Дело №2-3561/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

07 сентября 2018г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 вне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес>70 в 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 17.12.2014г., заключенного с ответчиками. По условиям договора ответчик должна была сняться с регистрационного учета. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрирована ответчик, в квартире она не проживает, членом ее семьи не является, бремя содержания данного жилого помещения не несет. Считает, что ответчик утратила право пользования вышеуказанным жилым помещением. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. 

Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда интересы ответчика в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО3, которая возражала против заявленных требований. 

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.12.2014г. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 стала собственником квартиры по 

<

адрес>. 

Пунктом 3.4 договора предусматривается, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 25.12.2014г. 

23.12.2014г. зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру. 

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении по 

<

адрес> в качестве прежнего жильца.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он является мужем истца, продавец по договору продала им квартиру, и через 10 дней она съехала, ответчика – дочь продавца, никогда не видел, она там не проживала. Они полностью оплатили за квартиру, изначально предоставили задаток, а потом взяли ипотеку, но уже рассчитались. 

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он является другом истца, ФИО1 с мужем приобрели квартиру по адресу 

<

адрес>, в 2014-2015г., с того времени там живут они. Про ответчика ему ничего не известно, никого из посторонних в квартире он не видел. 

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось. 

Указанное свидетельствует о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании ее утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 А.вну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.