Дело № 2-1161/2019

22RS0011-02-2019-000660-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Ген О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Рубцовска, просили прекратить право собственности ФИО1 на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 45,3 кв.м, находящийся по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН 16.08.2012 за ; признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 60,7 кв.м, находящийся по адресу: ....

В обоснование иска указали, что 19.07.2012 на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 стала собственником земельного участка и индивидуального жилого дома по адресу: .... В период проживания в указанном жилом доме истцами были выполнены работы по его реконструкции. На проведение строительных работ разрешение получено не было, в связи с чем жилой дом имеет признаки самовольной постройки. В ответ на обращение в Администрацию г.Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, 23.01.2019 был получен отказ №266/ПОГ/270, мотивированный отсутствием разрешения на строительство жилого дома. Согласно техническому плану здания от 11.10.2018, в результате выполненных работ по реконструкции объекта (возведен жилой пристрой Лит.А1) изменились его технические характеристики. В настоящее время вышеуказанный жилой дом состоит из одного этажа, имеет общую площадь 60,7 кв.м, жилую площадь 23,0 кв.м. Согласно техническому заключению сохранение постройки жилого дома по ... соответствует санитарным, градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянно поддерживающем ремонте. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 545 кв.м, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для жилого дома. Указанный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности. Истцы состоят в зарегистрированном браке с 12.01.1980, и, поскольку законный режим имущества супругов изменен не был, а реконструкция вышеуказанного жилого дома осуществлялась за счет совместно нажитых средств, полагают, что вышеуказанный жилой дом является их совместной собственностью.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, надлежаще извещены.

Представитель ФИО1 - ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности ..., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Рубцовска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя на основании представленных суду доказательств, возражений относительно иска не высказал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 45,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2019 №22/163/001/2019-7701.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 545 кв.м, также является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2019 №22/163/001/2019-7697.

ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с 12.01.1980, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

В период проживания в вышеуказанном жилом доме истцами была выполнена реконструкция в виде жилого пристроя Лит.А1 (газоблок) в 2015 г., от чего площадь целого домостроения изменилась с 45,3 кв.м до 60,7 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку данная реконструкция выполнена без соответствующего разрешения, она является самовольной, в связи с чем, узаконить данную реконструкцию возможно только в судебном порядке. 

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на дом по ... в ..., что подтверждается ответом Администрации г. Рубцовска от 23.01.2019 № 266/ПОГ/370.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения № 22В01-19-002 о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: ..., с учетом пояснительной записки к данному заключению, составленного Обществом с ограниченной ответственностью Центр конфликтологии и права «Истина», постройка - жилой ... в ... соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает градостроительные и противопожарные нормы, с учетом санитарно-бытовых условий. Сохранение постройки жилого ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном поддерживающем ремонте.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Сведений о том, что перепланировка (переустройство, реконструкция) указанного дома нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт перепланировки (переустройства) жилого помещения с соблюдением установленных норм и правил, удовлетворительного технического состояния жилого помещения, отсутствия нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой жилого помещения, имеются основания для удовлетворения требований истцов об узаконивании возведенных к жилому дому пристроев и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом, поскольку в результате произведенной перепланировки (переустройства) общая и жилая площади жилого дома изменились, соответственно ранее существовавший объект недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый номер 22:70:0217428:21) прекратил свое существование, суд полагает возможным прекратить право ФИО1 на жилое помещение общей площадью 45,3 кв.м, расположенное по адресу: ....

На основании ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Судом установлено, что брак между ФИО1 и ФИО2 заключен 12.01.1980, соответственно работы по реконструкции вышеуказанного жилого дома, вложения в его строительство были произведены в период брака, на совместные средства супругов.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, и, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, а также отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева