Дело № 2–564/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 19 сентября 2018 года 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО3, которому на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Администрации города Райчихинска о предоставлении земельного участка ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома, выданным ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО3 залил фундамент дома, они вместе начали с ним строительство дома. После смерти супруга открылось наследство на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным технического паспорта на объект незавершенного строительства степень готовности дома составляет 60%. При жизни супруг не успел зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом, так как он считал, что сначала дом необходимо достроить, а потом регистрировать право собственности. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом Райчихинского нотариального округа Амурской области ФИО4 истице отказано в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, вследствие того, что не предоставлены документы, подтверждающие государственную регистрацию права ФИО3 на данный объект незавершенного строительства. Кроме истицы наследниками 1-ой очереди являются дети наследодателя, которые на наследство не претендуют. С момента смерти супруга истица следит за недостроенным домом, так как проживает рядом. 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО1, пояснила, что является дочерью истицы, на наследственное имущество она не претендует, в наследство не вступала. 

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Администрации города Райчихинска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, нотариус Райчихинского нотариального округа ФИО4, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Администрации города Райчихинска, нотариус Райчихинского нотариального округа ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, неявка представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области суду неизвестна. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении настоящего иска при указанной явке лиц.

Из отзыва ответчика ФИО2 следует, что он на наследственное имущество не претендует, в наследство не вступал, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В письменном отзыве Администрация города Райчихинска не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считает, что истица имеет право на ? долю в праве собственности на спорный объект незавершенного строительства, поскольку данное имущество является совместно нажитым.

Нотариус Райчихинского нотариального округа ФИО4 в письменном отзыве указала, что наследницей по закону является супруга наследодателя – ФИО1. Документов, подтверждающих что ФИО3 при жизни произвел государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> наследником не предоставлено. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое не зарегистрировано. Против заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, допросив свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке.

От брака супруги имеют двоих детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании постановления Администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1 287,5 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в квартале № для строительства индивидуального жилого дома в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Райчихинска и ФИО3 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. 

В соответствии с п. 1 указанного договора строительство жилого дома должно быть произведено на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 287,5 кв.м. 

Согласно п. 2 договора на указанном в п. 1 договора земельном участке застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный деревянный дом, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м. На этом земельном участке разрешается строительство 3-х надворных построек общей площадью 50 кв.м. 

Пунктом 14 договора установлено, что по окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии, утвержденной администрацией города (поселка, села). Приемка в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в администрацию населенного пункта. Дом считается принятым после утверждения материалов государственной приемочной комиссии, постановлением администрации города (села, поселка). 

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ФИО3 приступил к строительству дома в ДД.ММ.ГГГГ приступил к строительству дома: залил фундамент, возвел стены, крышу, однако, до конца строительство дома не успел закончить по причине смерти. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля З.К.А., которая пояснила, что является соседкой истицы и проживает по 

<

адрес>. В указанном доме она проживает 

<

...> лет. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок по 

<

адрес>. Они начали строительство дома своими силами. Достроить дом ФИО3 не успел, так как в ДД.ММ.ГГГГ умер. В доме требуются отделочные работы. 

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 38,0 кв.м. Степень завершенности жилого дома составляет 60 %. 

Из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют с ведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение. 

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что указанный объект незавершенного строительства возведен ФИО3 в период брака на совместные с ФИО1 денежные средства, а поэтому в соответствии со ст. 34 СК РФ является их совместной собственностью. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №

Рассматривая требования истца о признании за ней права собственности на ? долю на объект незавершенного строительства в порядке наследования, суд приходит к следующему. 

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Для правильного разрешения настоящего дела необходимым является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО3 за принятием наследства в установленном порядке обратилась супруга умершего ФИО3, дети наследодателя: ФИО2, ФИО2 к нотариусу не обращались. 

Из письменных отзывов на исковое заявление следует, что ФИО2 и ФИО2, дети наследодателя, не возражают чтобы за их матерью ФИО1 признали право собственности на спорный объект незавершенного строительства. 

Как следует из постановления нотариуса Райчихинского нотариального округа ФИО4 истице ФИО1 отказано в совершении нотариального действия, в получении свидетельства о праве на наследство по закону по причине того, что не представлены документы, подтверждающие принадлежность на праве собственности ФИО3 объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущество и обязанности.

Согласно представленным доказательствам ФИО1 приходится умершему ФИО3 супругой и в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди.

В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Из материалов дела следует, что ФИО3 при жизни не оформил в установленном законом порядке право собственности на незавершенный объект строительства – дом, расположенный по 

<

адрес>, поскольку считал, что сначала его необходимо достроить. ДД.ММ.ГГГГ он умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что спорный объект нарушает охраняемые законом интересы граждан и создает угрозу жизни здоровью граждан не представлено.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, принимая во внимание, что объект незавершенного строительства возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24 сентября 2018 года. 

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова