14RS0035-01-2025-016177-44

Дело № 2-9742/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Якутск 13 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, ФИО2, Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ____. В обоснование иска указано на то, что приобрела спорное жилое помещение у ФИО2 ____ года, что подтверждается распиской о получении денежных средств №., заверенной администрацией п. Марха. С указанного времени, истец открыто владела и пользовалась спорным жилым помещением, осуществляла текущий и капитальный ремонт, несла расходы на приобретение строительных материалов, а также полностью оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. Спорное жилое помещение собственника не имеет, договора найма, аренды и иных договоров о праве пользования спорным жилым помещением истец не заключала. С ____ года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» ФИО4 решение по данному спору оставила на усмотрение суда. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика Окружной администрации города Якутска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайства не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав мнение участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам. 

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что на основании заседания Мархинского поселкового Совета народных депутатов города Якутск от 16 июля 1991 года протоком №7 постановлено жилой дом ____ передать безвозмездно в собственность проживающим в нем гражданам в соответствии с занимаемой ими жилой площадью кв.№. Закрепить за каждым владельцам квартир земельный участок имеющегося двора. 

Согласно домой книге для прописки граждан, проживающих в доме ____, с ____ года указан ФИО2 

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 17 декабря 1991 год РСФСР Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Бюро технической инвентаризации, собственником жилого помещения указан ФИО2 

Согласно сведениям муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений городского округа» город Якутск по адресу: ____ зарегистрированы: К., ФИО1 как собственник с ____ года, а также дети и внуки истца. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствует.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на положения статьи 234 ГК РФ, указывая о том, что приобрела жилое помещение у ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела распиской о получении последним денежных средств за продажу спорной квартиры. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. 1 п. 19 указанного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что с 1996 года по настоящее время истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, несет бремя его содержания, производит оплату за электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги. Иные лица какого-либо интереса к объекту недвижимости не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. 

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в ЕГРН. 

С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, ФИО2, Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____.

Идентификаторы истца:

ФИО1, ___

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Н.А. Никифорова 

Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2025 года.