Дело № 2-3468/2018 «05» июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Хабик И.В. 

При секретаре Хохловой А.Э., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании права собственности в порядке наследования, 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, указав, что ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № УДС/44 –ИСС/ПРС от 07.02.2011 г., договора уступки прав требования и перевода долга № Крж 44-4/11-380, заключенных ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад», акта приема-передачи квартиры от 27.03.2013 г. принадлежала двухкомнатная квартира 

<

адрес>, право собственности на которую оформлено в установленном законом порядке не было, а 16.09.2013 г. ФИО2 умерла. Истец является наследником умершей по завещанию, в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о принадлежности наследодателю квартиры лишен возможности во внесудебном порядке получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру на основании наследования по завещанию.

Определением суда от 10.05.2018 г. в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Невского района Санкт-Петербурга.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, требование поддержал. 

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила истцу в удовлетворении требований, предъявленных к Комитету, отказать, поскольку Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. 

Представитель ответчика Администрации Невского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил. 

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав явившихся лиц, определив рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Невского района Санкт-Петербурга и 3-го лица, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела видно, что 16.09.2013 г. умерла ФИО2, после смерти которой нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № 61/2014, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась наследник по завещанию ФИО1, которой получено свидетельство о праве на наследство на квартиру 

<

адрес>, квартиру 

<

адрес> денежные вкладов в ПАО «Сбербанк России». 

Из материалов дела следует, что ФИО2 14.03.2011 г. в качестве покупателя заключила Предварительный договор купли-продажи квартиры №Крж 44-411-380 с ООО «Промремстрой» («Продавец»), предметом которого являлась согласно его п. 1.1., двухкомнатная квартира. Согласно п. 2.1. Предварительного договора стоимость квартиры на день заключения договора составляет 3 248 000 рублей, наследодатель оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается заявлением физ. лица на перевод денежных средств от 31.03.2011 г. 

18.10.2011 г. ФИО2 заключила с ООО «Промремстрой» Договор уступки прав требования и перевода долга от 18 октября 2011 г. №Крж 44-4/11-380 по Договору участия в долевом строительстве №УДС/44-ИСС/ПРС от 07 февраля 2011 г, зарегистрированный в ЕГРН 04.02.2012 г. за номером №.

Согласно данному Договору уступки права требований, Правообладатель уступает правоприобретателю права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №УДС/44-ИСС/ПРС от 07 февраля 2011 г.(зарегистрированном ЕГРП 23.03.2011 г. за записью №) и передает (переводит на правоприобретателя) обязательства участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительства, в части квартиры, указанной в п. 2 настоящего Договора. В соответствии с п. 2 вышеназванного Договора, предметом Договора участия в долевом строительстве, на основании которого возникли уступаемые права требования и обязательства участника долевого строительства, является обязательство ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» (Застройщик) в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок построить многоквартирный жилой дом - корпус 44, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 59.38 кв.м

Обязательства ФИО2 как участника долевого строительства выполнены в полном объеме и надлежащим образом. 

Из материалов дела следует, что 27 марта 2013 г. ЗАО «Квартира.ру- Северо-Запад» передало ФИО2 построенную квартиру 

<

адрес> по акту приема-передачи (л.д. 23-24), акт приема-передачи является основанием для гос. регистрации права собственности участника долевого строительства в ЕГРП.

Наследодатель умерла 16.09.2013 г.

Как пояснил истец, связи с продолжительной болезнью, наследодатель не успела зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования. 

Судом с достоверностью установлено, что ФИО2 на день смерти принадлежала квартира 

<

адрес> в связи с исполнением надлежащим образом обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, однако отсутствие сведений о регистрации в ЕГРП права собственности наследодателя на указанное имущество не позволяет ее наследнику по завещанию ФИО1 зарегистрировать свое право собственности в порядке наследования. 

Следовательно, иск ФИО1 о признании права собственности на спорное наследственное имущество подлежит удовлетворению. 

В то же время, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований, предъявленных к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, поскольку указанный ответчик является ненадлежащим, так как к предметам ведения Комитета совершение юридических действий, связанных с переходом выморочных жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга не относится, что следует из Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 г. № 98, данный вопрос относится к компетенции Администрации Невского района Санкт-Петербурга, однако истец против замены ненадлежащего ответчика и исключения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга из числа лиц, участвующих в деле, возражал (протокол судебного заседания на л.д. 168).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1

<

данные изъяты> в порядке наследования право собственности на квартиру 

<

адрес> 

В удовлетворении требований, предъявленных к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд.

Судья:

В окончательной форме изготовлено 13.06.2018 г.