Дело № 2-3009/2020

74RS0028-01-2020-005054-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Соколовой А.А.,

при секретаре Тесленко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности. В обоснование требований указано, что ФИО1 владеет земельным участком площадью 510 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС. Указанное имущество перешло ФИО1 в 2002 году, а именно после покупки земельного участка у Г.Н.А., о чем имеется расписка в получении денежных средств. Договор купли-продажи не составлялся, в правлении СНТ была выдана расчетная книжка, ФИО1 уплачен вступительный взнос. С 16.05.2002 года ФИО1 владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Третьи лица СНТ «Строитель», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения право собственности на недвижимое имущество. 

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, нов силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения главы администрации г. Копейска НОМЕР от 01.02.1996 года за садовым товариществом «Строитель» закреплен земельный участок площадью 69,2913 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.41-42).

На основании распоряжения главы администрации р.п. Потанино от 15.12.1992 года НОМЕР члену садоводческого товарищества «Строитель» Ч.П.Д. передан в собственность бесплатно земельный участок АДРЕС площадью 490 кв.м, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю НОМЕР от 15.12.1992 года (л.д.83-85,91).

Согласно справке, выданной СНТ «Строитель», собственниками земельного участка АДРЕС с 1992 года по 1998 года являлась М.З.Н., с 1999 года по 2001 год являлся Г.Н.А., с 2002 года по настоящее время собственником земельного участка является ФИО1 (л.д.34).

Согласно расписки от 16.05.2002 года Г.Н.А. получил денежные средства в размере 10500 рублей от ФИО1 за сад АДРЕС претензий не имеет (л.д. 36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: АДРЕС - отсутствуют (л.д.122-126).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и ответчиком оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Истец ФИО1 была включен в члены СНТ «Строитель», обрабатывал участок, нес расходы на содержание участка в виде уплаты членских взносов, что является доказательством подтверждающим факт длительного и непрерывного пользования истцом спорным участком.

Из показаний свидетелей С.А.А., У.В.Ф. следует, что ФИО1 спорный земельный участок приобрел в 2002 году. С 2002 года истец является членом СНТ «Строитель», обрабатывает земельный участок, пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагал, что владеет спорным земельным участком как собственным, не знал, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, пользуется земельным участком непрерывно более 18 лет, несет бремя расходов по его содержанию. 

При таких обстоятельствах следует признать за ФИО1 прав собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: