Дело № 2-230/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 08 ноября 2018 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Леоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, указыв, что 08 сентября 2017 года между ней и ФИО2 (далее по тексту - Ответчик) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым она продала Ответчику принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу: ..., за 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора купли-продажи Ответчик должна была выплатить денежные средства за приобретенную квартиру в сумме 210000 рублей 00 копеек не позднее 15 сентября 2018 года.

Договор купли-продажи квартиры был составлен в простой письменной форме и в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

На основании указанного договора переход права собственности на приобретенное имущество от нее к Ответчику также был зарегистрирован в установленном законом порядке и в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ответчик.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме.

При этом Ответчик оплату приобретенного недвижимого имущества не произвела до настоящего времени, и в добровольном порядке исполнять свои обязанности по договору купли-продажи квартиры намерения не имеет, следовательно, защита ее нарушенных прав в ином, внесудебном порядке, не возможна.

Учитывая, что ею обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, в то время как Ответчиком обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости нарушены, полагает, что договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению, а переданное ею Ответчику недвижимое имущество возврату.

Ссылаясь в своих требованиях на ст.ст.1, 167, 209, 218, 450, 453, 1102-1104 ГК РФ, просила: расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный 08 сентября 2017 года между ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения и ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения. Прекратить право собственности ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №.. Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила их.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Поскольку, в силу ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, от не явившихся лиц такие ходатайства не поступили, доказательств, свидетельствующих о невозможности явки в судебное заседание не представлено, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Ответчик о причинах своей неявки суд не известил, документов, подтверждающих уважительность причин отсутствия в судебном заседании, не представил.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, и отсутствием возражений со стороны истца, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составление одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено из договора купли-продажи квартиры от 08.09.2017 года ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Расчет по договору должен быть произведен до 08.09.2018 года. Передача квартиры покупателю произведена в момент подписания договора, который одновременно является актом приема-передачи. (л.д.11-12)

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира принадлежит по праву собственности ФИО2 на основании договора от 08.09.2017 года, на квартиру наложено ограничение в виде ипотеки, по заявлению истицы и в ее пользу, на срок с 22.03.2018 года по 15.09.2018 года.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения договора купли продажи, в частности оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что оплата квартиры предполагала рассрочку платежа, ввиду неисполнения условий договора ответчиком (оплаты недвижимого имущества по договору) у продавца возникло право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, поскольку сумма платежей, полученных от покупателя не превышает половину цены товара.

При этом суд отмечает, что в результате неисполнения ответчиком обязательства ФИО1 лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, и о наличии у нее значительного ущерба. В судебном заседании не опровергнуты доводы истицы, что продав жилье, на вырученные деньги имела намерение приобрести иное, в областном центре. 

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживала и не проживает, не зарегистрирована, а имеет временную регистрацию на территории другого муниципального образования Омской области, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии намерений ответчика использовать квартиру, как и осуществить расчет по договору с истицей. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный 08 сентября 2017 года между ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения и ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения. 

Прекратить право собственности ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером 55:19:020201:72.. 

Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на ..., находящуюся по адресу: ..., и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд, с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Трофименко