Дело № 2-163/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 января 2020 года.

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

22 января 2020 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при помощнике судьи Радкович Е.П.,

с участием прокурора Никитина И.С., истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***. 

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ***. С ответчиком состояла с *** года в незарегистрированных отношениях, в которых были рождены двое детей. В целях совместного воспитания детей ответчик по его просьбе был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ***. Отношения с ответчиком прекратились с ***, отсутствует общий бюджет, общее хозяйство не ведется. Кроме того, ответчик регулярно инициирует скандалы, в ходе которых применяет физическую силу и угрозы, причиняя легкие телесные повреждения и нравственные страдания. Постоянные ссоры с физическим насилием по отношении истцу оказывают негативное воздействие на психическое состояние совместных детей. ФИО3 отказывается в добровольном порядке выселиться из жилого дома и сняться с регистрационного учета. При этом какого-либо соглашения о порядке пользования жилой площадью между истцом и ответчиком заключено не было, письменное требование истца о добровольном выселении ответчик также проигнорировал. Проживание ФИО3 в доме нарушает права истца как собственника.

Истец, представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, требование просили удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против исковых требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Ответчик указал, что с истцом состоит в незарегистрированных брачных отношениях с *** года, проживали и проживают совместно, ведут общее хозяйство, имеют двух детей. В *** году с доходов от его предпринимательской деятельности приобретен спорный жилой дом, который с обоюдного согласия был записан на ФИО1 После регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок он приступил к его капитальному ремонту своими силами и за свой счет. С *** года и по настоящее время проживает в жилом доме, содержит и оплачивает коммунальные услуги, несет расходы на общесемейные нужды, осуществляет уход за несовершеннолетней дочерью. Полагает, что имеет право как минимум на половину в праве собственности на спорный дом, так как истец является номинальным собственником, однако дом был приобретен по инициативе и на денежные средства ответчика.

Заслушав объяснения истца, ответчика, их представителей, заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 с *** зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: ***, что подтверждается домовой книгой, поквартирной карточкой (л.д. 19-21, 47). 

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в незарегистрированных отношениях с *** года, имеют двух детей, ответчик фактически проживает в спорном доме с момента его приобретения, что сторонами не оспаривалось. 

*** истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи в единоличную собственность приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 18, 98-100).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно доводам истца фактические брачные отношения с ответчиком прекращены с *** года, регистрация ответчика в *** году была осуществлена по его просьбе для оказания помощи в воспитании несовершеннолетней дочери. В настоящее время совместное проживание ФИО1 и ФИО3 в одном жилом помещении не возможно в связи с неприязненными отношениями, а также негативным воздействием на психологическое состояние детей истца и ответчика, поскольку последний применяет физическое насилие в отношении истца, что подтверждается материалами КУСП, в том числе по проверке обращения Б. (дочь истца и ответчика).

Поскольку какого-либо соглашения между истцом как собственником спорного жилого помещения и ответчиком об определении порядка проживания ответчика в спорном жилом помещении не заключено, общее хозяйство не ведется, отсутствует общий бюджет, следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком после в силу пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не сохраняется.

Представленные ответчиком в материалы дела чеки на приобретение продуктов и иных товаров не подтверждают ведение с истцом общего хозяйства, а также наличие у сторон общего бюджета.

Таким образом, учитывая, что право пользования ответчика спорным жилым помещением нарушает права собственника указанного жилого помещения, совместное проживание истца и ответчика невозможно в силу конфликтных отношений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, данное обстоятельство подтверждается истцом и ответчиком, требование истца о выселении ФИО3 из указанного жилого помещения также подлежит удовлетворению.

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил Регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в случаях признания утратившими (неприобретшими) право пользования жилыми помещениями производится на основании вступивших в законную силу решений судов.

Поскольку судом ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у потребителя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Исходя из положений пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, было изначально оформлено на имя истца. При этом ответчик и представитель ответчика ни в письменном отзыве, ни при рассмотрении дела не ссылались на заключение и обсуждение между сторонами соглашения о приобретении объекта недвижимости в долевую с истцом собственность. При этом, учитывая нормы статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое соглашение подлежало оформлению в письменной форме.

Таким образом, вкладывая по утверждению ответчика денежные средства в приобретение спорного имущества, он не преследовал цель приобретения права собственности на спорное имущество. 

Из анализа норм права следует, что на имущество, приобретенное лицами, не состоящими в браке, не распространяется режим общей совместной собственности супругов, то есть презумпция общей собственности, установленная Семейным кодексом, не действует, к таким правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие основания возникновения права общей долевой собственности.

Для признания имущества общим имуществом лиц, необходимо доказать достижение между сторонами соглашения о создании общей собственности, кроме того, необходимо доказать вложение в такое имущество личных денежных средств или труда каждой из сторон. 

Положения Главы 9, Главы 14 и Главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают такую форму приобретения общей собственности, как совместное проживание, ведение общего хозяйства и наличие общего бюджета с лицом, право собственности которого на недвижимое имущество подтверждается сделкой и регистрацией права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возможность возникновения права общей собственности вследствие совместного проживания и наличия общего бюджета, независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности на имущество, предусмотрено положениями Главы 7 Семейного кодекса Российской Федерации, которые правоотношения сторон не регулируют, поскольку брак сторонами не регистрировался.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы продавцам в полном объеме до подписания договора.

Из показаний свидетеля К., допрошенной в судебном заседании, следует, что денежных средств за дом были получены от ответчика. Однако данное обстоятельство не свидетельствуют о вложении ответчиком своих денежных средств в приобретение спорного имущества, а показания свидетеля не отвечают признакам допустимости, относимости и достоверности доказательств.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факт передачи своих денежных средств по сделке ответчиком допустимыми доказательствами не подтвержден.

ФИО3 согласился с условием, что право собственности на жилой дом и земельный участок будет зарегистрировано именно за ФИО1, а не за ним. Данных о том, что собственником указанного имущества будет ответчик, и между ним и истцом имелась такая договоренность, не установлено, не ссылается на это и истец в обоснование своих исковых требований.

Кроме того, само по себе финансовое участие в приобретении имущества, о чем указывает ответчик, самостоятельно, в отсутствии соответствующего соглашения, не образует право на него. Участие личными денежными средствами в приобретении имущества имеет иные правовые последствия.

С учетом изложенного, доводы стороны ответчика удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с данным иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

...> рублей.

Поскольку требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ***. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: ***. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: ***. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с принесением жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова