К делу №2- 2200/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Сочи 21 июня 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего ООО «СМУ-5» ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, возвращении нежилых помещений в собственность истца и взыскании процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «СМУ» ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть Договор купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ООО «СМУ-5» и ФИО2. Возвратить нежилые помещения № общей площадью 94,7 (девяносто четыре целых семь десятых) кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> в собственность истца ООО «СМУ-5» и ввзыскать с ФИО2 задолженность по процентам в размере 1 446 345,17 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 35432 руб.

В обоснование искового заявления, истец в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится дело № № о признании ООО «СМУ-5» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края дело № № от 13.08.2015г. в отношении ООО «СМУ-5» открыто конкурсное производство до 11.02.2016г., конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Между ООО «СМУ -5» и ФИО2 заключен Договор купли - продажи нежилого помещения от 01 июля 2014г. В соответствии с п.2.1. Договора Продавец продаёт, то есть передаёт в собственность Покупателю, а Покупатель покупает, то есть принимает в собственность нежилые помещения 1,12-20 расположенные на первом этаже общей площадью 94,7 кв.м. кадастровый номер № 

В соответствии с п.3.1. Договора цена нежилых помещений № общей площадью 94,7 кв.м. с кадастровым номером № составляет – 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, в том числе НДС 610169,50 (шестьсот десять тысяч сто шестьдесят девять) рублей 50 коп.

В соответствии с п.3.2. Договора оплата производится в следующем порядке:

1 миллион рублей – в третьем квартале 2014 года до 30 сентября;

1 миллион рублей – в четвертом квартале 2014 года до 31 декабря;

1 миллион рублей – в первом квартале 2015 года до 31 марта;

1 миллион рублей – во втором квартале 2015 года до 30 июня;

Покупатель имеет право произвести полную оплату досрочно.

Однако, по настоящее время оплата за вышеуказанное имущество не произведена в полном объеме.

В связи с существенным нарушением условий договора, из которых стороны исходили при его заключении, с учетом требования статьи 451 Гражданского кодекса РФ дальнейшее исполнение договора невозможно.

02 декабря 2016 г. истец предложил ответчику, оплатить денежные средства по договору купли-продажи от 01 июля 2014г. отправив ему письменную претензию, установив срок для ответа до 10января 2017 г., которое ответчик проигнорировал. Добровольно расторгать договор купли-продажи ответчик не желает.

Ответчик по настоящее время пользуется помещением с кадастровым номером № указанном в договоре купли -продажи от 01 июля 2014г., а задолженность истца перед бюджетом Российской Федерации и в том числе перед кредиторами составляет 6 683 279,05 руб.

На основании ст.395 ГК РФ, 317.1 ГК РФ истец просит взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 1 446 345,17 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится дело №№ о признании ООО «СМУ-5» несостоятельным (банкротом).

По заявлению ИФНС № 7 по Краснодарскому краю от 30.09.2014 г. определением Арбитражного суда Краснодарского края дело № № от 10.02.2015 в отношении ООО «СМУ-5» введено наблюдение, временным управляющим назначен ФИО1. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края дело № № от 13.08.2015г. в отношении ООО «СМУ-5» открыто конкурсное производство до 11.02.2016г., конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

01.07.2014 года между ООО «СМУ -5» и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения от 01 июля 2014г. В соответствии с п.2.1. Договора продавец продаёт, то есть передаёт в собственность покупателю, а покупатель покупает, то есть принимает в собственность нежилые помещения 1,12-20 расположенные на первом этаже общей площадью 94,7 кв.м. Кадастровый номер № 

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. №. принадлежащие «Продавцу» на праве собственности нежилые помещения расположены на первом этаже в «офисе с закрытой автостоянкой легкового автотранспорта служебного пользования» по адресу: 

<

адрес>. 

