Дело № 2-162/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 24 мая 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего, судьи Перовой Е.В..,

при секретаре Киргетовой В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании за ней права собственности на самовольно построенный жилой дом, площадью здания – 52,9 кв.м., общей площадью помещений – 50,6 кв.м., жилой площадью - 20,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> указав, что на принадлежащем ей на праве собственности по договору дарения земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1527 кв.м, построен индивидуальный жилой дом без получения необходимых разрешений. В связи с отсутствием разрешения на строительство, она не может зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости. Поскольку самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время постановлением Администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области земельному участку, на котором расположен индивидуальный жилой дом, присвоен адрес: 

<

адрес>

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. 

Представитель Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей ответчика и третьего лица. 

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления суд при рассмотрении иска устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес>, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1527 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1527 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7).

Как усматривается из Постановления Администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку кадастровый №общей площадью 1527кв.м. по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>

Как усматривается из технического паспорта здания, объект недвижимости имеет следующие характеристики: местоположение объекта – 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - №; наименование объекта – индивидуальный жилой дом; год завершения строительства объекта недвижимости - 1995; площадь объекта недвижимости – 52,9 кв.м. (л.д.15).

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Смоленское бюро строительных услуг» обследование строительных конструкций жилого дома на участке с кадастровым номером № в д. 

<

адрес> области производилось в феврале 2018 года. Строительные конструкции жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся работоспособном состоянии. В состав помещений жилого дома входят жилое помещение с кухонной зоной и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330. 2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на земельном участке до границ с соседним участком составляет более трех метров, до границы сложившегося проезда 3,5м, что соответствует нормативам (Зм) определенным СПЗ 0-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Здание жилого дома, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.84-90).

У суда нет оснований сомневаться в выводах заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» на соответствие реальных технических характеристик жилого здания, построенного истцом самовольно. Данное заключение ответчиком не оспорено.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что возведение объекта недвижимости было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в пределах земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности. Сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, площадью здания – 52,9 кв.м., общей площадью помещений – 50,6 кв.м., жилой площадью - 20,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1527 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Е.В. Перова