Дело №2-1984/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 29 августа 2023 года

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Тезиевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказ к ФИО1 о возложении обязанности освободить чердачное помещение,

у с т а н о в и л:

АМС г.Владикавказ обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить чердачное помещение, расположенное над квартирой №81 по адресу: РСО-Алания 

<

...> и привести часть общего имущества МКД по адресу: РСО-Алания 

<

...> на уровне пятого этажа, над квартирой №81, в первоначальное состояние, путем закладки оконных проемов, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно акту №000366 от 10.10.2022 года, составленному сотрудниками УАТИ АМС г.Владикавказ, установлено, что на фасаде МКД по адресу: РСО-Алания 

<

...>, обустроена крыша к квартире №81. Строительство осуществлено незаконно, собственнику квартиры №81 ФИО1 было направлено предписание об устранении нарушения, с требованием в 30-дневный срок демонтировать самовольно возведенное строение, которое, согласно акту УАТИ АМС г.Владикавказ №000398 от 10.11.2022 года, ответчиком не исполнено.

В судебное заседание представитель АМС г.Владикавказ не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, согласно почтовым уведомлениям, судебные извещения не доставлены, в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Учитывая изложенное и с учетом положений ст.118 ГПК РФ, согласно которой судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как истец против этого не возражает.

Проверив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования АМС г.Владикавказ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №81, расположенной на пятом этаже дома по адресу: РСО-Алания 

<

...>.

Из акта №000366 от 10.10.2022 года, составленного сотрудниками УАТИ АМС г.Владикавказ и приобщенной к нему фотографии, следует, что в МКД по адресу: РСО-Алания 

<

...> выявлено обустройство мансардного этажа к квартире №81, без разрешительных документов. 

Собственнику квартиры №81 ФИО1 было направлено предписание №001029 от 10.10.2022 года с требованием в 30-дневный срок устранить нарушение, выразившееся в обустройстве мансардного этажа к квартире №81, без разрешительных документов, которое, согласно акту ОАТИ АМС г.Владикавказ №000398 от 10.11.2022 года, ответчиком не исполнено. 

Из ответа заместителя начальника УАиГ АМС г.Владикавказ от 30.09.2022 года следует, что разрешение на реконструкцию и переустройство фасада МКД по ул.Коблова, 1 «А» квартира №81, не выдавалось.

Поскольку выполненные ответчиком работы по реконструкции привели к присоединению к принадлежащей ему квартире части общего имущества собственников помещений в МКД, то они ведут к уменьшению общего имущества собственников иных квартир дома и в этой связи в силу положений ст.36 Жилищного кодекса, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 246 п. 1 ГК РФ для осуществления такой реконструкции необходимо получение согласия всех собственников дома.

Таким образом, установлено, что ответчиком с нарушением градостроительного и жилищного законодательства, без разрешения АМС г.Владикавказ, без составления и согласования проектной документации и без согласия всех собственников помещений МКД по адресу: РСО-Алания 

<

...>, самовольно выполнены работы по реконструкции принадлежащей ему квартиры №81, путем присоединения к ней части общего имущества МКД.

При таком положении, соответствие объекта реконструкции строительным, противопожарным и санитарным нормам, правового значения не имеет.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ, к способам защиты гражданских прав отнесены как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, так и самозащита права. Кодекс также допускает возможность применения иных способов, предусмотренных законом. Самозащита права согласно статье 14 ГК РФ должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Согласно ст.206 ГПК РФ, в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом суд в решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом приведенных норм закона исковые требования АМС г.Владикавказ следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Владикавказ государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить чердачное помещение, расположенное над квартирой №81, расположенной по адресу: РСО-Алания 

<

...> и привести часть общего имущества многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания 

<

...> на уровне пятого этажа, над квартирой №81, в первоначальное состояние, путем закладки оконных проемов, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Владикавказ государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кантеева А.В.