Нежилое здание - офис с закрытой автостоянкой легкового автотранспорта служебного пользования общей площадью 707,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположено на правомерном земельном участке общей площадью 678 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения офиса с закрытой автостоянкой легкового автотранспорта служебного пользования на шесть машиномест, кадастровый №. Земельный участок, находящийся по данному адресу принадлежит продавцу на праве аренды на основании Постановления Администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором о предоставлении земельного участка в пользование на праве аренды (договор аренды земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Краснодарского краевого учреждения, запись регистрации №. 23-01.19-ДД.ММ.ГГГГ-461 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.3.1. Договора купли-продажи цена нежилых помещений № общей площадью 94,7 кв.м. с кадастровым номером № составляет – 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, в том числе НДС 610169,50 (шестьсот десять тысяч сто шестьдесят девять) рублей 50 коп.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрена оплата объекта в рассрочку в следующем порядке:

1 миллион рублей – в третьем квартале 2014 года до 30 сентября;

1 миллион рублей – в четвертом квартале 2014 года до 31 декабря;

1 миллион рублей – в первом квартале 2015 года до 31 марта;

1 миллион рублей – во втором квартале 2015 года до 30 июня;

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено право покупателя произвести полную оплату досрочно.

Однако, по настоящее время оплата за вышеуказанное имущество в размере 4 000 000 рублей не произведена в полном объеме, что подтверждается выписками по расчетным счетам должника ООО «СМУ-5» и справкой об открытых - закрытых счетов организации ООО «СМУ-5» 

Договор купли-продажи от 01.07.2014 был зарегистрирован в Управлении Росреестрапо Краснодарскому краю 16 июля 2014г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15февраля2016г ответчик значится собственником вышеуказанных нежилых помещений.

В связи с существенным нарушением условий, из которых стороны исходили при его заключении, с учетом требования статьи 451 Гражданского кодекса РФ дальнейшее исполнение договора невозможно.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

02 декабря 2016 г. в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору купли-продажи от 01 июля 2014г.в срок до 10января 2017 г., которое ответчик проигнорировал.

15.03.2017 года в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли- продажи от 01 июля 2014г. Требования указанные в претензии ответчик не удовлетворил.

Ответчик по настоящее время пользуется помещением с кадастровым номером 23:49:0205024:2290 указанном в договоре купле-продажи от 01 июля 2014г., заключенном между ООО «СМУ-5» и ФИО2, в то время как задолженность истца перед бюджетом Российской Федерации и в том числе перед иными кредиторами составляет 6 683 279,05 руб.

Ввиду того, что ФИО2 не выполнил своих обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для расторжения договора купли-продажи и возврате имущества покупателю.

В соответствии ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

На основании части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.1 ст.317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ в п.53 Постановления от 24.03.2016 №7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. 

В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

Согласно п.4 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, вслучае, когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленные через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, газ, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первымпункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

Учитывая вышеуказанные нормы права, истец имеет право требовать с ответчика уплаты процентов по ст.395 ГК РФ за период с 30.09.2014 по 15.03.2017 года, размер которых согласно приведенному расчету составил 754991,32 рублей.

Кроме уплаты процентов за просрочку исполнения обязательств истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов, по денежному обязательству предусмотренные ст.317.1 ГК РФ за период с 01.06.2015 по 15.03.2017 года, размер которых согласно приведённому расчету составил 691353,85 рублей. 

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности в размере 1 446 345,17 руб., при предъявлении исковых требований имущественного и неимущественного характера истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21431,73 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Конкурсного управляющего ООО «СМУ-5» ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, возвращении нежилых помещений в собственность истца и взыскании процентов – удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли- продажи нежилого помещения от 01 июля 2014г. заключенный между ООО «СМУ-5» (

<

адрес> (№, №, №) и ФИО2. 

Возвратить нежилые помещения № общей площадью 94,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> собственность истца ООО «СМУ-5» (

<

адрес> (№, №, №).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СМУ-5» задолженность по процентам в размере 1 446 345,17 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет сумме 21431,73 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья 

Согласовано В.А. Власенко