Дело № 2-1017/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е., при секретаре Григорьевой Е.Ю., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда города Твери гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

установил

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просят:

- включить в наследственную массу наследственное имущество - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, оставшуюся после смерти ФИО9, умершего 07.04.2000 года;

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на 1/9 долю (за каждой) в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 76.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего 07.04.2000 года.

В обоснование требований указано следующее. Истцы являются наследниками по закону (в 1/3 доле каждая) к имуществу ФИО9, умершего 07.04.2000 года. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов и гаражей от 17.09.1998 года. С целью оформления своих наследственных прав истцы обратились к нотариусу ТГНО ФИО10, в производстве которой было заведено наследственное дело № 825 за 2000 г. 13.10.2014 года нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности арендатора по Договору аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов и гаражей от 17.09.1998 года. Однако, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома им было отказано. В подтверждение принадлежности наследодателю наследственного имущества наследниками представлены следующие документы: договор купли-продажи доли жилого дома от 08.08.1998 года, удостоверенный ФИО11, государственным нотариусом Заволжской государственной нотариальной конторы Тверского нотариального округа Тверской области, по реестру № 5-691, зарегистрирован ТГРП 11.08.1998 года за № 1998- 7-680; передаточный акт от 08.08.1998 года, удостоверенный ФИО11, государственным нотариусом Заволжской государственной нотариальной конторы Тверского нотариального округа Тверской области, по реестру № 5-695; справка о правах, зарегистрированных до 20.12.1999 года за № 3/2011-7097 от 06.09.2011 г., выданная Управлением Росреестра по Тверской области; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.09.2011 года, выданная Управлением Росреестра по Тверской области. Согласно Договора купли-продажи доли жилого дома от 08.08.1998 года, передаточного акта от 08.08.1998 года, справки о правах, зарегистрированных до 20.12.1999 года, указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО9, умершему 07.04.2000 года. Тем не менее, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права долевой собственности ФИО9 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Право собственности у ФИО9 на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: г

<

адрес>, не возникло. Правовых оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство на имущество, не принадлежащее умершему, у нотариуса не имеется. Как установлено решением Заволжского районного суда г. Твери от 05.07.2018 года по гражданскому делу № 2-415/2018, другими сособственниками земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО7 - 20/100 доли в праве долевой собственности на земельный участок и 20/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом; ФИО8 - 9.0 кв.м, в праве бессрочного пользования на земельный участок и 11/900 долей в праве долевой собственности на жилой дом; ФИО12 - 9.0 кв.м, в праве бессрочного пользования на земельный участок и 11/900 долей в праве долевой собственности на жилой дом. Наследником к имуществу ФИО12, умершего 27.08.1994 г., является ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая наследственные права; ФИО6 - 2/9, 22/100 долей в праве долевой собственности за земельный участок и 398/900 долей доли в праве долевой собственности на жилой дом. Как установлено судом по гражданскому делу № 2-415/2018, в домовладении 05.05.2007 года произошло возгорание и в результате огнём была уничтожена кровля дома по всей площади, внутренняя отделка помещений. Сособственник ФИО6 восстановила часть повреждённого пожаром помещения, а именно возвела новый жилой дом с мансардой лит. Б общей площадью 56.5 кв.м. В настоящее время в состав домовладения входят одноэтажный жилой дом лит. А общей площадью 14 кв.м., жилой дом с мансардой лит. Б общей площадью 56.5 кв.м., холодная пристройка лит. а общей площадью 6.1 кв.м. На основании вышеуказанного решения суда жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76.6 кв.м, сохранён в сконструированном виде. Тверская городская регистрационная палата 11.08.1998 г. произвела регистрацию права долевой собственности ФИО9 за № 1998-7-680. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Росреестра по Тверской области, сведения о зарегистрированных правах ФИО9 на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: г. 

<

адрес>, отсутствуют. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд для включения в наследственную массу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, оставшейся после смерти ФИО9, умершего 07.04.2000 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, предоставив право представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5,извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представители ответчиков Администрации города Твери, Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрация города Твери, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского и наследственных дел, суд приходит к следующему выводу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками по закону (в 1/3 доле каждая) к имуществу ФИО9, умершего 07.04.2000 года.

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов и гаражей от 17.09.1998 года.

С целью оформления своих наследственных прав истцы обратились к нотариусу ТГНО ФИО10, в производстве которой было заведено наследственное дело № 825 за 2000 года.

