Дело № 2-48/2019 24RS0020-01-2018-000969-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н., 

при секретаре Морозовой А.П.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика администрации Майского сельсовета Идринского района Красноярского края ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Майского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании недействительной выписки из похозяйственной книги администрации Майского сельсовета Идринского района Красноярского края от 11.01.2010 года, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Майского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании недействительной выписки из похозяйственной книги администрации Майского сельсовета Идринского района Красноярского края от 11.01.2010 года о наличии у гражданина права на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, требования мотивируя тем, что его мать ФИО1 с 1991 года являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Идринского Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №. Примерно с 1998 года и до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, мать проживала с ФИО5 без регистрации брака. Со дня смерти ФИО1, истец фактически принял ее наследство и в порядке универсального правопреемства приобрел в собственность все ее имущество, в том числе вышеуказанный жилой дом. После смерти ФИО1, истец разрешил ФИО5 проживать в жилом доме. После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, истец стал проживать в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом размещается на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №. Однако право собственности на земельный участок оказалось зарегистрировано за ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.01.2010, выданной администрацией Майского сельсовета Идринского района. ФИО5 незаконного зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, так как использовал для регистрации недействительный документ – выписку из похозяйственной книги о принадлежности ему земельного участка. Вместе с тем, указанный земельный участок ему не предоставлялся и не мог быть предоставлен. Выписка из похозяйственной книги от 11.01.2010 года о наличии у ФИО5 права на земельный участок является незаконной, и не могла быть выдана на его имя, поэтому не несет правовых последствий для регистрации его права собственности на этот земельный участок. Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 11.01.2010 о наличии у ФИО5 права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданную Администрацией Майского сельсовета Идринского района, исключить из ЕГРН запись регистрации права собственности ФИО5 № от 26.01.2010 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3077 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебное заседание истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Майского сельсовета ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу приведенных правовых норм, признание за наследниками права собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы 1 и 3) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 25.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

На основании ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из материалов дела следует, что 02.12.1991 года Идринским Бюро технической инветнаризации выдано регистрационное удостоверение о том, что домовладение в 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании решения Майского сельского Совета №22 от 28.11.1991 года.

На основании постановления администрации Майского сельсовета №34-п от 13.10.2016 «О присвоении адреса» жилому дому, принадлежащему ФИО2, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоить адрес: 

<

адрес>.

Из инвентарной книги Майского сельсовета усматривается, на основании технического паспорта от 25.11.1991 года ФИО1 выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства № площадью 3077 кв.м.

Согласно лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ годы на ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: 

<

адрес>, главой семьи указана ФИО1, членом семьи (муж) указан ФИО5

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Идринского нотариального округа Красноярского края, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, и ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права: №), что усматривается из выписки из ЕГРН Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст.35, ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, решение вопроса о правах на земельный участок, в данном случае, возможно только при наличии у заинтересованного лица права собственности на жилой дом (его часть) посредством обращения в соответствующие органы государственной власти за предоставлением такого участка в установленном порядке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом по адресу: 

<

адрес> был незаконно оформлен ФИО5 в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве документов-оснований для выдачи ФИО5 свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, в свидетельстве о государственной регистрации права указана: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.01.2010 года.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, журнала инвентаризационной описи, следует, что ФИО1 являлась главой семьи и ей на основании технического паспорта на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 3077 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> «а»; 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, а выписка из похозяйственней книги о наличии у ФИО5 права на земельный участок от 11.01.2010 года, является недостоверной, что также в судебном заседании подтвердил ответчик. 

То есть, на момент оформления ФИО5 прав на указанный земельный участок, на нем располагался дом, принадлежащий, исходя из сведений ЕГРН ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО4 – глава Майского сельсовета. Постановлением от 12.09.2018 года ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Иные лица о вступлении в наследство на имущество умершего ФИО5 не обращались. 

С учетом изложенного, выписка из похозяйственной книги, содержащая недостоверные сведения, является недействительной и не может служить правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. В связи с чем, из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению запись регистрации права собственности ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3077 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст.39 ГК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком исковых требований в полном объеме выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном в соответствии со ст.54 ГПК РФ, ответчиком, и приобщенном к материалам дела, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

Поскольку признание иска администрацией Майского сельсовета Красноярского края не противоречит требованиям ч.2 ст.39, ч.1 ст.173 ГПК РФ, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, руководствуясь положениями абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд принимает признание ответчиком иска.

На основании изложенного, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 11.01.2010 года, выданную администрацией Майского сельсовета Идринского района о наличии у ФИО5 права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3077 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Н. Мельникова

Верно

Судья И.Н. Мельникова