Копия Дело № 2-487/2023

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мокшиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.06.2023г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту - Истец, Арендодатель, ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее по тексту - Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав его тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.12.2022г. в соответствии, с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату торговое помещение, находящееся в торговом здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 324,1 кв.м., на втором этаже, с общим пользованием водопровода, канализации и электрическими сетями, в фактическом его состоянии на момент передачи. Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев с даты его подписания. В соответствии сп. 3.1 договора арендная плата составляет: за период с 01.12.2022г. по 19.12.2022г. арендатором не оплачивается (стороны договорились об арендных каникулах); размер арендной платы за период с 20.12.2022г. по 31.12.2022г. составляет 32 400 руб., которая оплачивается арендатором в день подписания настоящего договора; с 01.01.2023г. и до конца действия настоящего договора 98 000 руб. в месяц, оплата производится в соответствии с п. 3.4 договора. Пунктом 3.4 договора стороны согласовали, что начисление арендной платы и обязанность арендатора по оплате арендной платы начинается с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Оплата производится в первый день оплачиваемого месяца. Датой оплаты по настоящему договору считается дата зачисления денежных средств на расчётный счет арендодателя. То есть сторонами был согласован авансовый платеж по арендной плате торгового помещения. 31.01.2023г. арендатор сообщил о досрочном расторжении заключенного между сторонами договора аренды, в нарушениеп. 6.2 договора, при этом помещение полностью было освобождено 12.02.2023г. Согласно п. 6.2 договора стороны договорились, что каждая сторона вправе досрочно расторгнуть договор до истечения срока его действия. При этом заинтересованная сторона предупреждает письменно другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока расторжения настоящего договора. Вышеуказанные условия договора в одностороннем порядке были нарушены ответчиком. Арендная плата за пользование торговым помещением за февраль 2023 года была оплачена частично, в размере 2 000 руб., оставшуюся сумму в размере 96 000 руб. арендатор не оплатил. В связи с неисполнением условий договора арендатором было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.02.2023г., согласно которому арендатор обязуется до 28.02.2023г. передать арендодателю торговое помещение в фактическом его состоянии на момент заключения настоящего договора аренды. При этом арендатор должен устранить имеющиеся замечания в виде повреждений пола и стен от крепления стеллажей и торговых полок. Задолженность ответчика перед истцом в настоящее время не погашена. Обязанность по оплате арендных платежей за февраль 2023 года возникла 01.02.2023г. Следовательно, возмещению подлежит неустойка за период со 02.02.2023г. по 07.06.2023г. в размере 12 000 руб., согласно расчету: 96 000 руб. * 0,1 % * 125 дней = 12 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 01.12.2022г. в размере 96 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.02.2023г. по 07.06.2023г. в размере 12 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,1 % в день, начисленные на сумму 96 000 руб., начиная с 08.06.2023г. и далее по день фактического исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 360 руб.

Представитель истца ИП ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направленная судебная повестка вернулась в суд в связи с истечением срока хранения. На основании ст. 117 ГПК РФ суд расценивает действия ответчика, как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 01.12.2022г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату торговое помещение, находящееся в торговом здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 324,1 кв.м., на втором этаже, с общим пользованием водопровода, канализации и электрическими сетями, в фактическом его состоянии на момент передачи.

Изначально исковое заявление было подано в Арбитражный суд Чувашской Республики. Определением вышеуказанного суда от 16.06.2023г. исковое заявление было возвращено истцу в связи с тем, что ИП ФИО4 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата составляет: за период с 01.12.2022г. по 19.12.2022г. арендатором не оплачивается (стороны договорились об арендных каникулах); размер арендной платы за период с 20.12.2022г. по 31.12.2022г. составляет 32 400 руб., которая оплачивается арендатором в день подписания настоящего договора; с 01.01.2023г. и до конца действия настоящего договора 98 000 руб. в месяц, оплата производится в соответствии с п. 3.4 договора.

Пунктом 3.4 договора стороны согласовали, что начисление арендной платы и обязанность арендатора по оплате арендной платы начинается с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Оплата производится в первый день оплачиваемого месяца. Датой оплаты по настоящему договору считается дата зачисления денежных средств на расчётный счет арендодателя.

