Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Ивахиновой Э.В.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Краснослабодцеве О.А.,

с участиемпомощника прокурора Баргузинского района РБ Цыренова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратились в суд с иском, в котором просит выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учёта. 

Заявление мотивировано тем, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», представляемым Бурятским ОСБ № 8601 и ФИО5, ФИО6 был заключен кредитный договор № был получен кредит «Ипотечный кредит» в размере 646000 рублей 00 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГг. под 13,50% годовых.В связи с неисполнением обязательств созаемщиками по кредитному договору банк обратился в суд с иском о досрочном взыскании всей суммы задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество. Баргузинским районным судом РБ от ДД.ММ.ГГГГ, требования банка удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу:РБ,

<

адрес>.Постановлением судебного пристава-исполнителя Баргузинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.Однако торги по продаже заложенного имущества дважды не состоялись. В соответствии со ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ судебный пристав обратился в банк с предложением оставить жилой дом и земельный участок за собой.Банком было принято решение о принятии на баланс жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>.Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ не реализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю.ДД.ММ.ГГГГ за Банком было зарегистрировано право собственности на заложенное имущество (Номер государственной регистрации № и№В указанном жилом доме числится на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ссылаясь на нормы ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просят иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. Согласно рапорта курьера, ответчики по адресу 

<

адрес> не проживают. Согласно сведениям МП ОМВД РФ по Баргузинскому района ФИО2, зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, ФИО8 зарегистрирована по адресу 

<

адрес>. Суд, в соответствии со ст.ст.118, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Цыренов А.В. полагал исковые требования подлежащим удовлетворению.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Баргузинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО6.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 347608, 69 рублей в т.ч.: 324799 руб. - просроченный основной долг; 20458,46 руб. - просроченные проценты; 1361,36 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 989,87руб. - неустойка за просроченные проценты, судебные расходы в размере 12676,09 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащие ФИО6, ФИО3 следующие объекты недвижимости:жилой дом, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ,

<

адрес>.

Дополнительным заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные издержки за проведение оценки заложенного имущества в сумме 8000 рублей. 

Дополнительным заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащие ФИО6, ФИО3 следующие объекты недвижимости:жилой дом, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ,

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 428261,60 рублей, начальную продажную стоимость земельного участка 237998,40 рублей. 

В связи с несостоявшимися торгами по исполнительному производству постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество по адресу: РБ, 

<

адрес>, было передана истцу, о чем также имеется акт о передаче нереализованного имущества. 

Из выписки из ЕГРН следует, что государственная регистрация права собственности ПАО «Сбербанк России» на дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Дом и земельный участок по указанному адресу принадлежит ПАО «Сбербанк России». Право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Факт регистрации ответчика ФИО2 по месту жительства подтверждается справкой МП О МВД РФ по Баргузинскому району, письменных доказательств проживания ответчика по иному адресу, суду не представлено. Что касается факта регистрации ответчика ФИО3 по месту жительства, то согласно справке МП О МВД РФ по Баргузинскому району местом регистрации ФИО3 является 

<

адрес>

Истцом ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения и о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Со стороны ответчиков суду не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры, а также ответчиком Добрецкой суду не представлено доказательств снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.235,292 ГК РФпереход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи78Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры ответчиком, снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 600 руб. В связи с чем, указанная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

ФИО2, ФИО3 выселить из жилого дома, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Органу, осуществляющему регистрационный учет, снять с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

адрес>, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Баргузинский районный суд РБ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Ивахинова