Дело № 2-2060/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Водопьяновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указал, что 

<

ДАТА> между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. При подписании вышеуказанного предварительного договора он передал ФИО2 часть стоимости жилого дома н размере 50000 рублей. По условиям предварительного договора купли-продажи от 

<

ДАТА> оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 200000 рублей должна была быть передана им продавцу при подписании основного договора купли-продажи жилого дома. Вместе с тем, по ряду причин сделка купли-продажи жилого не состоялась, в связи с чем, он потребовал расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть ему 50000 рублей. Вместе с тем, его требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Считает, что сумма в размере 50000 рублей должна быть ему возвращена в качестве неосновательного обогащения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома от 

<

ДАТА>, заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 50000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

ДАТА> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. 

По указанному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 250000 рублей.

На основании п. 4 предварительного договора часть стоимости жилого дома передана покупателем продавцу в размере 50000 рублей в качестве залога при подписании настоящего договора, оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 200000 рублей подлежит передаче при подписании основного договора купли-продажи жилого дома, либо при передаче основного пакета документов.

Срок заключения основного договора в предварительном договоре сторонами также не определен.

В соответствии с п. 2 предварительного договора указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании наследования.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН в собственности ФИО2 находится следующее недвижимое имущество: квартира по адресу: 

<

адрес>, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца на жилой дом по адресу: № за ФИО2 не зарегистрировано.

Согласно сведений из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутсвуют.

Как пояснила в судебном заседании ФИО2, свидетельство о праве собственности на наследство на указанный жилой дом ею также не получено, поскольку право собственности наследодателя на указанный объект также в установленном законом порядке оформлено не было.

Кроме этого, денежные средства в сумме 50000 рублей переданные истцом ответчику поименованы в предварительном договоре как залог, а не задаток.

В материалы дела ответчиком представлена расписка от 

<

ДАТА>, согласно которой она получила от истца денежную сумму в размере 50000 рублей в качестве задатка.

Между тем, расписка подписана только одной из сторон - ФИО2

В предварительном договоре задаток в качестве обеспечения договора не указан, обеспечение поименовано как «залог».

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, а также другими способами, предусмотренными законом и договором.

На основании ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из названных положений, продавцом по договору купли-продажи может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора купли-продажи являлось имущество, не принадлежащее продавцу на каком-либо праве.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на момент заключения предварительного договора, собственником жилого дома, являющегося предметом сделки, не являлась, свидетельство о праве на наследство не получала, поскольку право собственности наследодателя на указанный объект также в установленном законом порядке оформлено не было, а, следовательно, ответчик не имела права на распоряжение указанным жилым домом и получение денежных средств, оплаченных согласно предварительном договору в сумме 50000 рублей в качестве залога истцом.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку ФИО2, заключая с ФИО1 предварительный договор купли-продажи жилого дома, собственником продаваемого имущества не являлась, полномочиями по распоряжению указанным имуществом не обладала, в предварительном договоре сумма в размере 50000 рублей поименована в качестве залога, а не задатка, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор заключен с нарушением требований действующего законодательства, а полученные ответчиком от истца денежные средства силу ст. 1102 ГК РФ являются неосновательным обогащением и подлежат возврату ФИО1 в размере 50000 рублей, а предварительный договор купли-продажи от 

<

ДАТА>, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей полежит уплате государственная пошлина в сумме 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1700 рублей ((50000-20000))х3%+800)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения, - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома от 

<

ДАТА>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 50000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 1700 рублей

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья -подпись Л.В. Павлова

Мотивированный текст решения изготовлен 18.12.2017

Судья -подпись Л.В. Павлова

Копия верна. Судья -