Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Батайск 

Батайский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

с участием помощника прокурора Баскаревой З.Л.

при секретаре Татаркиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/2018 по иску ЗАО «ФИО12» Д.У. ипотечным покрытием «ФИО12» к ФИО1 ФИО12, Турка ФИО12, в лице законного представителя ФИО1 ФИО12, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Батайску, Управление образования г. Батайска о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

У С Т А Н О В И Л

ЗАО «ФИО12» Д.У. ипотечным покрытием «ФИО12» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО12, Турка ФИО12, в лице законного представителя ФИО1 ФИО12, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попадинец ФИО12 в обоснование исковых требований пояснил, что между ООО «ФИО12» и ФИО1 ФИО12 был заключен договор займа в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 16% годовых.

Заем в сумме 

<

данные изъяты> руб. был зачислен на счет ФИО1 ФИО12 открытый в Юго-Западном банке ОАО «ФИО12» г. Ростов-на-Дону.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 ФИО12. произведена в установленном законом порядке.

Право первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, которую приобрел истец у первоначального залогодержателя по договору купли-продажи ипотечных сертификатов.

Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производились ответчиком с нарушением условий договора, в связи с чем решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ их исковые требования к ФИО1 ФИО12 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворены.

На основании указанного судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ Батайским городским отделом судебных приставов УФССП России по РО возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не удалось реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю нереализованное на вторичных торгах имущество, а именно квартиру общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Право собственности за истцом было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем, несмотря на исполнение судебного акта в части обращения взыскания ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении, что препятствует им реализовать свое право на распоряжение принадлежащим им имуществом.

Просил суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес> и выселить их из занимаемого помещения.

Ответчик ФИО1 ФИО12 действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери Турка ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности своей неявки не предоставила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО12 по доверенности ФИО2 ФИО12., выражая позицию ответчиков, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Батайску в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель Управления образования г. Батайска, по доверенности Потий ФИО12 в судебном заседании просила сохранить за ответчика право пользования квартирой на определенный срок с целью предоставления времени на поиск жилья.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора г. Батайска Баскаревой ФИО12 полагавшую необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст 209 п 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст 1 ч 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации ими жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии со ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии со ст 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ФИО12» и ФИО1 ФИО12 был заключен договор займа в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 16% годовых.

Заем в сумме 

<

данные изъяты> руб. был зачислен на счет ФИО1 ФИО12 открытый в Юго-Западном банке ОАО «ФИО12» г. Ростов-на-Дону.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 ФИО12 произведена в установленном законом порядке.

Право первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, которую приобрел истец у первоначального залогодержателя по договору купли-продажи ипотечных сертификатов.

Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производились ответчиком с нарушением условий договора, в связи с чем Банк обратился в суд с иском. 

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «ФИО12» Д.У. ипотечным покрытием «ФИО12» к ФИО1 ФИО12 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО1 ФИО12 в пользу ЗАО «ФИО12» Д.У. ипотечным покрытием «ФИО12» сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также обратил взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащую ФИО1 ФИО12., квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ Батайским городским отделом судебных приставов УФССП России по РО возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ года №

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не удалось реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю нереализованное на вторичных торгах имущество, а именно квартиру общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности за истцом было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем, несмотря на исполнение судебного акта в части обращения взыскания ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении, что было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета из данного жилого помещения и на основании ст 35 ЖК РФ выселяет их из спорного жилого дома. 

Оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок суд не усматривает, доказательств необходимости сохранения права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок ответчиками суду представлено не было. 

Вопрос об отсрочке исполнения решения суда рассматривается в другом процессуальном порядке на основании поданного заявления в рамках положений ст 203 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ФИО12» Д.У. ипотечным покрытием «ФИО12» к ФИО1 ФИО12, Турка ФИО12, в лице законного представителя ФИО1 ФИО12, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО12, Турка ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ФИО12, Турка ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья Каменская М.Г.