Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 29 ноября 2019 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Троицкого сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Троицкого сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой площадью 36 кв.м. Главой домовладения является истец с 1977 года, что подтверждается записью в похозяйственной книге .... При обращении в регистрирующие органы, истцом получено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права в связи с отсутствием документов, удостоверяющих право собственности на жилой дом. Жилым домом истец пользуется с 1977 года. В 1993 году им произведена газификация жилого дома. С ... он заключил с ... договор на поставку газа. Кроме того, с 1997 года он оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, газ. Полагает, что с 1977 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представил заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Троицкого сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации от ... и выписки из ЕГРН от ..., ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 100 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 

Согласно выписке из похозяйственной книги ... Администрации Троицкого сельского поселения от ..., ФИО1 значился в похозяйственной книге за 1976-1978 гг. по адресу: .... Первоначальная дата открытия счета – ..., лицевой счет ....

Согласно техническому паспорту МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области по состоянию на ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из литер «А, А1», имеет общую площадью 51,5 кв. м и жилую площадь 30,6 кв. м. 

Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истец ФИО1 с ... зарегистрирован и проживает по адресу: ..., что подтверждается копией его паспорта, где он проживает до настоящего времени, пользуется домом и земельным участком, расположенными по указанному адресу, содержит их в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, за свой счет, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, газ, налоги. 

Следовательно, суд полагает установленным, что с 1977 года и по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., как своим собственным, несет бремя его содержания. Срок владения недвижимым имуществом составляет более пятнадцати лет. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации Троицкого сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «А, А1», общей площадью 51,5 кв. м, в том числе жилой площадью 30,6 кв. м, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2019 года.