По акту приема-передачи № от 01.12.2022г. нежилое помещение по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 324,1 кв.м., передано ответчику ФИО4

02.12.2022г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещения №, согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению об изменении п. 3.1 договора аренды нежилого помещения № от 01.12.2022г. Арендная плата за переданное по договору помещение определена сторонами настоящего договора в следующем размере и порядке: за период с 01.12.2022г. по 19.12.2022г. арендатором не оплачивается (стороны договорились об арендных каникулах); размер арендной платы за период с 20.12.2022г. по 31.12.2022г. составляет 32 400 руб., которая оплачивается арендатором в день подписания настоящего договора; с 01.01.2023г. и до конца действия настоящего договора 98 000 руб. в месяц, оплата производится в соответствии с п. 3.4 договора.

31.01.2023г. арендатор сообщил о досрочном расторжении заключенного между сторонами договора аренды, в нарушение п. 6.2 договора, при этом помещение полностью было освобождено 12.02.2023г.

Вышеуказанные условия договора в одностороннем порядке были нарушены ответчиком. Арендная плата за пользование торговым помещением за февраль 2023г. была оплачена частично, в размере 2 000 руб., оставшуюся сумму в размере 96 000 руб. арендатор не оплатил. Задолженность ответчика перед истцом не погашена.

16.02.2023г. в адрес арендатора было направлено претензионное письмо с требованием устранить имеющиеся замечания и возвратить помещение по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1 договора, в добровольном досудебном порядке оплатить сумму аренды помещения за февраль 2023 года в размере96 000 руб. в соответствии с условиями п. 6.2 договора. Приложено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.02.2023г. 

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов задолженность ответчика по арендной плате за период с 20.12.2022г. по 12.02.2023г. составляет 96 000 руб.

Представленный истцом акт по договору аренды ответчиком не оспорен, доказательства погашения долга им не представлены.

При указанных обстоятельствах суд признает установленным факт нарушения ФИО4 обязательств по договору аренды и возникновения задолженности по арендным платежам, согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов, не опровергнутому ответчиком и возлагает на ответчика обязанность по уплате задолженности, определив к взысканию с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 96 000 руб.

Установленная соглашением неустойка за нарушение условий пользования имуществом, также подлежит взысканию с должника.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора стороны согласовали, что за просрочку платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, до полного исполнения обязательств по настоящему договору. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 

Обязанность по оплате арендных платежей за февраль 2023 года возникла 01.02.2023г. Следовательно, возмещению подлежит неустойка за период со 02.02.2023г. по 07.06.2023г. в размере 12 000 руб., согласно следующему расчету: 96 000 руб. * 0,1 % * 125 дней (период с 02.02.2023г. по 07.06.2023г.) = 12 000 руб.

Суд, исходя из суммы неисполненного обязательства, размера неустойки (пени), заявленной к взысканию за период с 02.02.2023г. по 07.06.2023г. в сумме 12 000 руб., приходит к выводу, что размер заявленной истцом неустойки (пени) является соразмерным последствиям нарушенного обязательства и подлежащим удовлетворению. Ходатайств о снижении неустойки (пени) ответчиком суду не представлено.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,1 % в день, начисленную на сумму 96 000 руб., начиная с 08.06.2023г. и далее по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что 15.02.2023г. между истцом и ИП ФИО3 заключен договор на оказание юридических услуг №, а также дополнительное соглашение на оказание юридических услуг № от 01.08.2023г. согласно которым исполнитель принял на себя обязанность оказывать юридическую помощь, представительство в целях защиты прав и законных интересов истца, стоимость которых составила 15 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 07.06.2023г.

Учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из категории данного дела, характера заявленных требований, объема оказанных услуг, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 360 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.08.2023г.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 360 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН № к ФИО5 ФИО2, ИНН №, о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 01.12.2022г. в размере 96 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.02.2023г. по 07.06.2023г. в размере 12 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,1 % в день, начисленные на сумму 96 000 руб., начиная с 08.06.2023г. и далее по день фактического исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере15 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 360 руб.

Ответчик вправе подать в Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Кроме этого, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023г.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов