Дело №002

Р Е Ш Е Н И Е

<

данные изъяты>

18 января 2019г. 

<

адрес> Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Дроздовой Е.Г., 

при секретаре Артыковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Металлургов-50» о защите прав потребителя и взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11, уточнив требования, обратился в суд с вышеназванным иском к товариществу собственников жилья «Металлургов-50» (далее – ТСЖ «Металлургов-50») сославшись на то, что он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, где управление домом с 2014г. осуществляет ответчик. В виду ненадлежащего содержания общего имущества на лестничной площадке первого этажа второго подъезда имеются неровности пола из-за отсутствующей местами керамической плитки, что создает для него опасность в передвижении. Решением суда по делу №002 от 

<

дата> установлено, что осмотры общедомового имущества никогда не проводились. 

<

дата> в адрес ответчика было направлено заказное письмо, в котором указано на необходимость устранить разрушение целостности пола коридора первого этажа в подъезде его проживания. 

<

дата> его жена споткнулась о неровности пола, сломала шейку бедра. Материалами КУСП №002 от 

<

дата> подтверждено состояние пола, носящее крайне опасный характер. 

<

дата> жильцами дома составлен акт о том, что состояние пола создает опасность при ходьбе. Полагает, что ответчиком нарушены нормы п.п.4.4.1, 

<

дата>, 

<

дата> Постановления Госстроя №002 от 

<

дата>. Ответчиком ему причинен моральный вред, а именно: созданы крайне опасные условия для передвижения, в течение длительного времени; игнорирование требований потребителя; постоянные опасения за свою жизнь и здоровье; боязнь лишний раз выйти из квартиры, в том числе к мусоропроводу и почтовому ящику. Просит суд: обязать ответчика произвести ремонт пола на первом этаже первого и второго подъездов 

<

адрес> в 

<

адрес> Смоленской области, путем укладки кафельной плитки, подходящей по цвету и размеру, а также ликвидировать глубокую яму перед входной дверью во второй подъезд указанного дома; взыскать с ответчика в его пользу в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО11, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщил (т.2 л.д.49), обеспечена явка представителя.

Дело рассмотрено с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 уточненные исковые требования ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика – ТСЖ «Металлургов-50» ФИО5 уточненные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск (т.1 л.д.66-68,211-213, т.2 л.д.60-63), отметив, что требования истца необоснованны и не подтверждены никакими доказательствами, а поэтому не подлежат удовлетворению. Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) №002 по 

<

адрес> в 

<

адрес> Смоленской области выбран способ управления – товарищество собственников жилья. О якобы неудовлетворительном состоянии полов в подъездах №№002 и 2 указанного дома ответчик узнал только из искового заявления. Собственники данного МКД, были удивлены, поскольку все подъезды дома находятся в удовлетворительном состоянии, каких-либо жалоб со стороны ФИО2 и иных жильцов указанного дома в адрес ТСЖ «Металлургов-50» не поступало. В связи с чем, 

<

дата> собственниками было проведено обследование всех подъездов данного дома, с использованием видеосъемки, однако, никаких повреждений, сколов, трещин, на которые ссылается истец, обнаружено не было. Однако 

<

дата> собственниками были обнаружены повреждения пола - сколы и царапины бетонной стяжки в подъезде №002, около 

<

адрес> нигде более. В связи с чем, ответчик сразу обратился с заявлением в МО МВД России «Ярцевский» Смоленской области, по факту порчи общедомового имущества. После чего, силами подрядной организации был произведен восстановительный ремонт установленных повреждений, а собственники МКД вновь провели видео обследование, в том числе, входов в подъезды №002,2,3, зафиксировав отсутствие каких-либо повреждений, на которые указывает истец. Дважды инспектором ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» (далее – Госжилинспекция) проводились обследования мест, на которые указывает истец, и каких-либо нарушений выявлено не было, как не было их выявлено и специалистами ООО «

<

данные изъяты>. Ответчиком были проведены все необходимые мероприятия по устранению повреждений полов с целью недопущения дальнейшего их разрушения, а именно, замена локальных мест в полах лестничной клетки первого этажа цементно-песчаной стяжкой. Замена локальных мест в полу лестничной клетки первого этажа цементно-песчаной стяжкой в соответствии с Постановлением Госстроя от 

<

дата> №002, не является нарушением, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации полов. Укладка плитки вместо цементно-песчаной стяжки относится к капитальному ремонту, а не к текущему, который в настоящее время не требуется. Поскольку ответчиком не были нарушены права истца, как потребителя, отсутствуют основания для удовлетворения взыскания компенсации морального вреда. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав участников процесса, специалиста, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) (ч.1 ст.291 ГК РФ).

