Дело № 2-190/2019 подлинник 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н. при секретаре судебного заседания Русиновой О.С.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО2 просит признать за собой право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 49,9 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, указав, что в спорной квартире она проживает с апреля 1984 года, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру она купила у сельскохозяйственного предприятия «Обвинское». Передача имущества состоялась, сумма договора уплачена в полном объеме. Договор удостоверен администрацией Посерского сельсовета, однако в органе БТИ не зарегистрирован.

Правопреемником сельскохозяйственного предприятия «Обвинское» является сельскохозяйственный производственный кооператив «Обвинский», который ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством.

Никто, кроме истца, не претендует на спорную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила представителя.

Представитель истца адвокат ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района ФИО5 исковые требования признала, пояснив, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Ильинского городского округа отсутствует.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорная квартира изначально относилась к жилищному фонду колхоза «Победа», в связи с реорганизацией колхоза передана в собственность сельскохозяйственного предприятия «Обвинское» (л.д. 13).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельхозпредприятие «Обвинское» продало, а ФИО2 купила трехкомнатную квартиру по адресу: д. Посер, 

<

адрес>. Указанная квартира продана за 7 142 рубля. Сумму договора представитель Продавца получил в полном объеме. Договор удостоверен администрацией сельсовета, в органе БТИ не зарегистрирован (л.д. 6, 7).

Из статьи 4 ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Суд считает рассматриваемый договор действительной сделкой, поскольку стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, индивидуально-определенно указав объект недвижимости и его цену. Договор сторонами исполнен в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес>, д. Посер, 

<

адрес> находится квартира площадью 49,9 кв.м, кадастровый №, инвентарный №_k. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 26-28).

Справкой Карагайского филиала «ЦТИ 

<

адрес>» подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Посер, 

<

адрес> (л.д. 29).

Отсутствие регистрации рассматриваемого договора купли-продажи не ставит под сомнение право истца как собственника спорного объекта недвижимости.

Согласно Конституции Российской Федерации права и свободы гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. 

Судом установлено, что истец имеет право на защиту своих прав путем признания за ней права на указанный объект недвижимости и право собственности подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 49,9 кв.м, кадастровый номер 59:20:1510101:543, инвентарный номер 1624_k, находящуюся по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Никулина