РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-3214/2018

24 июля 2018 года

г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары Самарской области в составе:

председательствующего судьи C.Н. Ланских

при секретаре Лобановой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Град», ЗАО «СМУ «Центр» о включении имущественных прав по договору долевого участия в строительстве в состав наследственного имущества,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам ООО «СК Град», ЗАО «СМУ «Центр», в обоснование требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ОЗАГС Администрации г.Бугуруслана Оренбургской области.

При жизни ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор № с ЗАО «СМУ «Центр» о долевом участии в строительстве жилья в виде однокомнатной 

<

адрес> (строительный ), площадью 

<

данные изъяты>м на 

<

данные изъяты>м этаже жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>

Оплату произвела в полном объеме двумя платежами: ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ.- 

<

данные изъяты>., что соответствует условиям п.

<

данные изъяты> вышеуказанного договора, где стоимость квартиры определена в 

<

данные изъяты> руб. Квартира по акту приема-передачи умершей не передавалась.

Также при жизни ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор № с ООО «СК Град» о долевом участии в строительстве домов со встроенными нежилыми помещениями в виде двухкомнатной 

<

адрес> (строительный ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты>м этаже жилого 

<

адрес>.

Оплата была произведена единым платежом ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., что соответствует 

<

данные изъяты> договора. Квартира по акту приема-передачи умершей не передавалась.

По факту смерти ФИО2 нотариусом г. Бугуруслана ФИО7 по заявлению ФИО1 заведено наследственное дело. Умершая в браке не состояла, детей не имела, наследники первой очереди родители - истец ФИО1 и отец ФИО3, который отказался от причитающейся ему доли на наследство.

Истец ФИО1 просила включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. имущественные права: 1) по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с ООО «СК Град» о долевом участии домов со встроенными нежилыми помещениями в виде двухкомнатной 

<

адрес>; 2) по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенному с ЗАО «СМУ «Центр» о долевом участии в строительстве жилья в виде однокомнатной 

<

адрес> (строительный), площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты>м этаже жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

Представители ответчиков ООО «СК Град», ЗАО «СМУ «Центр» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменные отзывы на иск, в соответствии с которыми не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора-нотариус г.Бугуруслана и Бугрусланского района Оренбургской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

В силу п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при возникновении спора о правах на наследственное имущество, в состав которого входят несколько объектов недвижимости, находящихся на территории юрисдикции различных районных судов, а также о разделе такого имущества иск в отношении всех этих объектов может быть предъявлен по месту нахождения одного из них по месту открытия наследства. В случае, если по месту открытия наследства объекты недвижимости не находятся, иск подается по месту нахождения любого из них.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительно-монтажное управление «Центр» (застройщик) и ФИО2 был заключен договор № долевом участии в строительстве жилья по жилому дому по адресу: 

<

адрес> по условиям которого ЗАО «Строительно-монтажное управление «Центр» осуществляет строительство жилого дома, а ФИО2 принимает участие в инвестировании строительства 

<

данные изъяты> секционного 

<

данные изъяты> этажного жилого дома со встроенными жилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> на двух земельных участках, а именно: земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № 

По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет ФИО2 однокомнатную 

<

адрес> (строительный) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (из них общая площадь-

<

данные изъяты> кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 

<

данные изъяты>.), на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1. договора ФИО2 уплачивает за указанную квартиру 

<

данные изъяты>., исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора 

<

данные изъяты> руб. Окончательные расчеты между сторонами производятся после сдачи жилого дома в эксплуатацию по фактическим замерам ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г.Самаре, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора.

ФИО2 свои обязательства по договору выполнила полностью, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. (раскрытие аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ.), № от ДД.ММ.ГГГГ. (оплата по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СК «Град» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> по условиям которого ООО «СК «Град» осуществляет строительство жилого дома, а ФИО2 принимает участие в инвестировании строительства жилого дома № секция № на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «СК «Град» предоставляет ФИО2 двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 

<

данные изъяты> кв.м.) на № этаже жилого дома. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию –ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.2.1. договора ФИО2 уплачивает за указанную квартиру 

<

данные изъяты>., исходя из цены 1 кв.м на момент заключения настоящего договора, которая составляет 

<

данные изъяты> руб. Окончательные расчеты между сторонами производятся после сдачи жилого дома в эксплуатацию по фактическим замерам ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г.Самаре, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора.

ФИО2 свои обязательства по договору выполнила полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (платеж по аккредитиву № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт исполнения обязательств ФИО2 по оплате денежных средств в указанном размере по договорам долевого участия ответчиками ООО «СК Град» и ЗАО «СУ Центр» не оспаривается. Наследником после получения свидетельства о праве на наследство подлежит уплате доплата за разницу в метраже квартир по фактическим замера органа технической инвентаризации согласно 2.1 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> руб.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС администрации г.Бугуруслана Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Гор. ЗАГС г.Бугуруслана Оренбургской области, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, родителями указаны: отец-ФИО3, мать-ФИО1.

В соответствии с копией наследственного дела, представленного по запросу суда, нотариусом г.Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области ФИО4 после смерти ФИО2 на основании заявления матери наследодателя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии наследства по всем основаниям заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: мать- ФИО1, отец- ФИО3. От отца наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ. поступило заявление об отказе от причитающейся доли наследства по всем основаниям в пользу матери наследодателя ФИО1. Иных наследников не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, денежные вклад, хранящийся в подразделении 

<

данные изъяты> на счете №; денежный вклад, хранящийся в подразделении № на счетах №- счет банковской карты, №- счет банковской карты; денежный вклад, хранящийся в подразделении 

<

данные изъяты> на счете №; денежный вклад, хранящийся в 

<

данные изъяты>» на специальном карточном счете №; денежный вклад, хранящийся в филиале «

<

данные изъяты>» на счете №.

Согласно уведомлению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № на запрос суда сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № на запрос суда сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по договорам долевого участия наследодателем были выполнены, но объекты долевого участия не были переданы дольщику (наследодателю) по акту приема-передачи, иное не опровергнуто и в материалы дела не представлено, в установленном законом порядке при жизни ФИО2 не успела зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в связи со смертью.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, истец является универсальным правопреемником имущественных прав и обязанностей наследодателя и вправе требовать включения в состав наследства права и обязанности по договорам долевого участия.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в состав наследственной массы наследодателя ФИО2 подлежат включению имущественные права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умершей, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, имущественные права и обязанности:

1) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> заключенному между застройщиком ООО «СК Град» и дольщиком ФИО2, в отношении объекта долевого строительства-двухкомнатной 

<

адрес> (строительный) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (из них общая площадь-

<

данные изъяты> кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 

<

данные изъяты> кв.м.), на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома № секция 

<

данные изъяты> этап строительства) по адресу: 

<

адрес>.

2) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому по адресу: 

<

адрес> заключенному между застройщиком ЗАО «Строительно-монтажное управление Центр» и дольщиком ФИО2, в отношении объекта долевого строительства-однокомнатной 

<

адрес> (строительный) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (из них общая площадь-

<

данные изъяты> кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 

<

данные изъяты> кв.м.), на №) этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 30 июля 2018 года.

Председательствующий: подпись ФИО5 

@