В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> Смоленской области избран способ управления путем образования ТСЖ «Металлургов-50», которое является организацией, выполняющей функции управления общим имуществом в указанном доме и отвечающей за обеспечение технической эксплуатации, надлежащего содержания и ремонта многоквартирного жилого дома (т.1 л.д.70-72,73-75,90,91).

Уставом указанной организации предусмотрено, что товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д.76-89).

Из материалов дела следует, что ФИО11 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по указанному адресу (т.1 л.д.27).

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.ч.2,3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №002 (далее – Правила №002) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества. 

Согласно п.2 Правил №002 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «б», «г» п.10 Правил №002).

Согласно пп.«з» п.11 Правил №002 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> №002 (далее – Правила №002), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно п.4.4.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

При том, что керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку (п.

<

дата> Правил №002). 

В силу п.42 Правил №002 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст.ст.4,7 Закона Российской Федерации от 

<

дата> №002 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать услугу потребителю, качество которой соответствует договору и не причиняет вред здоровью, имуществу потребителя.

Бесспорных доказательств того, что ФИО11 по спорным вопросам, указанным в иске, в том числе 

<

дата> и 

<

дата> обращался в ТСЖ «Металлургов-50», суду не предоставлено. Напротив, как следует из справки, представленной в материалы дела, в адрес ответчика от истца и его представителя заявления и претензии о нарушении целостности крылец и пола в подъездах 1,2 МКД №002 по 

<

адрес> в 

<

адрес> не поступало (т.2 л.д.84).

Истцом в материалы дела представлен акт о ненадлежащем содержании общедомового имущества от 

<

дата>, составленный жильцами 

<

адрес> Смоленской области в количестве пяти человек, в том числе, ФИО11, о разрушениях пола из-за отсутствия нескольких керамических плиток на лестничной площадке возле почтовых ящиков и лифта на первом этаже второго подъезда указанного дома (т.1 л.д. 9). При этом сведений, об извещении ответчика о проводимом обследовании и направлении ему указанного акта в материалы дела не представлено.

В соответствии с приказом №002/ИП от 

<

дата> Госжилинспекция по обращению ФИО2 в присутствии представителя ТСЖ «Металлургов-50» 

<

дата> провела внеплановую выездную проверку в отношении ТСЖ «Металлургов-50», в ходе которой установлено, что напольное покрытие первого этажа подъездов №002 и №002, а также крылец входов в подъезды жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Лестничные клетки подъездов №002 и №002 данного жилого дома также находятся в удовлетворительном состоянии (т.1 л.д.202-203, т.2 л.д.64-65,66,69-70,71-72).

Из представленного в материалы дела акта обследования, проведенного специалистом Госжилинспекции совместно с представителем истца – ФИО4 и представителем ответчика – ФИО6, на основании определения суда от 

<

дата>, следует, что нарушений, на которые указывает истец, в ходе осмотра не выявлено (т.1 л.д.248).

Указанные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного заседания специалистом Госжилинспекции ФИО7, который отметил, что в соответствии с нормами действующего законодательства ответчиком в местах отсутствия напольной плитки в обследуемых подъездах №№002 и 2 указанного дома было выполнено выравнивание цементно-песчаным раствором в уровень плитки.

Кроме того, по обращению ТСЖ «Металлургов-50» 

<

дата> ООО **** было проведено обследование технического состояния строительных конструкций крылец и полов первого этажа подъездов №№002,2,3 в МКД, расположенном по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. Цель обследования: соблюдение правил и норм технической эксплуатации многоквартирного жилого дома (крылец и полов лестничных клеток первого этажа). Согласно выводам технического заключения, обследованием крылец подъездов и полов лестничных клеток первого этажа жилого дома расположенного по указанному адресу установлено, что монтажные углубления в площадках крыльца, фрагменты арматуры (скобы для перемещения панелей), а так же технологические отверстия для монтажа электрических розеток являются обязательными элементами данного типа панелей. Данные дефекты не являются следствием воздействия окружающей среды (разрушением панелей), и не являются нарушением правил и норм технической эксплуатации объекта. Замена локальных мест в полах лестничной клетки первого этажа цементно-песчаной стяжкой в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> №002 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда является страховочным мероприятием по устранению повреждений полов с целью недопущения дальнейшего их разрушения. Замена локальных мест полов из керамической плитки цементно-песчаной стяжкой выполнена в уровне с ранее существовавшими полами из керамической плитки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации полов (т.2 л.д. 17).

В судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9, составившие вышеуказанное техническое заключение поддержали его по изложенным в нем доводам, отметив, что нормами действующего законодательства допускается замена локальных мест в полах лестничной клетки первого этажа цементно-песчаной стяжкой, поскольку в соответствии с Правилами №002, это является страховочным мероприятием по устранению повреждений полов с целью недопущения их дальнейшего разрушения. 

Судом принимается в качестве достоверного доказательства указанное техническое заключение, так как данное заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, прошито, пронумеровано, приложено соответствующее свидетельство, истец был уведомлен о дате и времени проведения указанного технического осмотра, но отказался от участия в его проведении (т.2 л.д.6,7).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком проделывается работа по управлению указанного МКД, сделаны первоочередные мероприятием по устранению повреждений - приняты меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформации пола на лестничных клетках первых этажей в первом и втором подъездах, а также устранению технологического отверстия в плите панели крыльца перед входом во второй подъезд, что подтверждается актами о приемке выполненных работ (т.2 л.д.78-79,80-81), и, по мнению суда, направлено на улучшение условий жизни и безопасности жителей указанного дома, остальные работы проводятся ответчиком в плановом порядке с использованием средств текущего ремонта при имеющейся задолженности жителей указанного дома по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств того, что спорный МКД нуждается в проведении каких-либо иных работ (ремонте), которые ответчик обязан осуществить в рамках своей деятельности, истцом суду не предоставлено.

Представленные в материалы дела стороной истца фотографии, такими бесспорными и достоверными доказательствами служить не могут, поскольку из них не видно, где велась съемка, отсутствует первоисточник файла с технического устройства, на который производилось фотографирование (т.1 л.д.187-195). 

Кроме того, имеющиеся в материалах дела видеозаписи от 

<

дата>, 

<

дата> и 19.12.2018г. в совокупности с приведенными выше доказательствами подтверждают отсутствие повреждений, указанных истцом (т.1 л.д.109,216,т.2 л.д.3).

Следует отметить, что согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1).

В соответствии с п.17 Правил №002 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ремонту, который требуется, по мнению истца, не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

По смыслу вышеуказанных правовых норм ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет этих собственников.

Решение о необходимости проведения ремонтов должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке п.п.13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Проведение работ по текущему и капитальному ремонту связано с затратами средств на содержание общего имущества и является прерогативой собственников помещений в их решении об определении порядка выполнения работ по текущему и капитальному ремонту, использованию средств, которые путем оплаты копятся всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. ЖК РФ не вменяет обязанность для жилищного кооператива проведение текущего и капитального ремонта общего имущества по требованию одного из собственников жилого или нежилого помещения.

Иными словами, работы по текущему и капитальному ремонту выполняются жилищным кооперативом на основании решения собственников. Без принятия соответствующего решения (определения источника финансирования) на товарищество собственников жилья не может быть возложена обязанность по проведению мероприятий, входящих в состав капитального и текущего ремонта многоквартирного жилого дома.

Решение собственников помещений МКД №002 по 

<

адрес> в 

<

адрес> о каком-либо ремонте по спорным вопросам, указанным в иске, не принято.

Разрешая данный спор, суд исходит из имеющихся в материалах дела доказательств (ч.2 ст.195 ГПК РФ), которые должна представлять каждая из сторон по делу, как в обоснование своих требований, так и в обоснование возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Совокупность представленных в деле доказательств и установленных судом обстоятельств не дает оснований полагать, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества дома, а также для принудительного возложения на ответчика таких обязанностей. 

С учетом изложенного отсутствуют предусмотренные ст.15 Закона Российской Федерации от 

<

дата> №002 «О защите прав потребителей» оснований и для взыскания с ТСЖ «Металлкргов-50» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Суд не принимает во внимание иные доводы сторон, поскольку они не имеют правового значения для принятия решения по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к товариществу собственников жилья «Металлургов-50» о защите прав потребителя и взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Г. Дроздова

Решение суда в окончательной форме

принято 23.01.2019