72RS0013-01-2023-008315-34

Дело № 2-683/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 09 апреля 2024 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Носовой В.Ю., 

с участием прокурора Конанчук А.Е., 

при секретаре Мукминовой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, встречное исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится квартира 

<

адрес> г. Тюмени, которая была предоставлена матери истица – ФИО2 Рейх А.Л. в 1995 году, истица проживает в данной квартире с рождения до настоящего времени, пользуется ей добросовестно, ни от кого не скрывает факт своего владения, зарегистрирована в жилом помещении в 14-летнем возрасте, в указанном жилом помещении прописаны и проживают трое несовершеннолетних детей истца. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру на основании ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 17.01.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Рейх А.Л., ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО4 (л.д. 33).

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 28.02.2024 года у участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени (л.д. 103).

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения. Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени № 39 от 10.01.1996г. квартира 

<

адрес> г. Тюмени включена в реестр муниципального имущества, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в 25.11.2011 г., данное жилое помещение было предоставлено Рейх А.Л. на состав семьи из четырех человек, семье Стадник жилое помещение предоставлено не было, доказательств подтверждающих совместное проживание с нанимателем в жилом помещении и ведения общего хозяйства в материалы дела не представлено. Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не является основанием для прекращения права муниципальной собственности на квартиру, также не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Жилое помещение не относится к специализированному фонду, заявлений от граждан о приватизации квартиры № 

<

адрес> г. Тюмени не поступало. Органом местно самоуправления решение о предоставлении жилого помещения ответчикам не принималось. Поскольку ответчики занимают жилое помещение без законных оснований, Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени просит сд устранить препятствия в пользовании и распоряжении квартирой 

<

адрес> г. Тюмени путем выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения. 

Истица по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по встречному иску, ответчика по первоначальному иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО10 в судебном заседании с первоначальными требованиями не согласилась, встречные требования поддержала. 

Ответчики по встречному иску ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющиеся третьими лицами по первоначальному иску в судебное заседание не явились, о дне, времени и метсе судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Рейх А.Л. в судебное заседание не явился, о жнее времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, заключение прокурора, полагавшего, что встречный иск Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени подлежит удовлетворению, исковое заявление ФИО1 является необоснованным и не подлежащим удовлетворению, суд считает, что первоначальные исковые требования являются необоснованными, а потому в их удовлетворении следует отказать в полном объеме, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее:

На основании распоряжения админитсрации г. Тюмени № 9 от 10 января 1995 года квартира 

<

адрес> г. Тюмени на основании ордера была предоставлена Рейх А.Л., на состав семьи: жена Рейх Н.В., сын Рейх А.А., дочь Рейх Е.А., сын Рейх А.А. (л.д. 84-85).

Как следует из поквартирной карточки на спорное жилое помещение Рейх А.А. и его супруга Рейх Н.В. были зарегистрированы в жилом помещении в период с 30 мая 1995 года по 28 июня 1996 года. 5 декабря 1995 года в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО8, ФИО2, ФИО5 зарегистрирован в квартире 17.09.2005 года, ФИО1 зарегистрирована в квартире 28.12.2009 года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 21.09.2018г., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 30 мая 2019 года, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована 13.01.2021г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 18.08.2023г. (поквартирная карточка л.д. 8).

На имя Рейх А.Л. открыт финансовый лицевой счет на квартиру (л.д.9).

14 февраля 2019 года Рейх А.Л. обратился в МКУ «ТГИК» с уведомлением о том, что в квартире 

<

адрес> г. Тюмени с ним проживают на основании прописки ответчики по встречному иску (л.д.26). 

Распоряжением администрации города Тюмени №39 от 10 января 1996 года жилой дом 

<

адрес> г. Тюмени передан в муниципальную собственность (л.д. 80-81, 82-83).

Право собственности муниципального образования на квартиру 

<

адрес> г. Тюмени зарегистрировано 27 апреля 2021 года (л.д. 30).

Согласно акта обследования от 06 февраля 2024 года в квартире 

<

адрес> г. Тюмени проживают: ФИО2, ее дочь ФИО1, внук ФИО7, внучка ФИО3, внук ФИО4, сын ФИО5, внук ФИО6 (л.д. 97-98).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 21 названного постановления Пленумов NN 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. 

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Ответчикам при вселении в квартиру было известно, о том, что они собственниками данного имущества не являются, так как квартира была предоставлена Рейх А.Л. на основании ордера.

При этом суд учитывает, что приобретение квартиры, находящейся в муниципальной собственности, в собственность граждан, возможно только в порядке приватизации в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", фактическое же проживание и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, несение бремени расходов на его содержание и оплату коммунальных услуг не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

То обстоятельство, что ответчики по встречному иску вселились в жилое помещение с согласия прежнего нанимателя Рейх А.Л., не подтверждает их добросовестное владение, так как при освобождении квартиру распределяет Администрация г. Тюмени. 

Институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

В судебном заседании установлено, что Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени не отказывался от своего права собственности на жилое помещение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд не находит законных оснований для признания за истцом по первоначальному иску ФИО1 права собственности на квартиру 

<

адрес> г.Тюмени.

То обстоятельство, что ответчики длительное время занимают спорное жилое помещение, оплачивают коммунальные услуги, юридического значения для рассмотрения дела не имеет.

Поскольку ответчики по встречному иску права пользования жилым помещением квартирой № 75 в доме № 161 по ул. Московский тракт г. Тюмени не имеют, суд пришел к выводу о том, что истец по встречному иску вправе на основании положений ст.ст. 7 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ требовать устранения нарушений его права, путем выселения ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку встречное исковое заявление удовлетворено, в удовлетворении первоначального искового заявления отказано, при этом в силу ст. 98 ГПК РФ со ответчиком во встречному иску подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб. в доход муниципального образования г. Тюмени в равных долях.

Доводы представителя истца о том, что в 2011 года ФИО2 предпринимались попытки приватизации квартиры, однако балансодержатель дома юридически не значился, юридического значения также не имеют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.7, 11 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Встречный иск Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени жилым помещением –квартирой 

<

адрес>, путем выселения ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении №) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в равных долях со ФИО2, ФИО1, ФИО5 государственную пошлину в размере 6 000 руб. в доход муниципального образования г. Тюмени, по 2 000 руб. с каждого. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2024 года. 

Председательствующий 

судья В.Ю. Носова