№ 2-394/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 25 марта 2021 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к ФИО2 об обязании предоставить доступ для проведения работ,

уСТАНОВИЛ:

ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит обязать ФИО2 предоставить истцу доступ к балконной плите 

<

адрес> в 

<

адрес> путем демонтажа остекления и ограждения балкона квартиры ответчика, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района». В настоящее время производится капитальный ремонт фасада указанного жилого дома по региональной программе, финансируемой за счет средств фондов капитального ремонта. В состав ремонта фасада входит и ремонт балконных плит. Однако в связи с отказом собственников 

<

адрес> предоставить доступ (путем демонтажа остекления и ограждения балкона в квартире ответчика) к балконной плите вышерасположенной 

<

адрес> для производства работ выполнить необходимые работы невозможно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы иска поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, по извещению за телеграммой не явилась. 

Судом с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. Случаи и порядок проникновения в жилище ради указанных целей устанавливаются в соответствующих федеральных законах. 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.07.2006 г., договор управления многоквартирным домом № 5392 от 26.02.2010 г. ).

03.06.2020 г. между Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области («Заказчик») и ООО «Огни Сибири» («Подрядчик») заключен договор, в рамках которого подрядчик обязался в установленный договором срок по заданию заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Новосибирской области, указанных в адресном перечне объектов, в соответствии с графиком выполнения работ, с техническим заданием, с перечнем, количеством и характеристиками основных материалов, проектной (при наличии)/ сметной документацией и условиями договора в полном объеме, а заказчик обязался принять надлежаще выполненные работы и заплатить обусловленную договором цену.

В техническом задании на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Новосибирской области в числе прочих указано проведение ремонта фасада 

<

адрес> в 

<

адрес>.

17.06.2020 г. между ОКР УКиТР мэрии города Новосибирска (представитель заказчика), управляющей организацией ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», подрядной организацией ООО «Огни Сибири», организацией строительного контроля ООО «СибКонтрольСервис» и представителем собственников ФИО5 составлен акт приема-передачи многоквартирного дома под капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, для начала работ по капитальному ремонту фасада объекта.

Согласно выписке из домовой книги, собственником 

<

адрес> указанного дома является ответчик ФИО2

25.08.2020 г. истец направил ФИО2 по почте требование от 17.08.2020 г. № 2170 о предоставлении в недельный срок доступа к балконной плите 

<

адрес> путем демонтажа ограждения и остекления балкона, относящегося к квартире ответчика, для проведения ремонтных работ.

На требовании имеется надпись: «от подписи 

<

адрес> Шевчук отказалась».

09.03.2021 г. ООО «Проект-Центр» составлен акт по результатам визуального обследования технического состояния балконной плиты 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>. 

Как указано в акте, сотрудниками ООО «Проект-Центр» 09.03.2021 г. было проведено визуальное обследование технического состояния балконной плиты 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес>. Необходимость обследования вызвана обращением управляющей компании.

Цель обследования – оценка состояния балконных плит 

<

адрес> жилого дома и определение мероприятий по восстановлению их эксплуатационных свойств.

Жилое здание 5-этажное, 4-подъездное прямоугольной формы. Наружные и внутренние стены – каменные (кладка из керамического кирпича). Плиты балконов – сборные железобетонные с общим габаритным размером 3200 * 900 мм в плане, толщина плиты около 100 мм. По периметру балконов выполнено металлическое ограждение.

При визуальном обследовании балконной плиты 

<

адрес> выявлены повреждения в виде разрушения бетона балконной плиты с оголением и коррозией арматуры. Фрагменты бетона обрушаются в зону отмостки. Существует опасность обрушения при нахождении людей на балконной плите в этих зонах.

Дальнейшее разрушение бетона данной балконной плиты является фактором опасности для жизни и здоровья граждан. Состояние балконной плиты 

<

адрес> оценивается как аварийное. Необходимо срочно выполнить ремонт балконной плиты 

<

адрес>.

В состав работ по ремонту балконных плит входит:

очистка зон разрушения балконной плиты до «здорового» бетона, разборка цементно-песчаной стяжки;

обетонирование торцов бетоном с устройством съемной опалубки, выравнивание низа и торцов плиты полимерцементным раствором, окраска низа и торцов, устройство цементнопесчаной стяжки;

в местах сильных разрушений плиты необходимо усиление дополнительным армированием.

Для выполнения вышеперечисленных работ необходим доступ к балконной плите в полном объеме со всех сторон. На нижерасположенном балконе 

<

адрес> выявлено ограждение и остекление, что препятствует осуществлению работ по ремонту балконной плиты в 

<

адрес>, так как нет доступа к железобетонной плите в полном объеме.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные и иные плиты) в соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, включаются в состав общего имущества. 

Согласно п.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов в указанный перечень включено: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

В п.4.2.4.9 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, запрещается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ). 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия аварийной ситуации, для устранения которой необходимо предоставление доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Доказательств иного ответчиком ФИО2 не представлено, равно как и возражений по иску.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае достаточным сроком суд считает 15 календарных дней. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 15 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес>» доступ к балконной плите 

<

адрес> в 

<

адрес> путем демонтажа остекления и ограждения балкона 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. (Шесть тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.04.2021 г. 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-394/2021Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2020-010333-88.