Дело № 2-336/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 14 февраля 2018 года

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указала, что ответчиком нарушен срок передачи ей объекта долевого строительства. Просит взыскать неустойку за период с 30.11.2014 года по 10.01.2016 года в размере 687 882 рубля 80 коп., компенсацию морального вреда 90000 рублей, убытки в размере 182 000 рублей и убытки в сумме 864 000 рублей и штраф 50% от присужденной суммы. 

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. От требований о взыскании убытков в размере 864 000 рублей отказалась, о чем судом вынесено отдельное определение.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения.. 

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что 18 июня 2014 года между ФИО2 и ООО «Партнер-Капитал» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.3.1 договора истец уплатил 3080 532 рубля, что подтверждается платежным поручением. 

В соответствии с условиями п.2.3 Договора ответчик обязался в срок не позднее 30.11.2014 г. передать истцу в собственность однокомнатную квартиру (строительный номер) № 193, которая находится во 2-й секции на 5-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> 

Согласно п.1 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 29 декабря 2015 года истица обратилась с заявлением к ответчику о проведении взаимозачета.

11 января 2016 года между ФИО2 и ООО "Партнер-Капитал" было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №14.

Впоследствии, 11 января 2016 года между истицей и ООО "Партнер-Капитал" был заключен новый договор участия в долевом строительстве№ 520/14-382.

В соответствии с условиями п.2.3 Договора ответчик обязался в срок не позднее 01.07.2016 г. передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру (строительный номер) № №, которая находится в 3-й секции на 7-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

02 февраля 2016 года между ФИО2 и ООО "Партнер-Капитал" было заключено соглашение о зачете взаимных требований. 

В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года указано неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку договор от 18.06.2014 годы был расторгнут. 

Требования о компенсации морального вреда являются производными и удовлетворению не подлежат.

Требования истицы о взыскании убытков в виде уплаченного подоходного налога в сумме 182 000 рублей, также не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе. 

На основании изложенного исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королёвский городской суд Московской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2018 года

Судья: