дело № 2-2778/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» (далее – ЖСФ «Башинвестдом) о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством.

В обоснование иска указал на то, что 08.09.2015 г. между истцом и ЖСФ «Башинвестдом» заключен договор участия в долевом строительстве № 142-35/ДУДС. 

В соответствии с указанным договором, ФИО1 обязался произвести финансирование строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, литер 35, мкр. «Урал», 17 этаж, площадью 68,0 кв.м. Обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному договору истцом выполнены на сумму 2 710 800 рублей, что подтверждается актом взаимозачета от 30.09.2015 г. Ответчиком строительство жилого дома прекращено, дальнейшее строительство им производиться не будет, фактически имеется незавершенный строительством объект общей площадью 11 930,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, микрорайон «Урал», литер 35. 

<

адрес> незавершенного строительством объекта составляет 11 930,4 кв.м., общая расчетная площадь 

<

адрес> составляет 68,0 кв.м., соответственно доля истца в указанном объекте равна 1/176. 

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на 1/176 доли в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме (литер 35), в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа, соответствующей двухкомнатной 

<

адрес>, общей расчетной площадью 68,0 кв.м., расположенной на 17 этаже.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется отчет о доставке смс-извещения.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ЖСФ «Башинвестдом» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 08.09.2015 г. между ФИО1 и Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом» заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>/ДУДС, предметом которого является двухкомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 68,0 кв.м. расположенной на 17 этаже, жилого дома по строительному адресу: (литер 35) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан; установлен срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года.

По условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после сдачи дома передать квартиру участнику для оформления в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок.

Пунктом 3.1 Договора определен объем финансирования указанной квартиры, которая составила 3 060 000 рублей. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в размере 2 710 800 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой ответчика № от 20.03.2017 г.

Как следует из письменного заявления ЖСФ «Башинвестдом», обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме.

На момент подачи иска жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию, строительство дома не осуществляется. 

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На момент рассмотрения указанного искового заявления ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставил.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав ФИО1 на своевременное получение результата инвестирования. В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом учитывается, тот факт, что истец, обязательства по оплате полностью выполнил, что подтверждается заявлением ЖСФ «Башинвестдом», согласно которого ответчик считает обязательства истца исполненными в полном объеме. Истец вышеназванное жилое помещение приобрел на законных основаниях.

Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что поскольку истец обязательства, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>/ДУДС от 08.09.2015 г. исполнил, то за ним может быть признано право на долю в объекте незавершенного строительства.

Судом проверен расчет, представленный истцом, на основании которых определен размер спорных долей.

Согласно данным проектной документации на жилой дом, площадь квартир жилого дома – 11 930,4 кв.м. Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/176.

Тот факт, что застройщиком ЖСФ «Башинвестдом» до настоящего времени не завершено строительство жилого дома, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в спорном объекте.

Данный вывод суда согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, согласной которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, истец ФИО1, осуществляя защиту своих гражданских прав, имеет право на удовлетворение своих требований о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме по строительному адресу: (литер 35) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 131 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/176 доли в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 68,0 кв.м., расположенной на 17 этаже жилого дома по строительному адресу: (литер 35) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на 1/176 доли в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 68,0 кв.м., расположенной на 17 этаже жилого дома по строительному адресу: (литер 35) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Т.А. Мухина