РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019г. г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А., 

при секретарях судебного заседания Присяжнюк Т.А., Моисеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/2019 по иску ФИО1 к Администрации Сызранского района Самарской области, Администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка с КН № площадью 1 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит спорный земельный участок, для уточнения границ которого она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2. В учете изменений объекта недвижимости, на основании составленного кадастровым инженером межевого плана, было отказано из-за разночтения длин линий, горизонтальных проекций соответствующих геометрических фигур и границ земельного участка. Конфигурация земельного участка изменилась из-за строительства и постановки на кадастровый учет земельного участка под газопровод. Фактическая площадь земельного участка соответствует сведениям о ней в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. В связи с отсутствием документов необходимых для уточнения границ земельного участка, указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН), границы земельного участка определены по их фактическому местоположению, которые существует более 15 лет. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с данным иском. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), он же привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным выше доводам, дополнив, что для определения местоположения границ земельного участка материалы инвентаризации земель не могли быть положены в основу, так как границы определены неверно, имеется общее смещение земельного участка. На местности границы участка определены забором, бетонной плитой и частично объектом природного происхождения – оврагом. 

Представители соответчиков Администрации Сызранского района Самарской области ФИО3 (врио главы), Администрации сельского поселении Печерское муниципального района Сызранский ФИО4 (глава), ответчик ФИО5 (смежный землепользователь), представитель третьего лица Нижне-Волжского бассейнового водного Управления ФИО6 (зам.начальника) просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. 

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Закона о ГРН в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения. 

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что земельный участок с КН № площадью 1 100 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг.. 

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

Кадастровым инженером ФИО2 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как установлено судом из заключения кадастрового инженера ФИО2 и объяснений данных им в суде, границы земельный участок с КН № по точкам н1-н2 (по забору), смежная с границей уточненного земельного участка с КН № для размещения газопровода, государственная собственность; по точкам н.2-н.3 (по забору) – земли общего пользования по 

<

адрес>, по точкам н.3-н.5 (по забору), н.5-н.6 (по бетонной плите), н.6-н.8 (по краю оврага) – смежные с землями не разграниченной собственности, овраг; по точкам н.8-н.1 (по забору) - смежная с земельным участком с КН № по 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № - земельный участок фактически смежный с земельным участком с КН № и имеет общий забор, тогда как по сведениям ЕГРН о его границах между участками имеется расстояние. Уточнение местоположения границ спорного земельного участка, основываясь на данных материалов инвентаризации земель, приведет к некорректному внесению сведений о границах данного участка и нарушению границ смежного земельного участка КН №, так как образуется пересечение с его фактическими границами. 

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствуют отзывы на иск ответчиков. 

В границах спорного земельного участка истцом выстроен жилой дом, разрешение, на строительство которого выдано Муниципальным казенным учреждением Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области (далее - МКУ УСАЖКДХ) (уведомление № от 06 февраля 2019г.).

Схема расположения земельного участка согласована с Отделом архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ. 

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 23 апреля 2019г.), при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером ФИО2, наложение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Выявлено пересечение границ с границами территориальной зоны 63.33.2.157 «Прибрежная защитная полоса». 

Согласно сообщению Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского бассейнового водного управления (исх.№ от 24 июня 2019г.) спорный земельный участок находится вне береговой полосы, в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища. 

Между тем, нахождение спорного земельного участка в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища не препятствует его нахождению в частной собственности, и влечет за собой в силу ст.ст. 95,105,106 ЗК РФ особые условия использования.

Истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2. Осуществление государственного кадастрового учета приостановлено уведомлением от 05 октября 2018г. № по причине не соответствия межевого плана требованиям ч.10 ст.22 Закона о ГРН и рекомендовано представить план, в части определения местоположения границ участка, в соответствии с указанной нормой закона.

Определить местоположение границ спорного земельного участка при их уточнении на основании сведений в правоустанавливающих документах не представляется возможным ввиду их отсутствия. Проект межевания территории в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке не утверждался. 

Доводы истца о существовании границ спорного земельного участка на местности более пятнадцати лет никем не оспариваются. Оценивая данные доводы суд также принимает во внимание сведения о границах участка по материалам инвентаризации земель с.Печерское Печерского округа Сызранского района, согласно которым имеется частичное их совпадение с фактическими границами земельного участка.

Учитывая, отсутствие надлежащих документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка, суд полагает возможным установить его границы по координатам характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО2. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № площадью 1 100 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области. 

Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина