№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимость, указав, что является собственником жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м. и земельного участка, площадью 1545 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

К принадлежащему ему на праве собственности жилому дому, расположенному на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выполнена пристройка. 

<

адрес> жилого дома в настоящее время составляет 150,8 кв.м. 

Данная пристройка выполнена без разрешения архитектуры. В настоящее время узаконить данный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ноябре 2018 года представитель ФИО4 обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

Однако, ответчик отказал в выдаче разрешения, сославшись на то, что решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов, право на самовольное строительство (реконструкцию) может быть признано судом.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации МО 

<

адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – представитель управления Росреестра по КК в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м. и земельного участка, площадью 1545 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

К принадлежащему истцу на праве собственности жилому дому, расположенному на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выполнена пристройка. 

<

адрес> жилого дома в настоящее время составляет 150,8 кв.м. 

Данная пристройка выполнена без разрешения архитектуры. В настоящее время узаконить данный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ноябре 2018 года представитель ФИО4 – ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

Однако, ответчик отказал в выдаче разрешения, сославшись на то, что согласно ст.222 ГК РФ, решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов, право на самовольное строительство (реконструкцию) может быть признано судом.

Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В соответствии с п/п 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По ходатайству представителя истца, судом была назначена и экспертом проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта №И-048 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой кирпичный дом, литер «Б», 2008 года постройки, площадью 150,8 кв.м., с мансардным этажом Б-1, по адресу: РФ, 

<

адрес>, по объемно - планировочным и конструктивным решениям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», а также в части противопожарных, санитарных и иных обязательных требований, действующим ни момент обследования строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам: СП 42.13330.2011; СП 14.13330.2011; СН 429-71; СП 18.13330.2011; СП 88.13330.2014; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 - соответствует. Нарушений нет. Жизни и здоровью граждан возведенное строение не угрожает.

Права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского Кодекса РФ и иным нормативно-правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи исследуемого жилого дома, литер «Б», 2008 года постройки, площадью 150,8 кв.м., с мансардным этажом Б-1, по адресу: РФ, 

<

адрес>, не нарушает.

Предельно допустимые параметры разрешенного строительства жилого дома, литер «Б», 2008 года постройки, площадью 150,8 кв.м., с мансардным этажом Б-1, по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>, предусмотренные правилами землепользования и застройки территории Новотитаровского сельского поселения 

<

адрес>, утвержденные решением Совета Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, не нарушены.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, литер Б, с пристройкой, всего общей площадью 150,8 кв.м., в том числе жилой 106,4 кв.м., число этажей надземной части Б-1 с мансардным этажом, материал стен — шлакоблоки, кирпич, кадастровый №, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Внести изменения в ГКН сведения об объекте недвижимости: жилой дом, литер Б, с пристройкой, всего общей площадью 150,8 кв.м., в том числе жилой 106,4 кв.м., число этажей надземной части Б-1 с мансардным этажом, материал стен — шлакоблоки, кирпич, кадастровый №, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, литер Б, с пристройкой, всего общей площадью 150,8 кв.м., в том числе жилой 106,4 кв.м., число этажей надземной части Б-1 с мансардным этажом, материал стен — шлакоблоки, кирпич, кадастровый №, по адресу: РФ, 

<

адрес> и в дальнейшем для внесения сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанного жилого дома, в соответствии с техническим планом.

Решение по данному иску является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Окончательный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.