К делу № 2-2058/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сидорова В.Л.

при секретаре Ягудиной С.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, участок поставлен на кадастровый учет, используется им по фактически сложившимся границам с закреплением природных объектов, позволяющих определить границы земельного участка, до истца этим участком открыто пользовался прежний собственник участка, у которого истец приобрел участок по договору от 26 мая 2018 года. С целью определения местоположения границ спорного земельного участка им кадастровому инженеру ФИО2 был заказан межевой план. Однако, выехав на место и определив границы участка, кадастровый инженер сообщила, что фактические границы участка не соответствуют координатам характерных точек границ земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Данный вопрос не может быть разрешен без вынесения решения суда.

Истец в иске и в судебном заседании просит суд обязать кадастрового инженера ФИО2 / квалификационный аттестат №/ выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> по существующим на местности границам им выдать межевой план с виде электронного документа доя предъявления в государственный кадастр недвижимости в следующих координатах поворотных точек 

Х Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Просит также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> на основании предоставленного межевого плана, согласно вычисленным координатам, выполненного кадастровым инженером ФИО2 / квалификационный аттестат №/ без истребования дополнительных документов и согласований.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем судом получена расписка, в судебное заседание не явился. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика и третьего лица.

Выслушав истцам, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> площадью 998 кв.метров, участок поставлен на кадастровый учет, используется им по фактически сложившимся границам с закреплением природных объектов, позволяющих определить границы земельного участка, до истца этим участком открыто пользовался прежний собственник участка, у которого истец приобрел участок по договору от 26 мая 2018 года. 

С целью определения местоположения границ спорного земельного участка им кадастровому инженеру ФИО2 был заказан межевой план. 

Судом установлено, что кадастровый инженер определила после замеров, что фактические границы участка не соответствуют координатам характерных точек границ земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Данный вопрос не может быть разрешен без вынесения решения суда.

Документами, на основании которых кадастровый инженер производит обоснование границ земельного участка, согласно Письму Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" от 18.03.2013 г. N 10-0772-КЛ "О направлении информации" могут являться решение о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки. Помимо карт (планов) для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер может использовать документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы. В случае, если орган кадастрового учета располагает информацией о наличии документов, а кадастровым инженером местоположение уточняемых границ земельного участка определялось с использованием карт (планов), либо документов, указанных в Письме, по мнению Учреждения, орган кадастрового учета вправе принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. 

Границы участка подлежат определению исходя из площади участка в 700 кв. м, т.е. той, в пределах которой участок предоставлен сторонам на законных основаниях, но в иных границах.

Суд приходит к выводу о том, что так как границы участка сторон, определенные кадастровым инженером, фактически соответствуют тем, что сложились на местности истец имеет право по действующему земельному законодательству на юридическое закрепление в фактически существующих границах земельного участка, которым он и прежний собственник пользуются в границах, сложившихся более чем за 15 лет и определенными кадастровым инженером, тем самым не нарушаются права и интересы иных лиц. 

Статья 22 Закона о Государственной регистрации устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

При отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется по объектам (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка.(ч. 10 ст. 22ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что установление границ участка, установленных кадастровым инженером, будет соответствовать фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, определяемом установленными ограждениями и не приведет к нарушению прав и законных интересов собственников смежных земельных участков. 

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 /квалификационный аттестат №/ выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в 

<

адрес> по существующим на местности границам им выдать межевой план с виде электронного документа доя предъявления в государственный кадастр недвижимости в следующих координатах поворотных точек 

Х Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> на основании предоставленного межевого плана, согласно вычисленным координатам, выполненного кадастровым инженером ФИО2 / квалификационный аттестат №/ без истребования дополнительных документов и согласований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.