УИД: 77RS0020-02-2025-0052101-08

дело № 2-4814/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4814/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, в обоснование своих требований указав, что 11.09.2020 г. между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец оплатили квартиру в полном объеме, в размере сумма, ответчик передал истцу ключи от квартиры, однако до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли - продажи и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Решением Перовского районного суда адрес от 04.12.2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли- продажи основным было отказано.

Апелляционным определением коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 01.12.2024 года решение Перовского районного суда адрес от 04.12.2023 года отменено, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли- продажи основным удовлетворены, встречные требования ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли- продажи расторгнутым оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.09.2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 01.12.2024 года оставлено из изменений.

Истец просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец ФИО1 и представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представили квитанцию о внесении денежных средств на депозит судебного Департамента адрес в размере сумма  

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, согласно доводов возражений. 

Третье лицо Управление Росреестра по адрес, будучи надлежащим образом извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечило, отзыв на иск, ходатайство об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представило.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другом стороны вынести решение о ее регистрации. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 11 сентября 2020 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 42,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Стоимость квартиры была определена сторонами в размере сумма

11.09.2020 г. истец передала ФИО2 сумма в счет оплаты стоимости квартиры по договору, что подтверждается двумя расписками и не оспаривалось сторонами.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что после заключения договора, ФИО2 передал истцу ключи от квартиры, истец вселилась в квартиру, сделала там ремонт, стоимостью сумма, обставила квартиру мебелью и бытовой техникой, постоянно проживает в этой квартире, пользуется ею как собственной, оплачивает электроэнергию, оплатила задолженность ФИО2 по коммунальным услугам.

Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора купли- продажи и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Решением Перовского районного суда адрес от 04.12.2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли- продажи основным было отказано.

Апелляционным определением коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 01.12.2024 года решение Перовского районного суда адрес от 04.12.2023 года отменено, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли - продажи основным удовлетворены, встречные требования ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли- продажи расторгнутым оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.09.2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 01.12.2024 года оставлено из изменений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом подтвержден факт исполнения им в полном объеме финансовых обязательств перед ответчиком по оплате спорной квартиры. 

Учитывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и договор считается заключенным с момента такой регистрации, действия ответчика, связанные с отказом от обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности, суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по действующему договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 551 ГК РФ, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащую ответчику спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 11 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СудьяИ.В. Шутова

 Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026г.