К делу №2-11/2024

УИД 23RS0010-01-2022-002099-68 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 17 апреля 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы КФХ ФИО2 к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ИП глава КФХ ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к администрации МО ... об установлении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...», принадлежащего на праве собственности ИП главе КФХ ФИО2 в соответствии с координатами характерны точек отраженных в схеме фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 от (__)____

В обоснование своих требований истец указал, что в ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером ..., кадастровым инженером выявлено, что невозможно осуществить кадастровые работы ввиду отсутствия сведений о координатах поворотных точек границ уточняемого земельного участка. В результате проведения топографической съемки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН, фактические границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... сложились в координатах, приведенных в схеме фактических границ земельного участка. Площадь фактического землепользования составляет ... кв.м. Для продолжения ведения кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади земельного участка необходимо установить его границы.

Судья Арбитражного суда Краснодарского края в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО4 и ФИО5, которые не имеют статуса индивидуальных предпринимателей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от (__)____ дело направлено в Краснодарский краевой суд для определения его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено.

Определением Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____ дело принято к производству.

В ходе рассмотрения дела, после получения экспертного заключения и ознакомления с ним, представитель истца ФИО6 уточнила заявленные требования, просит суд установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью ....м, расположенного по адрес: ...» принадлежащего на праве собственности ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ФИО1 ..., ИНН ... в соответствии с координатами поворотных точек (X,Y) в МСК 23 зона 2, отраженных на странице 18 - 19 земелеустроительной экспертизе «КУБАНСКОГО ПРОЕКТНОГО ИНСТИТУТА ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» ООО «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» ... от (__)____ по делу ..., считая границы согласованными. Указать, что данное решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для осуществления учета изменений сведений в ЕГРН.

Истец ИП глава КФХ ФИО2 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом вести дела в суде через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район ФИО7 не явилась. В поступившем заявлении просит суд провести заседание в ее отсутствие, при вынесении решения просит учесть позиции смежных землепользователей.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом вести дела в суде через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился. В поступившем ходатайстве просит провести судебное заседание в его отсутствие, отказать в удовлетворении уточненных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО11 в судебное заседание не явилась. В поступившем ходатайстве просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Вынести решение на усмотрение суда.

Информация о слушании дела своевременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда.

Суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц. 

Исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как следует из п.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, (__)____ между ФИО12 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ...

Согласно заключения специалиста - кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ ... в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... невозможно дальнейшее продолжение работ, поскольку отсутствуют документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границы земельного участка. Согласно ситуационному плану, фактическое местоположение границ земельного участка сложилось в координатах поворотных точек, указанных в схеме фактических границ земельного участка. Согласно проектных границ площадь земельного участка составляет ... кв.м., площадь земельного участка по документам составляет ... кв.м. На основании изложенного рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка.

Из уведомления заместителя начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО14 следует, что документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН от (__)____ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно Выписке из ЕГРН от (__)____ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, правообладателем которого является ФИО9 на основании договора аренды, границы которого в соответствии с действующим законодательством установлены.

Согласно Выписке из ЕГРН от (__)____ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, правообладателем которого ФИО15, границы которого в соответствии с действующим законодательством установлены.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кубанский проектный институт по землеустройств «КУБАНЬГИПОЗЕМ». Как следует из заключения эксперта ... от (__)____, установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - не представляется возможным. Уточнить земельный участок в нескольких контурах при наличии свободных земель на полях бригады ... АО «Колос» не представляется возможным. Поскольку в материалах дела не представлена схема с обозначением границ бригады ... на землях АО «Колос». В описательной части экспертизы экспертом указано, что им был произведен экспертный осмотр объектов экспертизы с выездом на местность, место расположения исследуемого земельного участка указано в ситуационном плане. В результате исследования экспертом определено фактическое месторасположение земельного участка и графически отображено на рис.3 (стр.13 экспертного заключения). Экспертом указано, что фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале .... На странице 18 указанного заключения судебным экспертом указан фрагмент публичной кадастровой карты кадастрового квартала ..., и указано, что между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... имеется территория, на которой не отображены уточненные в ЕГРН земельные участки. Каталогом координат территории не уточненных в ЕГРН границ иных земельных участков установлены координаты земельного участка и площадь которая составляет ... кв.м.

Исследовав заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что фактически используемый ФИО2 земельный участок расположен в кадастровом квартале ..., между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ..., при этом фактическая его площадь составляет ... кв.м.

Учитывая, что экспертом приведен каталог координат земельного участка, не уточненного в ЕГРН, который фактически используется ФИО13, суд, с учетом уточненных исковых требований считает возможным установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., с площадью ... кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек в МСК зона2, отраженных на странице 18-19 землеустроительной экспертизы «КУБАНСКОГО ПРОЕКТНОГО ИНСМТИТУТА ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» ООО «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» ... от (__)____.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП главы КФХ ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край Выселковский район АО «КОЛОС» на землях бр № 2 АО «Колос» принадлежащего ИП главе КФХ ФИО2 в соответствии с координатами поворотных точек в МСК зона2, отраженных на странице 18-19 землеустроительной экспертизы «КУБАНСКОГО ПРОЕКТНОГО ИНСМТИТУТА ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» ООО «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» № ... от (__)____ г.

Решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для осуществления учета изменений сведений в ЕГРН.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.