Дело № 2-1681/2019 18 июня 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Еремеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску Очковского ... к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс на основании договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Архангельская области, город Северодвинск, улица 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ....., заключенного между истцом ФИО1 и ..... ФИО1 приобрел в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: Архангельская области, город Северодвинск, 

<

адрес> (далее – спорный гаражный бокс). Указанный гаражный бокс принадлежал на основании справки о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс от 05 мая 2009 года, право собственности продавца на спорный гаражный бокс было зарегистрировано 30 ноября 2009 года. ..... умер ....., в связи с чем истец обратился в суд за государственной регистрацией прав на спорный гаражный бокс без обращения второй стороны по сделке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, извещенное судом о времени и месте судебного заседания, направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что не осуществляло действий по оформлению в собственность Российской Федерации выморочного имущества ..... просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 65-66).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

..... полностью внес паевый взнос в гаражно-строительный кооператив ..... за гаражный бокс, расположенный по адресу: Архангельская области, 

<

адрес> 

.....

Истец ФИО1 является членом гаражного кооператива ....., регулярно с января 2010 года вносит членские взносы (л.д. 41-42)

..... на основании договора купли-продажи истец ФИО1 приобрел у ..... гаражный бокс, расположенный по адресу: Архангельская области, город Северодвинск, 

<

адрес>

Пунктами 3-4, 6-7 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. Продавец гарантирует, что до подписания договора спорный гаражный бокс никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит. Покупатель фактически принял спорный гаражный бокс. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами. Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

..... умер (л.д. 6). 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

К моменту заключения договора купли-продажи спорного гаражного бокса ФИО3 являлся законным собственником передаваемого истцу гаражного бокса.

Указанное также подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о правах на спорный гаражный бокс (л.д. 23).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

К таким случаям относится и государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражные боксы.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи спорного гаражного бокса, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Суд приходит к выводу о фактическом исполнении продавцом обязанности по передаче спорного гаражного бокса истцу и исполнении истцом обязанности по оплате спорного гаражного бокса.

Материалами дела подтверждается, что на момент заключения договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наложенном определением Северодвинского районного суда Архангельской области аресте на спорный гаражный бокс не имелось, в связи с чем истец не мог знать о запрете на регистрационные действия в отношении спорного гаражного бокса.

Вместе с тем, стороной истца не представлено доказательств уклонения ..... от государственной регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс до момента смерти в ....., равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих об обращении ФИО1 в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заключенным в отношении спорного гаражного бокса договором в период с ..... и до момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об отсутствии в указанный период намерений у ФИО1 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гаражный бокс.

Кроме того, имеющийся в Едином государственном реестре недвижимости арест на спорный гаражный бокс является самостоятельным препятствием к государственной регистрации права истца в отношении указанного имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Очковского .. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс на основании договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года