архитектурно-проектное бюро «АрхиПро» и получила заключение: о том что обследуемый объект строительства является недвижимым имуществом; данное сооружение является капитальным сооружением; конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ; обследуемый объект завершенного строительства не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц; расположение объекта жилой дом расположен на расстоянии 28,3 метра от фронтальной границы земельного участка, что не противоречит п. 143 гл.21 Правил землепользования застройки Коркинского городского поселения, утверждённых решением Совета депутатов Коркинского городского поселения от 26.12.2012 года НОМЕР, согласно которому «Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением при реконструкции и новом строительстве» составляет 3-8 метров; Градостроительному кодексу Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». По взаимному, нотариально заверенному согласию домовладельцев расположение жилого дома выполнено с учётом противопожарных требований. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое здание пригодно для постоянного проживания. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Данныйземельный участок, на котором выстроенный жилой дом по адресу: АДРЕС, граничит с земельными участками по АДРЕС. От собственников имеется нотариальное согласие на строительство объектов недвижимости на земельном участке, находящемся по адресу: АДРЕС отступами границ. Обследуемое здание расположено на расстоянии 2,24 метра от соседнего земельного участка по АДРЕС на расстоянии 1,0 метра от соседнего земельного участка по АДРЕС. Право притязания третьих лиц на данные земельный участок, жилой дом в Управления Росреестрапо Челябинской области не зарегистрированы, требований к истцу истребовании земельного участка, прекращении или сносе строения по настоящее время никем не предъявлялись. При оформлении разрешительных документов и при получении выписки из Росрестра истица, согласно выписки обнаружила, что на данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 28,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. Однако данный жилой дома отсутствует на вышеуказанном земельном участке. Чтобы снять данный жилой дом с кадастрового учёта, необходимо собственнику обратиться в кадастровую палату, истица не является собственником не существуют дома. Просит согласно уточненным требованиям признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 187,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕСю 28,4 кв.м, с кадастровым номером:НОМЕР расположенный земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 710,0: по адресу: АДРЕС, снять кадастрового учёта. (л.д.3,4, 66,67)

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить. (л.д.64, 104, 108,109, 115)

Ответчик администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 105), представитель в судебное заседание не явился, возражений в отзыве по иску не представлено (л.д. 58).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещено (л.д. 106), представитель в судебное заседание не явился, возражений в отзыве по иску не представлено (л.д. 59,60).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.110), просила рассмотреть дело в её отсутствии (л.д.113), возражений не представила. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверты вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения» (л.д.111).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, (л.д.107), представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.114)

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, конверты вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения» (л.д.112).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка от 09.09.2014 года стала собственником земельного участка площадью 70 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. (л.д.8,9)

На указанном земельном участке истец ФИО1 своими силами и за свой счет построила новый жилой дом общей площадью 187,5 кв.м. 

Истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается ответом администрации Коркинского городского поселения о самовольном строительстве объекта капитального строительства, выданным 25.12.2019 г., где содержится указание на несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 

Зарегистрировать свое право собственности на построенный жилой дом во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности ввиду того, что она не может получить разрешение на строительство в Администрации Коркинского городского поселения.

Из технического заключения НОМЕР выполненного Обществом с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектным бюро «АрхиПро» (2020 год), следует, что здание жилого дома является недвижимым имуществом; данное здание является капитальным сооружением; конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ; при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием и расположенным на соседнем земельном участке жилым домом; здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (статьи 5, часть 2; статьям 7, 8, 10); жилое здание пригодно для постоянного проживания; расположение здания соответствует Градостроительному кодексу Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; повреждений и дефектов несущих конструкций в результате обследования не выявлено; здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением. 

Возражений, претензий, исков к истцу ФИО1 по поводу строительства его индивидуального жилого дома не заявлено, в том числе со стороны государственных и муниципальных органов власти, физических и юридических лиц, смежных землепользователей.

Построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 187,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, является зданием, возведенным на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает размещение объекта индивидуальной жилой застройки. Указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому на него может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке, принадлежащем истице расположен жилой дом общей площадью 28,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. Данный жилой дома отсутствует на земельном участке. (л.д.78)

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, распложенный по адресу: АДРЕС. Дом площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером:НОМЕР расположенный земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 710 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС, снять с кадастрового учёта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 187,5 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС.

Дом площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером:НОМЕР, расположенный земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 710 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС, снять с кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2020 года.