К делу № 2-598/2024

УИД 23RS0021-01-2024-000574-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 18 апреля 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, Управлению муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО2 обратилась в Красноармейский районный суд с иском к Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на гараж. 

Свои требования мотивировала тем, что в 2003 году по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст-ца Полтавская, пер. Интернациональный, в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, возведён объект недвижимого имущества (гараж) общей площадью 28,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от 21.11.2023 года.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с уточнениями (проведено межевание).

При обращении в Администрацию муниципального образования Красноармейский район для предоставления в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером № ей было отказано с указанием на то, что на земельном участке расположен объект недвижимости, здание гаража. Решение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учётом заявления об уточнении требований просит признать за ней право собственности на объект недвижимости гараж, общей площадью 28,8 кв.м., количество этажей - 1, стены – из прочих материалов, год постройки - 2003 года, на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастром квартале №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст-ца Полтавская, пер. Интернациональный.

Определением суда от 12.03.2024 года в качестве соответчика по делу привлечено Управление муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражает, в случае удовлетворения исковых требований земельный участок будет предоставлен ФИО2, также имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Полтавского сельского поселения в судебное заседание также не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, представлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 219 ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом – пункт 2 указанной статьи.

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 2003 году по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст-ца Полтавская, пер. Интернациональный, в кадастровом квартале 23:13:0102038, на земельном участке с кадастровым номером 23:13:0102038:916, возведён объект недвижимого имущества (гараж) общей площадью 28,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от 21.11.2023 года. (листы дела 6-18)

Согласно техническому паспорту на указанный гараж, инвентарный номер 36333 по состоянию на 16.11.2023 года, правовая регистрация ФИО2 не проводилась.

При обращении в администрацию МО Красноармейский район для предоставления в собственность земельного участка было отказано по тем основаниям, что на земельном участке расположен объект недвижимости. 

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на гараж, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов осуществить государственную регистрацию права не предоставляется возможным. 

Вместе с тем, как следует из представленных доказательств, 26.07.2016 года ФИО2 выдана расписка в получении денег за гараж от ФИО1, согласно которой ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства за продажу гаража, находящегося по адресу: ст. Полтавская, пер. Интернациональный, в полном размере, претензий к ФИО2 не имеет. (лист дела 33)

Исходя из буквального смысла толкования текста составленной в 2016 году расписки, суд приходит к выводу, что указанная расписка, по сути, является договором купли-продажи гаража, поскольку её содержание свидетельствует о том, что между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи

Из пункта 1 статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что с указанного времени истец получила в пользование указанный гараж, которым до настоящего времени пользуется как своим собственным и претензий со стороны продавца на протяжении длительного периода времени не имелось. Также сторонами не оспаривалось, что в данной расписке шла речь о спорном гараже.

Кроме того, как видно из материалов дела, на имя ФИО2 в ПАО «ТНС Энерго» был зарегистрирован лицевой счёт для оплаты за электрическую энергию по данному объекту, в связи с чем, она производила ежемесячные платежи по оплате за электроэнергию. (листы дела 34, 35)

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путём признания права.

Согласно пункту 4 статьи 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципе осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории. Вместе с тем следует отметить, что указанные нормы были приняты 29 декабря 2004 года. Данный объект возведён в 2003 году. Кроме того, истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность в соответствии с гаражной амнистией.

Более того, в своём письменном отзыве представитель управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район указывает, что в случае удовлетворения требований ФИО2 земельный участок под гаражом будет предоставлен ей в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьёй 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения его требований истца. Представители ответчиков в своих письменных заявлениях против удовлетворения заявленных требований не возражали.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 218 ГК РФ, статьями 56, 57, 60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан 16.08.2001 года, право собственности на гараж, общей площадью 28,8 кв.м., количество этажей - 1, стены – из прочих материалов, год постройки - 2003 года, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в кадастром квартале № по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст-ца Полтавская, пер. Интернациональный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Городецкая Н.И.