ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Жигайловой К.В., с участием представителя истца ХКМ - ЯАА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ХКМ к НОВ о взыскании суммы займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском, указав в обоснование требований, что ** между ним и НОВ был заключен договор займа на сумму ... рублей со сроком возврата до ** под 8% в месяц, начисляемых на остаток задолженности ежемесячно. Обязательства по договору ответчиком не исполняются. По состоянию на ** за НОВ числится задолженность по договору займа в сумме ...,... рублей, в том числе: ... рублей – основной долг, ... рублей – проценты по договору займа, начисленные за период с ** по ** В обеспечение обязательств по договору займа ** между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества – ? доли в квартире по адресу: ..., ... .... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Обращаясь с иском, истец просит взыскать с НОВ сумму долга по договору займа в размере ... рублей, в том числе: ... рублей – основной долг, ... рублей – проценты, начисленные за период с ** по **, а также проценты по договору займа в размере 8% в месяц с **. по день фактической уплаты суммы займа, исходя из размера займа ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ... рублей. Просит взыскать с НОВ расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб. и за составление отчета об оценке предмета залога в размере ** руб. 

Истец ХКМ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ЯАА, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требовании и доводы, указанные в иске. 

Ответчик НОВ в судебное заседание не явилась, представителя не направила, возражений по поводу исковых требований не представила, извещалась о дате и времени судебного заседания в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по последнему известному месту жительства. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку судом выполнены обязанности по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, ответчик не обеспечил получение поступающей на его адрес почтовой корреспонденции, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В судебное заседание не явился третье лицо НИГ, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Учитывая неявку ответчика, суд, определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ** между ХКМ и НОВ был заключен договор займа (далее – Договор), согласно которому ХКМ передал НОВ денежные средства в размере ... рублей со сроком возврата до ** 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Плата за пользование заемными средствами установлена сторонами в размере 8% от остатка суммы задолженности в месяц (п.3.1 Договора). 

Истец выполнил свои обязательства по договору, сумма в размере ... рублей передана НОВ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от **, оригинал которого представлен на обозрение в судебное заседание.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В установленный договором срок сумма займа вместе с начисленными процентами заемщиком не возвращена.

По состоянию на ** за ответчиком числится задолженность в сумме ... рублей, в том числе: ... рублей – основной долг, ... рублей – проценты, начисленные за период с ** по **.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено. 

Расчёт суммы долга, процентов ответчиком не оспорен, судом расчет истца проверен, у суда этот расчет сомнений не вызывает, арифметически он верен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязательства о возврате займа ответчиком не исполнены, договор займа не оспорен, истец представил суду доказательства в подтверждение требований, следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Поскольку, в силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение процентов до дня фактической уплаты суммы займа, то подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 8% в месяц, начисляемых на сумму основного долга ... рублей за период с ** по дату фактического возврата суммы займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГКРФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1-3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ** между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки. Предметом договора является ? доля в квартире общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., .... 

Как следует из выписки из ЕГРП от ** ? доля в праве собственности на квартиру находится в собственности НОВ 

Указанная квартира ** обременена ипотекой на срок с ** по ** в пользу ХКМ на основании договора ипотеки от ** 

В соответствии с пунктом 4 договора ипотеки квартира оценена сторонами в ... рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. 

Согласно предоставленному истцом отчету об оценке № от ** рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет ... рублей. 

Ответчиком отчет о стоимости квартиры не оспаривается. 

Учитывая, что НОВ не исполняет обязательства по договору займа, просрочка составляет более трех месяцев, размер долга составляет более 5% от стоимости предмета залога, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., должны быть удовлетворены. 

С учётом изложенного, судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается в сумме ... рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оценке предмета залога в размере ... руб., данные расходы подтверждены документально: договор № от ** на выполнение отчета об оценке, акт сдачи-приемки выполненных работ по указанному договору, квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму ... рублей, связаны с рассмотрением дела, были понесены истцом в связи с подачей иска для определения рыночной стоимости ? доли в праве на квартиру, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Судом установлено, что ** между ХКМ и ЯАА заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому доверитель поручил представителю составить исковое заявление, представлять интересы в суде по иску к НОВ с требованиями о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Сумма вознаграждения определена в п. 3.1. договора в размере ... рублей. Предусмотрено, что сумма оплачена сразу после подписания договора, что отмечено в самом договоре.

Истцом была выдана доверенность ЯАА, который подготовил и подал в интересах истца исковое заявление в суд.

Вместе с тем, определяя размер взыскиваемой в пользу истца суммы, суд учитывает, что размер оплаты юридической помощи устанавливается соглашением сторон и, следовательно, зависит от усмотрения представляемого и представителя, понесенные расходы должны быть подтверждены доказательствами и подлежат возмещению в полном объеме, если не являются чрезмерными.

Как следует из материалов дела, в рамках договора представитель подготовил исковое заявление и подал его в суд, принимал участие при рассмотрении дела в суде.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Таким образом, расходы на оплату услуг представителя должны отвечать критерию разумности. Поэтому при определении размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем оказанной представителем юридической помощи истцу, объем представленных доказательств, продолжительность процесса, сложность дела. С учетом указанных критериев суд полагает возможным и разумным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, полагая, что указанная сумма отвечает требованиям разумности, тогда как сумма ... рублей в данном случае не оправдана ни сложностью дела, ни объемом выполненной представителем работы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХКМ к НОВ о взыскании суммы займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с НОВ, ** года рождения, в пользу ХКМ задолженность по договору займа от ** в сумме ... рублей, в том числе... рублей – основной долг, ... рублей – проценты по договору займа, начисленные за период с ** по **, а также взыскать судебные расходы за составление отчета об оценке в размере ... руб., расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Взыскать с НОВ, ** года рождения, в пользу ХКМ сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 8% в месяц, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере ... рублей за период с ** по дату фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: 1/2 долю в квартире, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., ... ..., кадастровый (или условный) №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме ... рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности НОВ перед ХКМ по договору займа от ** 

В удовлетворении исковых требований ХКМ о взыскании с НОВ суммы расходов за юридические услуги в размере ... руб. - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение будет изготовлено судом **.

Судья В.В.Курдыбан

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

- 

-

-

- 

-

-