УИД:28RS0019-01-2024-000604-06

Дело № 2-431/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2024 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре Кузинкиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Серышевского муниципального округа Амурской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес> и в обоснование заявленных требований указала, что она совместно с членами своей семьи в 2009 году переехала на постоянное место жительства в квартиру по адресу: 

<

адрес>, Серышевский муниципальный округ, 

<

адрес> разрешения Новосергеевского сельсовета. В том же году её супруг и колхоз «Новосергеевский» заключили договор социального найма. Они обратились в колхоз «Новосергеевский» с заявлением о приватизации жилого помещение, однако было отказано по причине того, что жилое помещение на балансе колхоза не числится. Она проживает в данной квартире по настоящее время, осуществляет её ремонт, несёт все расходы по её содержанию, ведёт приусадебное хозяйство на земельном участке. Другого жилья она не имеет. Свое право на приватизацию не использовала и ранее в приватизации жилых помещений участия не принимала. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 44,9 кв.м в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя – ФИО8, которая в суде настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрация Серышевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Из представленного отзыва на исковое заявление представителя администрации Серышевского муниципального округа ФИО4, следует, что жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, Серышевский муниципальный округ, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится. Приватизация указанного жилого помещения н осуществлялась. Спорное жилое помещение не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе не является аварийным или не пригодным для проживания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. В письменных заявлениях просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст. 2 названного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Как установлено в судебном заседании, спор возник в отношении жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Копией трудовой книжки ФИО10 подтверждается тот факт что, он с 2010 года трудоустроен в колхоз «Новосергеевский» на должность тракториста-машиниста.

Как следует из договора социального найма жилого помещения № колхоз Новосергеевский передал ФИО10 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из похозяйственной книге содержатся сведения о том, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> были вселены ФИО10, его супруга ФИО2 и трое детей ФИО5, ФИО6, ФИО9

В настоящее время ФИО5, ФИО6 имеют иную регистрацию, в спорном жилье не проживают.

Согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности вселения и проживания истца в жилом помещении. 

Из ответов администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится. Сведений о приватизации указанного объекта помещения нет.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определён, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установленные факты свидетельствуют о том, что в нарушение ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» квартира, в которой проживает истец, в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления не была передана, в связи с чем, собственник квартиры, находящейся по адресу: Серышевский муниципальный округ, 

<

адрес>, до настоящего времени не определен.

При этом на протяжении всего периода владения жилое помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из её владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.

ФИО2 в спорное жилое помещение вселена законно, зарегистрирована в жилом помещении, проживает постоянно более 15 лет, ухаживает за квартирой и земельным участком, несёт бремя его содержания, она участия в приватизации жилых помещений, не принимала.

Сведений о постановке на кадастровый учёт спорной квартиры не имеется.

Законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении администрацией Серышевского муниципального округа 

<

адрес> не оспаривается.

Исходя из изложенного, в данном случае истец по не зависящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию спорного жилого помещения, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда о признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

Бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учёт бесхозяйной недвижимой вещи и не оформлении права муниципальной собственности на неё, не может являться основанием для умаления жилищных прав истцов, которые вынуждены ждать, пока вышеуказанные органы исполнят возложенные на них законом обязанности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова