Дело № 2-78/2025

24RS0013-01-2023-0044944-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года п.Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении ответчика прекратить нарушение прав истца в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Долина», участок №, кадастровый №.

Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 549 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Долина», участок №.

Ответчиком, как собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> распложенного вплотную к границам земельного участка истца, на своем участке возведено строение высотой 2,60 м. Данное строение затеняет территорию участка истца, растения гибнут из-за нехватки солнечного света. 

Кроме того, ФИО2 на своем участке было возведено нежилое строение – сарай, высотой 3,50 м. С указанного строения осуществляется слив дождевой воды возле разделяющего земельный участки забор, в результате чего вода бежит на земельный участок истца. Во время дождя вода заливает земельный участок ФИО1, и на нем постоянно присутствует сырость, бегут ручьи, которые разрушают огороженные грядки и дорожки из досок. 

ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить нарушение ее прав и законных интересов, однако этого выполнено не было.

С учетом уточнения иска просила возложить на ФИО2 обязанность сноса строения высотой 2,60 м (в том числе контейнер), находящиеся на территории земельного участка с кадастровым номером № и последующего монтажа с отступом от границы участка не менее 1м, и устройством ската кровли, устроить водоотведение, находящееся на строении длиной 5 метров и высотой 3,50 м, таким образом, чтобы не заливало участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Долина», участок № (кадастровый №).

Кроме того, просила взыскать с ответчика судебные расходы в виде госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 600 руб., расходы по оплате кадастровых работ в размере 6000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 72 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просила возложить на ответчика перечисленные в иске обязанности в течение разумного срока – 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Представитель ответчика ФИО5 (по доверенности) против иска возражал, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что необходимости в демонтаже строений ответчика не имеется, достаточно оборудовать их надлежащей системой водостока, тем самым устранив все неудобства истца в пользовании своим земельным участком. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а несоблюдение нормы об отступе само по себе не свидетельствует о том, что постройка, возведенная с ее нарушением, должна быть снесена. Таким образом, выбранный истцом способ защиты нарушенного права не соответствует допущенному ответчиком нарушению.

Кроме того, ФИО1 сама возвела строения (туалет, компостная яма) на своем участке, и произвела насаждения (деревья и кустарники) с нарушением отступов от общей границы, тем самым нарушив права и законные интересы ФИО2

Представитель третьего лица СНТ «Долина» в зал суда не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если права собственника каким-либо образом нарушены, то собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 549 +- 16 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Долина», участок №.

Собственником смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, площадью 516 +- 16 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Долина», участок №, является ответчик ФИО2

Согласно плану-схеме, составленному ООО «Геодезическо-землеустроительная контора Радиус 24», на земельном участке ответчика расположен жилой дом, теплица, а также нежилое строение, высотой 2,60 м, и нежилое строение, высотой 3,50 м.

Строение высотой 2,60 м., согласно схеме, расположено вплотную к границе земельного участка 24:11:0340551:115 (с северной стороны), а строение, высотой 3,50 м, расположено вплотную к границам земельных участков 24:11:0340551:115 (с северной стороны) и 24:11:0340551:144 (с восточной стороны).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза на предмет установления нарушений прав истца расположением нежилых строения на земельном участке ответчика. 

Заключением АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у владельца земельного участка с кадастровым номером № (истца) имеются существенные препятствия в пользовании и владении своим земельным участком в зонах расположения строений ответчика (высотой 2,60 м и 3,50 м).

Строение высотой 2,60 м, расположенное вплотную к границам земельного участка истца, не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №

Нарушений строительных норм и правил при возведении указанного объекта, препятствующих эксплуатации объекта по назначению, экспертом не установлено, угрозы жизни и здоровью истца и третьих лиц данный объект не создает. 

Однако, данная спорная постройка не соответствует требованиям градостроительных и санитарных норм, а именно требованиям СП 53.13330.2019, решения 

<

адрес> совета депутатов 

<

адрес> №Р от ДД.ММ.ГГГГ и СП 11-106-97, в части нарушения максимальных расстояний до границы соседнего участка, а также требованиям строительных норм, а именно требованиям СП 53.13330.2019, решения 

<

адрес> совета депутатов 

<

адрес> №Р от ДД.ММ.ГГГГ в части некачественного устройства системы водоотвода с кровли. 

Устранение данных нарушений возможно путем демонтажа строения ответчика (высотой 2,60 м) и последующего монтажа с отступом границы участка в 1 м. и устройством ската кровли, ориентированного на участок ответчика. 

В отношении строения высотой 3,50 м экспертом установлено, что водоотведение данного сооружения, распложенного на земельном участке 24:11:0340551:353, не соответствует требованиям строительных норм и правил в части устройства кровли и водоотведения.

