Дело №2-413/18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 27 февраля 2018 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, при секретаре Шандале Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска представитель ФИО4 указал, что 26.12.2017г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора стороны выразили намерение заключить основной договор купли-продажи не позднее 20.01.2018г. Договором была определена стоимость недвижимости в размере 4800000руб., а также определен порядок расчета, в соответствии с которым 200000руб. передаются ответчику при подписании предварительного договора в качестве задатка в счет причитающихся по основному договору платежей. Существенным условием предварительного договора явилось обязательство ответчика получить согласие смежных землепользователей на строительство объекта с отступом 1м от границы принадлежащих им земельных участков. Принятые обязательства ответчик не исполнил, в результате чего основной договор заключен не был. До настоящего времени оплаченные в счет исполнения обязательств по предварительному договору денежная сумма истцу не возвращена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 400000руб.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивал, а также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 25000руб.

Ответчик, его представитель иск не признали, ссылаясь на то, что договор не был заключен по вине истца, в связи с чем задаток не подлежит возврату. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п.2-4 ст.429 ГК РФ).

С учетом положений ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, законом может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В силу ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании 26.12.2017г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора стороны выразили намерение заключить основной договор купли-продажи не позднее 20.01.2018г.

Согласно п.2.1 договора стоимость недвижимости была определена в размере 4800000руб. Также данным пунктом определен порядок расчета, в соответствии с которым 200000руб. передаются ответчику в момент подписания предварительного договора, оставшиеся 4600000руб. - в день подписания основного договора.

В счет намерения заключить основной договор купли-продажи ФИО5 передал ответчику 200000руб. Факт получения денег ответчиком не оспаривается.

По предварительному договору ответчик обязался получить согласие соседей на строительство помещения на продаваемом земельном участке с отступом 1м от границы участков, в противном случае обязался вернуть задаток. 

Принятое обязательство ответчиком исполнено не было, в связи с чем основной договор не был заключен.Ответчиком не представлено доказательств того, что им были совершены действия, направленные на заключение основного договора, приняты меры для надлежащего исполнения обязательства.

Представленное ответчиком согласие одного смежного землепользователя на строительство свидетельствует о неполном исполнении обязательства, поскольку таких землепользователей трое.

По состоянию на 20.01.2018г. основной договор купли-продажи не заключен.

22.01.2018г. истец обратился к ответчику с претензией о возврате двойной суммы задатка, однако до настоящего времени ответчик денежные средства не возвратил. 

Следовательно, ввиду того, что в срок, указанный в предварительном договоре, основной договор купли-продажи заключен не был, то обязательства, установленные предварительным договором по правилам п.6 ст.429 ГК РФ являются прекращенными. Оснований для удержания ФИО2 денег, полученных им от истца по условиям предварительного договора, не имеется.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В силу ст.ст.131, 164 ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку, сделка с недвижимостью считается заключенной только с момента ее государственной регистрации, а задаток выплачивается в доказательство заключения договора, то сумма, уплаченная по предварительному договору, является авансом.

До настоящего времени ФИО2 обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом не исполнены, право собственности на предметы договора за истцом не зарегистрировано.

Довод истца о том, что 200000руб. получены ответчиком в качестве задатка основан на субъективном толковании норм материального права, т.к. задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций, а аванс засчитывается в счет будущих платежей, т.е. выполняет платежную функцию. Как указывают стороны в самом предварительном договоре выплата данной суммы предусматривалась в счет причитающихся платежей по основному договору и только поименована как задаток. 

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что уплаченная истцом сумма по предварительному договору в размере 200000руб. является авансом, а не задатком, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15000руб., уменьшенные исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом сложности и продолжительности дела, расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2 о взыскании задатка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 200000руб., переданных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.12.2017г., 20200руб. судебных расходов, а всего взыскать 220200руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 06.03.2018г. 

Судья

Северского райсуда В.В. Макаренко