Постановлением от 13.10.2014 года нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности арендатора по Договору аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов и гаражей от 17.09.1998 года. 

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия №13 от 01.07.2015 в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома истцам было отказано, в связи с отсутствием сведений о регистрации права за ФИО9

В подтверждение принадлежности наследодателю наследственного имущества наследниками представлены следующие документы: 

- договор купли-продажи доли жилого дома от 08.08.1998 года, удостоверенный ФИО11, государственным нотариусом Заволжской государственной нотариальной конторы Тверского нотариального округа Тверской области, по реестру № 5-691, зарегистрирован ТГРП 11.08.1998 года за № 1998- 7-680; 

- передаточный акт от 08.08.1998 года, удостоверенный ФИО11, государственным нотариусом Заволжской государственной нотариальной конторы Тверского нотариального округа Тверской области, по реестру № 5-695;

- справка о правах, зарегистрированных до 20.12.1999 года за № 3/2011-7097 от 06.09.2011 г., выданная Управлением Росреестра по Тверской области;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.09.2011 года, выданная Управлением Росреестра по Тверской области.

Согласно Договора купли-продажи доли жилого дома от 08.08.1998 года, передаточного акта от 08.08.1998 года, справки о правах, зарегистрированных до

20.12.1999 года, указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО9, умершему 07.04.2000 года. 

Тем не менее, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права долевой собственности ФИО9 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно ст. 33 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанный закон вступил в силу через шесть месяцев с момента его официального опубликования - 31.01.1998 года, и должен применяться ко всем правоотношениям, возникшим после введения его в действие, а органы, осуществляющие государственную регистрацию, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра. 

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который принят в соответствии со ст. 131 ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (если это право возникло с момента вступления в силу указанного закона - 31 января 1998 года). В соответствии с п. 2 ст. 4 указанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как установлено решением Заволжского районного суда г. Твери от 05.07.2018 года по гражданскому делу № 2-415/2018, другими сособственниками земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: 

<

адрес>, являются:

- ФИО7 - 20/100 доли в праве долевой собственности на земельный участок и 20/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом;

- ФИО8 - 9.0 кв.м, в праве бессрочного пользования на земельный участок и 11/900 долей в праве долевой собственности на жилой дом;

- ФИО12 - 9.0 кв.м, в праве бессрочного пользования на земельный участок и 11/900 долей в праве долевой собственности на жилой дом. Наследником к жмуществу ФИО12, умершего 27.08.1994 г., является ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая наследственные права;

- ФИО6 - 2/9, 22/100 долей в праве долевой собственности за земельный участок и 398/900 долей доли в праве долевой собственности на жилой дом.

Как установлено судом по гражданскому делу № 2-415/2018, в домовладении 05.05.2007 года произошло возгорание и в результате огнём была уничтожена кровля дома по всей площади, внутренняя отделка помещений. Сособственник ФИО6 восстановила часть повреждённого пожаром помещения, а именно возвела новый жилой дом с мансардой лит. Б общей площадью 56.5 кв.м. В настоящее время в состав домовладения входят одноэтажный жилой дом лит. А общей площадью 14 кв.м., жилой дом с мансардой лит. Б общей площадью 56.5 кв.м., холодная пристройка лит. а общей площадью 6.1 кв.м. На основании вышеуказанного решения суда жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76.6 кв.м, сохранён в реконсконструированном виде.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности за принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием али законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введён в действие 31.01.1998 г. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно, с завершением до 01.01.2000 года. 

Однако, Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило к фактическому ведению ЕГРП позднее, с 01.01.2000 года.

До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения ЕГРП, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла Тверская городская регистрационная палата.

Тверская городская регистрационная палата 11.08.1998 г. произвела регистрацию права долевой собственности ФИО9 за № 1998-7-680. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Росреестра по Тверской области, сведения о зарегистрированных правах ФИО9 на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Как указано выше, спорное имущество зарегистрировано в установленном на то время порядке. Следовательно, вышеуказанная доля квартиры подлежит включению в наследственную массу. 

Учитывая, что истцы являются наследниками по закону, приняли наследство после его смерти, то требования о признании права собственности за ними на указанную долю подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что ответчики Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери являются ненадлежащими ответчиками по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования удовлетворить частично. 

Включить в наследственную массу наследственное имущество - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, оставшуюся после смерти ФИО9, умершего 07.04.2000 года;

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на 1/9 долю (за каждой) в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 76.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего 07.04.2000 года.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течении одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено: 25.05.2019г.

Председательствующий Л.Е.Усанова