Конструкции и элементы водоотводного сооружения способствуют накапливанию и растеканию воды на поверхности земли и подтапливанию территории земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340551:115.

Устранение нарушений строительных норм в части устройства кровли и системы водоотведения данного строения (высотой 3,50 м) возможно путем его демонтажа и последующего монтажа с отступом от границы участка в 1 ми устройством ската кровли, ориентированного на участок ответчика. 

Кроме того, в дополнении к заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» указано, что в результате исследования выявлено нарушение норм при размещении спорных построек на земельном участке ответчика на только по отступу от границы участка. Несоблюдение указанных отступов приводит к ухудшению санитарных условий на смежных участках, включая затенение, снижение естественной освещенности и продуваемости участка.

Суд, оценив выводы экспертизы с точки зрения соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, их полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений и дополнительных пояснений экспертов, проводивших судебную экспертизу, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.42 Земельного кодекса РФ закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 6.7 нормативного документа СП 53.13330.2019 «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: 

- от садового (или жилого) дома - 3 м; 

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м; 

- других хозяйственных построек - 1 м; 

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м; - кустарника - 1 м. 

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). 

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Согласно 

<

адрес> совета депутатов 

<

адрес> №Р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования Элитовский сельсовет 

<

адрес>» (п. 3.4), жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. 

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: 

от жилого строения (или дома) - 3; 

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; 

от других построек - 1; 

от стволов деревьев: высокорослых - 4; среднерослых - 2; от кустарника - 1. 

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. 

Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). 

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Согласно требованиям нормативного документа СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединения граждан (п. 7.4), в целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтвержден факт того, что строение ответчика (высотой 2,60 м) возведено, и оба строения (высотой 2,60м и 3,50 м) оборудованы системой водостока с нарушением действующего законодательства, что привело к ущемлению возможности истца в пользовании своим земельным участком. 

Вопреки доводам ответчика, суд оценивает нарушение расположения строения высотой 2,60 м относительно общей границы земельных участков ФИО1 и ФИО2, с учетом конкретных обстоятельств дела, как значительное, поскольку оно расположено вплотную к данной границе, т.е. вообще в отсутствие какого-либо отступления. Данное обстоятельство усматривается из схемы фактических границ земельных участков 24:11:0340551:115 и 24:11:0340551:353 и расположенных на них строений (чертеж №), а также фотоматериалов, отраженных в экспертном заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №». 

Расположение данной постройки (протяженностью 4,40 м, согласно схеме) таким образом приводит к снижению естественной освещенности (затенению) земельного участка истца, и делает невозможным полноценное использование данного объекта недвижимости по назначению (для ведения садоводства).

При этом, суд принимает во внимание незначительный размер площади земельного участка, которым пользуется истец, – 549 кв.м., что свидетельствует об объективности его желания максимально использовать каждую часть своего участка по назначению.

На основании изложенного суд полагает, что требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340551:115 путем демонтажа (хозяйственной постройки) высотой 2,60 м, расположенного на земельном участке ответчика, и последующего монтажа с учетом отступа от общей границы не менее 1 м, подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым возложить на ФИО2 обязанность выполнить работы по переоборудованию крыши хозяйственной постройки (высотой 2,60 метров) для предотвращения стока дождевых вод и схода снежных масс и наледи на принадлежащий истцу участок с установкой снегозадерживающих устройств и системы водоотведения с кровли.

Кроме того, подлежат также удовлетворению требования ФИО1 об установлении ответчиком соответствующей системы водоотвода на крышу строения (высотой 3,50 метров).

Для осуществления данных обязанностей суд полагает возможным предоставить ответчику срок – 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

На данном основании суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца подтвержденные материалами дела судебные расходы на оплату услуг кадастрового инженера (ООО «Геодезическая землеустроительная контора Радиус 24» за составление схемы взаимного расположения земельных участков – 6000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы (услуги АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №») – 72 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 600 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0417 №, обязанность в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж/реконструкцию хозяйственной постройки (высотой 2,60 м.) по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Долина», участок № и последующего монтажа на расстояние не менее 1 метра от общей границы со смежным земельном участком истца с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Долина», участок №.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0417 №, в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по переоборудованию крыши хозяйственной постройки (высотой 2,60 метров) расположенной на ее земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Долина», участок №, для предотвращения стока дождевых вод и схода снежных масс и наледи на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, с установкой снегозадерживающих устройств и системы водоотведения с кровли.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0417 №, установить водоотвод на крышу строения (высотой 3,50 метров), расположенный на земельном участке № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Долина».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0417 №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0404 № государственную пошлину в размере 600 рублей, расходы по оплате кадастровых работ в размере 6000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 72 000 руб., всего взыскать 78 600 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд. 

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.