Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года 

<

адрес>

Горловский городской суд в составе: председательствующего судьи Егоровой О.В. при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 0,0879 га, расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что ФИО2 является его супругой, последняя в 2022 году выехал из города в связи с активизацией боевых действий и в связи с ухудшением состояния здоровья не смогла вернуться домой, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ подарила ему принадлежащие ей дом и земельный участок, расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика 

<

адрес>. Вместе с тем, в настоящее время ответчик не имеет возможности приехать в 

<

адрес>, чтобы подать вместе с ним соответствующее заявление для регистрации перехода права собственности, и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в 2022 году его супруга выехала проведать детей и в связи с ухудшением состояния здоровья не смогла вернуться домой, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ подарила ему принадлежащие ей дом и земельный участок, в котором они проживали с 1969 года. Договор они заключали посредством сети интернет, обменом документа в электронном виде. Он является инвали

<

адрес> группы, имеет неудовлетворительное состояние здоровья, до настоящего времени проживает в доме, иного жилья не имеет.

Ответчик ФИО2 представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, действительно заключила с истцом спорный договор дарения, однако по состоянию здоровья не имеет возможности приехать для его регистрации.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных истцом доказательств, материалов инвентаризационного дела, предоставленного Филиалом публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" по Донецкой Народной Республике, усматривается, что согласно решения Центрально -Городского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу.

Согласно государственного акта на право частной собственности на землю серия ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,0879 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений, передан в частную собственность ФИО2 на основании решения исполкома Горловского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о браке серия № №, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения МСЭК, ФИО1 с 1995 года является инвалидом 2 группы бессрочно.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен договор дарения. Условиями данного договора установлено, что даритель ФИО2 безвозмездно передает в собственность одаряемому ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 0,0879 га, расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика 

<

адрес>, а последний принимает указанные объекты недвижимости в качестве дара.

Согласно акта приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ, даритель ФИО2 безвозмездно передала в собственность одаряемому ФИО1, а последний принял в качестве дара жилой дом и земельный участок площадью 0,0879 га, расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика 

<

адрес>. Стороны взаимных претензий не имеют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные правоотношения регулировались главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1,ч.4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч.ч.1,2 ст. 224 ГК РФ, передачей признается, в частности, вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент совершения сделки - ДД.ММ.ГГГГ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно предписаний Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ, госрегистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что стороны, достигнув договоренности относительно всех существенных условий договоров дарения спорного объекта недвижимого имущества, выполнили их надлежащим образом, а именно: ответчик, (даритель), как собственник, реализовал своё право отчуждения объекта недвижимого имущества путём передачи истцу (одариваемому) указанного объекта, документов, удостоверяющих его право собственности на недвижимое имущество и технической документации; а истец (одариваемый) фактически принял объект недвижимого имущества, документы, удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество и техническую документацию. В подтверждение своего волеизъявления и действий по отчуждению-принятию объекта недвижимого имущества, сторонами сделки в условленной ими простой письменной форме был составлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из передаточного акта, даритель передала в собственность одаряемому, а одаряемый принял спорный объект недвижимого имущества, стороны взаимных претензий не имеют, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара. После чего истец фактически принял на себя обязанности добросовестного собственника и вступил в права управления подаренным ему объектом недвижимости. В то же время ответчик отказался от своей собственности, совершив намеренные добросовестные действия, направленные на отчуждение принадлежавшего ему объекта недвижимого имущества и права управления им. В настоящее время ответчик, исполнив оговоренные договором дарения обязательства относительно передачи отчуждаемого объекта недвижимого имущества, фактически уклоняется от дальнейших действий, направленных на государственную регистрацию права собственности одариваемого в установленном законом порядке. Таким образом, истец, фактически являясь собственником недвижимого имущества, не имеет в настоящее время возможности оформить право собственности и произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества, при этом право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оспаривается третьими лицами. При этом каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора дарения, последним совершено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор дарения объекта недвижимого имущества как того требовало действующее законодательство на момент его заключения - в простой письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. Ответчик, заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащего ему недвижимого имущества, а истец принял дар и пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как следует из норм указанного закона, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

При этом, исходя из содержания решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии закона, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилось уклонение ответчика в связи с активными боевыми действиями на территории 

<

адрес>.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, исходя из вышеуказанных правовых норм, оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, и, учитывая, что закон связывает заключенность договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией сделки, а также то обстоятельство, что стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, при этом договора дарения содержат предусмотренные законодательством общие условия, необходимые для совершения сделки, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 3, 5, 11, 12, 13, 22, 24, 55-60, 67, 194-199, 320-321 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 0,0879 га, целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенный по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горловского городского суда О.В. Егорова