РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-554/2024

16 июля 2024 года

г. Саянск

Судья Саянского городского суда Иркутской области Гущина Е.Н., при секретаре судебного заседания Соколовой А.Р., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратился в Саянский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что 07 июля 1997 года между продавцом К.Л.А. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области С.Н.М. Однако, после подписания договора продавец К.Л.А. и покупатель ФИО1 не обратились в БТИ г. Саянска для государственной регистрации указанного договора купли-продажи.

Подлинник указанного договора впоследствии ФИО1 был утерян. В связи с этим 28.06.2023 года нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области С.Н.М. был выдан дубликат договора купли-продажи от 07 июля 1997 года.

Управлением Росреестра по Иркутской области было отказано в регистрации права собственности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» в судебное заседание представителя не направил. В представленном за подписью представителя по доверенности Н.И.В. отзыве, ответчик указал, что относительно заявленных требований возражений не имеет, жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится. В архиве комитета по управлению имуществом Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» имеется договор на передачу квартиры в собственность гражданина от 17.02.1993 Р.М.Н., Р.Т.М., Р.Э.М.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 62 данного постановления указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем законодатель понимает того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что 07 июля 1997 года между К.Л.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. Договор купли-продажи от 07 июля 1997 года был удостоверен нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области С.Н.М.

Согласно пункту 1 договора К.Л.А. продала ФИО1 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, состоящую из двух комнат на 3 этаже в пятиэтажном панельном доме, общей площадью 51,2 кв.м., из них жилой 29,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 договора, покупатель ФИО1 произвел оплату продавцу К.Л.А. в сумме 23000000 (двадцать три миллиона) рублей при подписании договора.

В пункте 7 договора указано, что право собственности на вышеуказанную квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права в БТИ г. Саянска.

Договор купли-продажи от 07 июля 1997 года был удостоверен нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области С.Н.М.

Однако, после подписания договора продавец К.Л.А. и покупатель ФИО1 не обратились в Бюро технической инвентаризации г. Саянска для государственной регистрации указанного договора купли-продажи.

Подлинник указанного договора впоследствии ФИО1 был утерян. В связи с чем, 28 июня 2023 года нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области С.Н.М. был выдан дубликат договора купли-продажи от 07 июля 1997 года.

Согласно выписке от 15.07.2024 № КУВИ-001/2024-183396023 сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, отсутствуют.

Управлением Росреестра по Иркутской области отказано в регистрации права собственности.

Исследовав материалы дела, условия договора купли-продажи спорной квартиры, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи от 07 июля 1997 года, заключенный между продавцом К.Л.А. и покупателем ФИО1, полностью исполнен.

ФИО1 произвел оплату продавцу К.Л.А. в сумме 23000000 (двадцать три миллиона) рублей при подписании договора, продавец К.Л.А. передала покупателю ФИО1 вышеуказанную квартиру и относящиеся к ней документы после подписания договора. Покупатель ФИО1, как добросовестный приобретатель, с 1997 года владеет квартирой, постоянно проживает в ней, несет расходы на содержание квартиры. 

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, способом защиты законных прав покупателя ФИО1 по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является признание права собственности на спорное имущество – квартиру, с последующей регистрацией данного права Управлением Росреестра по Иркутской области. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

В связи с тем, что ответчик не нарушал прав истца, судебные расходы, с учетом позиции истца, необходимо отнести на истца.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к МКУ «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.

Судья Е.Н. Гущина